목포지원·경매3계·☎ 061-270-6693

2025타경50888

진행부동산임의경매D-41

전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 359-7

유찰 3회채권합계(253,634,947원)가 최저가(109,558,000원)의 231.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 4,454만원

최저가

1억 955만원

44.80%

보증금

1,095만원

(10.00%)

청구액

2억 5,363만원

실거래 매매

6,518만원

시세 대비 +73%

실거래 전세

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 359-7
경매구분: 부동산임의경매
용도: 토지 · 토지 · 임의경매
토지: -
건물: -
개시결정: 2025-02-19
감정일: 2025-03-05
배당종기: 2025-05-27
매각기일: 2026-05-18
소유자: 심OO
채무자: 회OOOO OOOO OOO OOO OOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

제시외 수목 매각 포함

선순위 설정

2020.08.21. 근저당

시세 / 실거래

매매 평균가

6,518만원

60건

최근 매매가

2,225만원

2026-04-03

면적 vs 단가

매매

읍면동별 평균 매매가

삼호읍 서창리

1,264만4건

군서면 동구림리

8,167만3건

금정면 안노리

3,300만3건

미암면 춘동리

1억1,667만3건

군서면 해창리

546만3건

군서면 도장리

1억5,000만3건

학산면 용소리

3,900만3건

학산면 은곡리

696만2건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-03	1,604만원	594㎡	3만/㎡	농림지역	시종면 금지리	5*
2026-04-03	92만원	76㎡	1만/㎡	생산관리지역	학산면 은곡리	5**
2026-04-03	6,156만원	2280㎡	3만/㎡	농림지역	시종면 금지리	5*
2026-04-03	2,225만원	588㎡	4만/㎡	농림지역	삼호읍 서창리	8**
2026-04-03	1억 2,100만원	5000㎡	2만/㎡	농림지역	도포면 도포리	4**
2026-04-02	1억 5,000만원	5000㎡	3만/㎡	농림지역	군서면 도장리	1***
2026-04-02	1억 5,000만원	5000㎡	3만/㎡	농림지역	군서면 도장리	1***
2026-04-02	1억 500만원	2083㎡	5만/㎡	일반공업지역	삼호읍 용당리	1***
2026-04-02	1억 5,000만원	5000㎡	3만/㎡	농림지역	군서면 도장리	1***
2026-04-01	1억 2,900만원	4273.6㎡	3만/㎡	농림지역	군서면 동호리	1***
2026-03-31	1,450만원	1203㎡	1만/㎡	농림지역	시종면 월롱리	1***
2026-03-31	1,320만원	1097㎡	1만/㎡	농림지역	시종면 월롱리	1***
2026-03-30	160만원	111㎡	1만/㎡	계획관리지역	학산면 용소리	4**
2026-03-30	7,140만원	2968.3㎡	2만/㎡	계획관리지역	학산면 용소리	4**
2026-03-26	3,846만원	1806㎡	2만/㎡	보전관리지역	학산면 상월리	5**
2026-03-26	3,700만원	1758㎡	2만/㎡	보전관리지역	학산면 상월리	5**
2026-03-25	1억 5,000만원	2162.7㎡	7만/㎡	계획관리지역	군서면 동구림리	4**
2026-03-10	86만원	79㎡	1만/㎡	계획관리지역	군서면 해창리	4**
2026-03-10	1,409만원	420㎡	3만/㎡	계획관리지역	군서면 해창리	4**
2026-03-10	144만원	43㎡	3만/㎡	계획관리지역	군서면 해창리	4**
2026-02-28	2,500만원	1514.5㎡	2만/㎡	계획관리지역	신북면 양계리	6**
2026-02-27	7억원	8639㎡	8만/㎡	계획관리지역	신북면 학동리	3*
2026-02-27	5,550만원	1668㎡	3만/㎡	보전관리지역	서호면 청용리	1**
2026-02-26	1,128만원	311㎡	4만/㎡	생산녹지지역	삼호읍 서창리	1***
2026-02-26	2,100만원	1031㎡	2만/㎡	자연녹지지역	삼호읍 서호리	3**
2026-02-26	4,200만원	2337㎡	2만/㎡	계획관리지역	서호면 엄길리	5**
2026-02-26	444만원	122㎡	4만/㎡	생산녹지지역	삼호읍 서창리	1***
2026-02-26	1,260만원	347㎡	4만/㎡	생산녹지지역	삼호읍 서창리	1***
2026-02-25	4,400만원	1942㎡	2만/㎡	농림지역	학산면 용소리	6*
2026-02-24	150만원	430㎡	-	농림지역	신북면 양계리	1**

권리분석

주의

위험도

35점

위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.

채권합계(253,634,947원)가 최저가(109,558,000원)의 231.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명

채무자1명

소유자1명

가압류권자6명

지상권자1명

배당요구권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2025-05-27

채권합계2억 5,363만원

채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

물건 사진8장

위치

전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 359-7

지도 로딩 중...

카카오맵 네이버지도 길찾기

기일 내역총 5회

대법원 조회

1차2025-06-23

2억 4,454만원유찰

2차2025-08-04

1억 7,118만원유찰

3차2026-03-30

1억 3,694만원유찰

당사자 내역11명

채권자광OOOOOOOOOOO

채무자회OOOO OOOO OOO OOO OOO

소유자심OO

가격 변동

감정가유찰매각

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김영희 / 감정일 : 2025-03-05 / 보존등기일 : -

목록		지번/용도/구조/면적	감정가	비고
토지	1	전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 359-7	2억 4,454만원
감정가 합계			2억 4,454만원

본건은 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 소재 '삼호중앙초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을, 농경지 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.

본건까지 농기계 출입이 가능하고, 일반적인 교통사정은 보통임. 부정형 평지의 전 및 일부도로임. 본건은 지적도상 맹지이나 현황은 동측으로 폭 약3m 정도의 콘크리트포장도로 (본건 일부가 도로)에 접함. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(영암 모가두지구주거환경개선사업정비구역) 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 별지'사진용지'와 같이 제시외 수목(대추나무 외) 이 소재함. 없음. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 소재 '삼호중앙초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을, 농경지 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
교통사정: 본건까지 농기계 출입이 가능하고, 일반적인 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 부정형 평지의 전 및 일부도로임.
인접 도로상태: 본건은 지적도상 맹지이나 현황은 동측으로 폭 약3m 정도의 콘크리트포장도로 (본건 일부가 도로)에 접함.
토지의 형상/지세: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(영암 모가두지구주거환경개선사업정비구역) 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>
도로조건: 별지'사진용지'와 같이 제시외 수목(대추나무 외) 이 소재함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2025.05.27	2025.02.24	2025.02.24

감정평가서 정보

감정평가번호	MD2025-02-25-02
감정일	2025.02.28
작성일	2025.03.05
법원	광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월26일

접수일: 2025.03.04

인쇄관련: ▷ 본건은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중이며, 일부 `도로`로 이용주임. ▷ 일부 지상위에 식재자 미상의 과수목 여러그루 식재되어 있으나 조사시 관계자 및 주변인을 만나지 못하여 소유관계는 파악하지 못하였음.

채권 합계금액 2억 5,363만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11명

구분	성명
채권자	광OOOOOOOOOOO
채무자	회OOOO OOOO OOO OOO OOO
소유자	심OO
가압류권자	서OOOOO OOOO
가압류권자	주OOO OOOO
가압류권자	서OOOOO OOOO
가압류권자	신OOOOOOOOOOOOO OOOO
가압류권자	중OOOOO
가압류권자	오OOOOOOOO OOOO
지상권자	광OOOOOOOOOOO
배당요구권자	신OOO OOOO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

1억 955만원

최저가 80%
8,764만원감정가
2억 4,454만원

입찰 보증금1,095만원

입찰가율44.8%

예상 취득세503만원

예상 총 비용1억 1,459만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

1억 955만원

물건유형

전용면적

정보 없음

취득세438만원

지방교육세43만원

농어촌특별세0원

인지세15만원

국민주택채권 할인17만원

법무사 수수료40만원

등기 수수료3만원

합계557만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

1억 955만원

예상 시세 (원)

2억 4,454만원

월 임대수익 (원)

낙찰가1억 955만원

이전비용557만원

총 매입비용1억 1,513만원

매매차익+1억 2,941만원

매매수익률+112.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

목포지원

경매3계

061-270-6693

유사 물건

목포지원 토지 평균 매각가율 45.3%(55건)

유찰5회

토지 · 2025타경51033

전라남도 함평군 나산면 수상리 60

484만원29%

유찰7회

토지 · 2025타경283

전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산59-2

1,002만원18%

유찰7회

토지 · 2024타경54922

전라남도 목포시 용당동 314-4

588만원21%

토지 · 2025타경397

전라남도 신안군 팔금면 읍리 104-4

1억 6,249만원

유찰1회

토지 · 2025타경352

전라남도 신안군 안좌면 자라리 356

4,649만원70%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2025타경51033	전라남도 함평군 나산면 수상리 60	1,690만	485만	29%	5회	진행
2025타경283	전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산59-2	5,463만	1,002만	18%	7회	진행
2024타경54922	전라남도 목포시 용당동 314-4	2,804만	588만	21%	7회	진행
2025타경397	전라남도 신안군 팔금면 읍리 104-4	1.6억	1.6억	100%	-	진행
2025타경352	전라남도 신안군 안좌면 자라리 356	6,643만	4,650만	70%	1회	진행
2025타경307	전라남도 목포시 용해동 954-39	2.0억	1.1억	56%	2회	진행
2025타경52	전라남도 목포시 용당동 196-94	5,533만	1,983만	36%	4회	진행
2024타경58337	전라남도 신안군 흑산면 다물도리 125	324만	93만	29%	5회	진행
2024타경57990	전라남도 함평군 신광면 원산리 126	925만	265만	29%	5회	진행
2024타경57983	전라남도 함평군 손불면 석창리 522-2	13.2억	4.7억	36%	4회	진행

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

목포지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

대법원

대법원 경매

문서

사이트

2025타경50888

매각조건 · 권리관계

시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

이해관계인

말소/배당 정보

📷물건 사진8장

위치

기일 내역총 5회

당사자 내역11명

매각 물건 현황

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인11명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

물건 사진8장