경매고수Beta
목포지원·경매3계·061-270-6693

2025타경51033

진행부동산임의경매D-41

전라남도 함평군 나산면 수상리 60

유찰 5채권합계(410,842,680원)가 최저가(4,846,000원)의 8478.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1,690만원

최저가

484만원

28.67%

보증금

48만원

(10.00%)

청구액

4억 1,084만원

실거래 매매

3,510만원

시세 대비 -108%

실거래 전세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 함평군 나산면 수상리 60
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-04-21
감정일
2025-05-07
배당종기
2025-07-21
매각기일
2026-05-18
소유자
정OO
채무자
농OOOOO OOOO OOOOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환) -맹지임

선순위 설정

2021.12.09. 근저당

관련사건
2025타경32428이송전사건(광주지방법원)

시세 / 실거래

매매 평균가

3,510만원

54건

최근 매매가

1,000만원

2026-04-03

면적 vs 단가

매매

읍면동별 평균 매매가

신광면 동정리
3,7437
학교면 죽정리
7,7945
월야면 월야리
7903
함평읍 석성리
6403
대동면 덕산리
9252
손불면 월천리
2502
함평읍 장년리
1,0002
함평읍 진양리
1억2,5002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-039,368만원3441㎡3만/㎡농림지역학교면 죽정리1***
2026-04-031,000만원1213㎡1만/㎡생산관리지역나산면 신평리3**
2026-04-039,392만원3450㎡3만/㎡농림지역학교면 죽정리1***
2026-04-039,368만원3441㎡3만/㎡농림지역학교면 죽정리1***
2026-04-039,392만원3450㎡3만/㎡농림지역학교면 죽정리1***
2026-04-017,000만원2940㎡2만/㎡농림지역학교면 곡창리8**
2026-04-0170만원10㎡7만/㎡생산관리지역월야면 월야리6**
2026-04-012,200만원263.2㎡8만/㎡생산관리지역월야면 월야리6**
2026-04-01100만원10㎡10만/㎡생산관리지역월야면 월야리6**
2026-03-304,395만원1939㎡2만/㎡농림지역손불면 산남리2***
2026-03-301,400만원1686㎡1만/㎡자연환경보전함평읍 석성리산8*
2026-03-28320만원750㎡-자연환경보전함평읍 석성리4**
2026-03-263,405만원945㎡4만/㎡농림지역신광면 동정리1***
2026-03-264,190만원1163㎡4만/㎡농림지역신광면 동정리1***
2026-03-263,927만원1029㎡4만/㎡농림지역신광면 동정리1***
2026-03-269,878만원2768㎡4만/㎡농림지역신광면 동정리1***
2026-03-249,000만원3002㎡3만/㎡농림지역학교면 월산리1***
2026-03-121,796만원488㎡4만/㎡계획관리지역월야면 양정리6**
2026-03-121,604만원436㎡4만/㎡계획관리지역월야면 양정리6**
2026-02-281,200만원797㎡2만/㎡보전관리지역나산면 우치리6**
2026-02-271,300만원1045㎡1만/㎡계획관리지역대동면 덕산리5**
2026-02-274,930만원1629.1㎡3만/㎡계획관리지역나산면 수하리1***
2026-02-27550만원595㎡1만/㎡계획관리지역대동면 덕산리산1**
2026-02-26449만원793㎡1만/㎡생산관리지역손불면 죽장리7**
2026-02-2651만원90.2㎡1만/㎡생산관리지역손불면 죽장리7**
2026-02-241,775만원1174㎡2만/㎡계획관리지역손불면 북성리1**
2026-02-244,149만원1523㎡3만/㎡생산녹지지역해보면 금덕리8**
2026-02-212,700만원202.5㎡13만/㎡계획관리지역손불면 석창리3**
2026-02-132,700만원264㎡10만/㎡제1종일반주거지역해보면 금덕리4**
2026-01-291,000만원370.4㎡3만/㎡자연녹지지역학교면 학교리1**

권리분석

주의
위험도
35

위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(410,842,680원)가 최저가(4,846,000원)의 8478.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
소유자1
채무자겸소유자1
교부권자2
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-21
채권합계4억 1,084만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

물건 사진50

위치

전라남도 함평군 나산면 수상리 60

지도 로딩 중...

기일 내역7

대법원 조회
12025-09-15
1,690만원유찰
22025-11-10
1,183만원유찰
32025-12-22
946만원유찰

당사자 내역6

채권자장OO OOOOO
소유자정OO
채무자겸소유자농OOOOO OOOO OOOOO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김영희 / 감정일 : 2025-05-07 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 함평군 나산면 수상리 60 1,690만원
감정가 합계1,690만원

본건 (1)~(29)는 전라남도 함평군 나산면 수상리 소재 '성재동마을' 남동측 인근에 위치하며,주위는 마을 ,농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지역임.

본건 및 본건 인근까지 차량 진입이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임. 본건 (1)~(3)(5)(6)은 부정형 완경사의 휴경지임 본건 (4)는 부정형 완경사의 토지임야임. 본건 (7)~(10)은 부정형 완경사의 전임. 본건 (11)~(13)(15)~(20)은 부정형 평지의 전임. 본건 (14)는 부정형 평지의 주거나지임. 본건 (21)은 부정형 완경사의 조림 및 일부는 전임. 본건 (22)는 부정형 완경사의 조림임. 본건 (23)(24)는 부정형 급경사의 자연림임. 보건 (25)(26)은 부정형 완경사의 조림임. 본건 (27)은 부정형 완경사의 전임. 본건 (28)(29)는 부정형 완경사의 전(경사지)임. 본건 (1)(2)(7)~(10)(16)(18)(21)~(24)(28)(29)는 맹지임. 본건 (3)~(6)(11)(13)~(15)(17)(19)(20)(25)~(27)은 비포장 농로에 접함. 본건(12)는 폭 약 3m 정도의 콘크리트포장도로에 접함. 본건(1~3,5~10,15~20) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>(1)~(3)(5)(6)(9)(10)(15)(16)(18)(20)은 영농여건불리농지임. 본건(4,28~29) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 임. 본건(11,14) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 본건(12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지임. 본건(13) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지임. 본건(21) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)300미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법> 임. 본건(22) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)300미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법> 임. 본건(23~24) : 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)300미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지<산지관리법> 임. 본건(25~27) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법> 임. 본건(11)(12) 지상에 별지'사진용지'와 같이 제시외 수목이 소재함. 본건(13) 지상에 별지'사진용지'와 같이 제시외건물 1동이 소재함. 본건(14) 지상에 별지'사진용지'와 같이 제시외컨테이너 1동 및 제시외비닐하우스 1동이 소재함. 본건(4)(9)(12)(13)지상에 물탱크가 각1개씩 소재함. 본건(7)(8)(13)915)(17~21)지상에 수목의 지주대(철파이프)가 소재함. 본건(1)~(3),(5)(6)은 공부상 지목은 전이나 현황은 휴경지임. 본건(21)은 공부상 지목은 임야이나 현황은 조림 및 일부는 전임. 본건(27)은 공부상 지목은 임야이나 현황은 전임. 본건(28)(29)는 공부상 지목은 임야이나 현황은 전(경사지)임. 임대관계는 미상임. 본건(7)~(10)(13)(15)(16)~(20)은 경계구분 없이 수목을 식재하기 위하여 철재지주 등을 설치한 후 수목식재 전 중단된 상태임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건 (1)~(29)는 전라남도 함평군 나산면 수상리 소재 '성재동마을' 남동측 인근에 위치하며,주위는 마을 ,농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지역임.
교통사정
본건 및 본건 인근까지 차량 진입이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
본건 (1)~(3)(5)(6)은 부정형 완경사의 휴경지임 본건 (4)는 부정형 완경사의 토지임야임. 본건 (7)~(10)은 부정형 완경사의 전임. 본건 (11)~(13)(15)~(20)은 부정형 평지의 전임. 본건 (14)는 부정형 평지의 주거나지임. 본건 (21)은 부정형 완경사의 조림 및 일부는 전임. 본건 (22)는 부정형 완경사의 조림임. 본건 (23)(24)는 부정형 급경사의 자연림임. 보건 (25)(26)은 부정형 완경사의 조림임. 본건 (27)은 부정형 완경사의 전임. 본건 (28)(29)는 부정형 완경사의 전(경사지)임.
인접 도로상태
본건 (1)(2)(7)~(10)(16)(18)(21)~(24)(28)(29)는 맹지임. 본건 (3)~(6)(11)(13)~(15)(17)(19)(20)(25)~(27)은 비포장 농로에 접함. 본건(12)는 폭 약 3m 정도의 콘크리트포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
본건(1~3,5~10,15~20) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>(1)~(3)(5)(6)(9)(10)(15)(16)(18)(20)은 영농여건불리농지임. 본건(4,28~29) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 임. 본건(11,14) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 본건(12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지임. 본건(13) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지임. 본건(21) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)300미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법> 임. 본건(22) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)300미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법> 임. 본건(23~24) : 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)300미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지<산지관리법> 임. 본건(25~27) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법> 임.
도로조건
본건(11)(12) 지상에 별지'사진용지'와 같이 제시외 수목이 소재함. 본건(13) 지상에 별지'사진용지'와 같이 제시외건물 1동이 소재함. 본건(14) 지상에 별지'사진용지'와 같이 제시외컨테이너 1동 및 제시외비닐하우스 1동이 소재함. 본건(4)(9)(12)(13)지상에 물탱크가 각1개씩 소재함. 본건(7)(8)(13)915)(17~21)지상에 수목의 지주대(철파이프)가 소재함.
공부와의 차이
본건(1)~(3),(5)(6)은 공부상 지목은 전이나 현황은 휴경지임. 본건(21)은 공부상 지목은 임야이나 현황은 조림 및 일부는 전임. 본건(27)은 공부상 지목은 임야이나 현황은 전임. 본건(28)(29)는 공부상 지목은 임야이나 현황은 전(경사지)임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임. 본건(7)~(10)(13)(15)(16)~(20)은 경계구분 없이 수목을 식재하기 위하여 철재지주 등을 설치한 후 수목식재 전 중단된 상태임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.07.212025.04.222025.04.22
-2025.07.212025.04.222025.04.22
-2025.07.212025.04.222025.04.22
-2025.07.212025.04.222025.04.22
-2025.07.212025.04.222025.04.22
-2025.07.212025.04.222025.04.22
-2025.07.212025.04.222025.04.22
-2025.07.212025.04.222025.04.22
-2025.07.212025.04.222025.04.22
-2025.07.212025.04.222025.04.22
-2025.07.212025.04.222025.04.22
-2025.07.212025.04.222025.04.22
-2025.07.212025.04.222025.04.22
-2025.07.212025.04.222025.04.22
-2025.07.212025.04.222025.04.22
-2025.07.212025.04.222025.04.22
-2025.07.212025.04.222025.04.22
-2025.07.212025.04.222025.04.22
-2025.07.212025.04.222025.04.22
-2025.07.212025.04.222025.04.22
-2025.07.212025.04.222025.04.22
-2025.07.212025.04.222025.04.22
-2025.07.212025.04.222025.04.22
-2025.07.212025.04.222025.04.22
-2025.07.212025.04.222025.04.22
-2025.07.212025.04.222025.04.22
-2025.07.212025.04.222025.04.22
-2025.07.212025.04.222025.04.22
-2025.07.212025.04.222025.04.22

감정평가서 정보

감정평가번호MD2025-04-23-01
감정일2025.04.25
작성일2025.05.07
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월29일 2025년05월07일 2025년05월13일

접수일: 2025.05.25

인쇄관련: -본건 기호(1,2,3,5,6,7,8,9,10) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 묵전 상태임. -본건 기호(11) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부 농로로 이용중이며 일부 지상위에 식재자 미상의 수그루의 수목이 소재함. -본건 기호(12) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 묵전이나 일부 농로로 이용중이며 일부 지상위에 식재자 미상의 수그루의 수목이 소재함. -본건 기호(13) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 묵전이며 일부 지상위에 식재자 미상의 수그루의 수목 및 물탱크가 소재함. -본건 기호(14) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 대지로 이용중이며 일부 지상위에 제시외건물(ㄱ) 및 이동식컨테이너가 소재하며 제시외건물(ㄱ)은 건축물대장상 등재되지않은 미등기 건물임. -본건 기호(15,16,17,18,19,20) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 묵전임. -본건 기호(21,22,25,26) 목적물은 공부상 임야나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 조림임. -본건 기호(23,24) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 임야임. -본건 기호(27,28,29) 목적물은 공부상 임야나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 토지를 개간하여 전으로 이용중이며 기호(28,29) 목적물의 일부 지상에 구거가 소재함. [제시외건물] (ㄱ):경량철골조 판넬 지붕 단층 작업장 *지적경계가 불분명 하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

채권 합계금액 4억 1,084만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자장OO OOOOO
소유자정OO
채무자겸소유자농OOOOO OOOO OOOOO
교부권자함OO
교부권자국OOOOOOO OOOOOO
지상권자장OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

484만원

최저가 80%
387만원
감정가
1,690만원
입찰 보증금48만원
입찰가율28.7%
예상 취득세22만원
예상 총 비용506만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

484만원

정보 없음

취득세19만원
지방교육세1만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3,877원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계54만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

484만원

1,690만원

낙찰가484만원
이전비용54만원
총 매입비용539만원
매매차익+1,150만원
매매수익률+213.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

목포지원

경매3계

061-270-6693

유사 물건

목포지원 토지 평균 매각가율 45.6%(55건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

목포지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.