경매고수Beta
동부지원·경매3계·051-780-1423(구내:1423)

2023타경564

진행부동산임의경매입찰 10일 전

부산광역시 해운대구 해운대로161번길 12, 104동 4층402호 (재송동,센텀동부센트레빌)

유찰 1배당요구종기(2023-05-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

7억 3,000만원

363만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

7억 3,000만원

363만원/평

보증금

7,300만원

(10.00%)

청구액

7,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
부산광역시 해운대구 해운대로161번길 12, 104동 4층402호 (재송동,센텀동부센트레빌)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
29264.00㎡(8852.36평)
건물
664.45㎡(201.00평)
개시결정
2023-02-27
감정일
2023-03-20
배당종기
2023-05-16
매각기일
2026-04-27
소유자
진OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2015. 9. 55. 근저당권

관련사건
2023개회113398(부산회생법원)
2025개회102385(부산회생법원)

물건 사진10

위치

부산광역시 해운대구 해운대로161번길 12, 104동 4층402호 (재송동,센텀동부센트레빌)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2023-05-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자2
교부권자4

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2023-05-16
채권합계7,000만원

기일 내역3

대법원 조회
12024-03-04
7억 3,000만원
유찰
22026-04-20
7억 3,000만원
-
32026-04-27
0원
-

당사자 내역8

채권자박OO
채무자겸소유자진OO
근저당권자중OOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박수진 / 감정일 : 2023-03-20 / 보존등기일 : -

건물 0117.41㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1부산광역시 해운대구 해운대로161번길 12, 104동 4층402호 (재송동,센텀동부센트레빌)117.41㎡ (35.52평)7억 3,000만원
감정가 합계7억 3,000만원

본건은 부산광역시 해운대구 재송동에 소재하는 "재송초등학교" 남서측 인근에 위치하는 센텀동부센트레빌 104동 4층 402호로서 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설등으로 형성되어 있음. 남서하향하는 완경사 지대내 세장형에 유사한 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용중임. 북서측으로 폭 약 25미터, 남동측으로 약 10미터의 포장도로에 각각 출입 가능함.

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 동해남부선(센텀역)이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 18층[104동] 건물 내 단위호로서 [사용승인일: 2006.08.30) ·외 벽: 일부 인조석 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 ·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감 ·창 호: 샷시창 구조임. 공부상 아파트임. 위생설비, 급·배수설비, 공동현관기, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 도시가스인입설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-19)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 없 음. ·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
부산광역시해운대구재송동380-129264㎡전유54.3097/29264

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 18층공동주택(아파트)

1층 547.03652층 521.41153층 521.41154층 521.41155층 518.22156층 518.22157층 518.22158층 518.22159층 518.221510층 518.221511층 518.221512층 518.221513층 518.221514층 518.221515층 518.221516층 518.221517층 221.550218층 221.5502
전유

철근콘크리트구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 재송동에 소재하는 "재송초등학교" 남서측 인근에 위치하는 센텀동부센트레빌 104동 4층 402호로서 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설등으로 형성되어 있음.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 동해남부선(센텀역)이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 18층[104동] 건물 내 단위호로서 [사용승인일: 2006.08.30) ·외 벽: 일부 인조석 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 ·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감 ·창 호: 샷시창 구조임.
이용상태
공부상 아파트임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 공동현관기, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 도시가스인입설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
이용상황
남서하향하는 완경사 지대내 세장형에 유사한 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
북서측으로 폭 약 25미터, 남동측으로 약 10미터의 포장도로에 각각 출입 가능함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-19)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
센텀동부센트레빌104동 4층402호2023.05.162023.03.072023.03.07

감정평가서 정보

감정평가번호H2023-1-030801
감정일2023.03.14
작성일2023.03.22
법원부산지방법원

현황조사서

조사일시: 2023년03월09일 2023년03월10일 2023년03월13일

접수일: 2023.03.22

채권 합계금액 7,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자박OO
채무자겸소유자진OO
근저당권자중OOOOO
근저당권자유OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자해OOOOO
교부권자부OOOOO
교부권자부OOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7억 3,000만원

최저가 80%
5억 8,400만원
감정가
7억 3,000만원
입찰 보증금7,300만원
입찰가율100.0%
예상 취득세3,358만원
예상 총 비용7억 6,358만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7억 3,000만원

117.41 m²

취득세2,920만원
지방교육세292만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인175만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계3,465만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7억 3,000만원

7억 3,000만원

낙찰가7억 3,000만원
이전비용3,465만원
총 매입비용7억 6,465만원
매매차익3,465만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

동부지원

경매3계

051-780-1423(구내:1423)

유사 물건

동부지원 기타 평균 매각가율 51.2%(30건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

동부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.