경매고수Beta
목포지원·경매3계·061-270-6693

2024타경54922

진행부동산강제경매D-41

전라남도 목포시 용당동 314-4

유찰 7채권합계(8,029,018원)가 최저가(5,881,000원)의 136.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-10-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2,804만원

최저가

588만원

20.97%

보증금

58만원

(10.00%)

청구액

802만원

실거래 매매

1억 1,238만원

시세 대비 -301%

실거래 전세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 목포시 용당동 314-4
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-07-29
감정일
2024-08-13
배당종기
2024-10-30
매각기일
2026-05-18
소유자
지OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-공유자우선매수권 1회로 제한 -수목(유실수) 3주 매각 제외

선순위 설정

2024.07.29 경매개시결정

관련사건
2024차전164지급명령(전주지방법원 군산지원)

시세 / 실거래

매매 평균가

1억 1,238만원

50건

최근 매매가

4,800만원

2026-03-31

면적 vs 단가

매매

읍면동별 평균 매매가

죽교동
64610
석현동
6,9567
대양동
4억5,0577
서산동
2,1256
옥암동
1억8004
율도동
1,0774
해안동3가
1,2313
연산동
2억8843

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-03-311,647만원131㎡13만/㎡자연녹지지역용해동5**
2026-03-31353만원33㎡11만/㎡자연녹지지역용해동5**
2026-03-314,800만원158㎡30만/㎡제1종일반주거지역서산동1*
2026-03-25600만원33㎡18만/㎡일반공업지역연산동6**
2026-03-20239만원5㎡48만/㎡일반상업지역해안동3가*
2026-03-203,050만원66.7㎡46만/㎡일반상업지역해안동3가*
2026-03-20405만원31.7㎡13만/㎡일반상업지역해안동3가*
2026-03-17410만원5.6㎡73만/㎡제2종전용주거지역옥암동1***
2026-03-172,300만원93.5㎡25만/㎡제2종전용주거지역옥암동1***
2026-03-17490만원7.8㎡63만/㎡제2종전용주거지역옥암동1***
2026-02-203억 4,650만원653㎡53만/㎡제1종일반주거지역석현동9**
2026-02-122,060만원680㎡3만/㎡자연녹지지역달동1**
2026-02-122,678만원681㎡4만/㎡자연녹지지역달동1**
2026-02-061,000만원40㎡25만/㎡자연녹지지역대양동5**
2026-02-051,051만원23㎡46만/㎡제1종일반주거지역석현동8**
2026-02-05274만원6㎡46만/㎡제1종일반주거지역석현동8**
2026-02-05868만원19㎡46만/㎡제1종일반주거지역석현동8**
2026-02-052,657만원53㎡50만/㎡제1종일반주거지역석현동8**
2026-02-056,144만원131㎡47만/㎡제1종일반주거지역석현동8**
2026-02-053,050만원57㎡54만/㎡제2종일반주거지역석현동8**
2026-01-2845만원4.8㎡9만/㎡자연녹지지역죽교동6**
2026-01-28302만원9㎡34만/㎡자연녹지지역죽교동4**
2026-01-28501만원33.4㎡15만/㎡자연녹지지역죽교동6**
2026-01-282,661만원199.3㎡13만/㎡자연녹지지역죽교동6**
2026-01-28410만원31.2㎡13만/㎡자연녹지지역죽교동6**
2026-01-28121만원12.9㎡9만/㎡자연녹지지역죽교동6**
2026-01-28563만원19.8㎡28만/㎡자연녹지지역죽교동6**
2026-01-28260만원17.3㎡15만/㎡자연녹지지역죽교동6**
2026-01-2822만원1.7㎡13만/㎡자연녹지지역죽교동6**
2026-01-281,578만원123.3㎡13만/㎡자연녹지지역죽교동6**

권리분석

주의
위험도
35

위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(8,029,018원)가 최저가(5,881,000원)의 136.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-10-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
공유자21
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-10-30
채권합계802만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

물건 사진5

위치

전라남도 목포시 용당동 314-4

지도 로딩 중...

기일 내역12

대법원 조회
12025-03-17
2,804만원유찰
22025-05-12
2,243만원유찰
32025-06-23
1,794만원유찰

당사자 내역24

채권자신OOO OOOO
채무자겸소유자지OO
공유자이OO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 조동화 / 감정일 : 2024-08-13 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 목포시 용당동 314-4 2,804만원
감정가 합계2,804만원

-

- - - - - - -

감정평가 요약

위치 및 주위환경
-
교통사정
-
형태 및 이용상태
-
인접 도로상태
-
토지의 형상/지세
-
도로조건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.10.302024.08.012024.08.01

감정평가서 정보

감정평가번호1824-08-02001
감정일2024.08.13
작성일2024.08.13
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년08월12일 2024년08월22일

접수일: 2024.08.29

인쇄관련: - 본건 기호(1) 목적물은 `전`으로 이용 중이고 수목(유실수) 3주가 식재되어 있으며 인근에 거주하는 할머니가 식재하였다고 함. - 본건 기호(1) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사를 실시하였음을 보고하오며, 지적경계 부분에 타인 소유의 건물이 걸쳐 소재하는 것으로 파악이 되나 걸쳐 소재하는지의 여부는 지적측량을 요함.

채권 합계금액 802만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인24

구분성명
채권자신OOO OOOO
채무자겸소유자지OO
공유자이OO
공유자지OO
공유자지OO
공유자지OO
공유자진OO
공유자진OO
공유자진OO
공유자진OO
공유자천OO
공유자천OO
공유자천OO
공유자천OO
공유자천OO
공유자천OO
공유자천OO
공유자천OO
공유자천OO
공유자이OO
공유자추OO
공유자천OO
공유자천OO
교부권자목OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

588만원

최저가 80%
470만원
감정가
2,804만원
입찰 보증금58만원
입찰가율21.0%
예상 취득세27만원
예상 총 비용615만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

588만원

정보 없음

취득세23만원
지방교육세2만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인4,705원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계59만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

588만원

2,804만원

낙찰가588만원
이전비용59만원
총 매입비용647만원
매매차익+2,156만원
매매수익률+333.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

목포지원

경매3계

061-270-6693

유사 물건

목포지원 토지 평균 매각가율 45.7%(55건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

목포지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.