2023타경60940
진행부동산임의경매매각기일 지남전라남도 순천시 서면 구만리 559-2
감정가
9,292만원
최저매각가
감정가의 5.94%551만원
보증금
55만원
(10.00%)
청구액
689만원
주변 매매시세
28억 3,748만원
59건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전라남도 순천시 서면 구만리 559-2
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2023-12-27
- 감정일
- 2024-01-12
- 배당종기
- 2024-03-27
- 매각기일
- 2026-04-06
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- 김OO
매각조건 · 권리관계
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 연고 미상의 분묘 소재함
2009.9.7.근저당
지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
28억 3,748만원
59건
최근 매매가
300만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 6,000만원 | 117.3㎡ | 51만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 서면 동산리 | 9* |
| 2026-04-10 | 300만원 | 281㎡ | 1만/㎡ | 생산녹지지역 | 주암면 창촌리 | 1* |
| 2026-04-10 | 1,150만원 | 853㎡ | 1만/㎡ | 자연녹지지역 | 주암면 죽림리 | 7* |
| 2026-04-09 | 8,066만원 | 52893㎡ | - | 보전관리지역 | 서면 비월리 | 산4* |
| 2026-04-09 | 800만원 | 119㎡ | 7만/㎡ | 자연녹지지역 | 해룡면 상삼리 | 4** |
| 2026-04-09 | 650만원 | 389.67㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 월등면 월림리 | 5* |
| 2026-04-08 | 1,016만원 | 382㎡ | 3만/㎡ | 자연녹지지역 | 해룡면 호두리 | 9** |
| 2026-04-08 | 1,324만원 | 456㎡ | 3만/㎡ | 보전관리지역 | 낙안면 창녕리 | 7** |
| 2026-04-08 | 1,976만원 | 4007㎡ | - | 계획관리지역 | 낙안면 창녕리 | 산1** |
| 2026-04-04 | 8,000만원 | 1298㎡ | 6만/㎡ | 생산녹지지역 | 교량동 | 1** |
| 2026-03-27 | 5억 7,523만원 | 2264㎡ | 25만/㎡ | 생산녹지지역 | 덕월동 | 1* |
| 2026-03-27 | 3,200만원 | 1688㎡ | 2만/㎡ | 자연녹지지역 | 주암면 오산리 | 1*** |
| 2026-03-24 | 1억 9,000만원 | 248㎡ | 77만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 가곡동 | 1*** |
| 2026-03-19 | 400만원 | 916㎡ | - | 생산관리지역 | 월등면 신월리 | 4** |
| 2026-03-13 | 3,750만원 | 15422㎡ | - | 계획관리지역 | 승주읍 도정리 | 산9* |
| 2026-03-11 | 4억 6,500만원 | 226㎡ | 206만/㎡ | 자연녹지지역 | 해룡면 복성리 | 5** |
| 2026-03-11 | 3,700만원 | 18㎡ | 206만/㎡ | 자연녹지지역 | 해룡면 복성리 | 5** |
| 2026-03-11 | 1억 4,800만원 | 72㎡ | 206만/㎡ | 자연녹지지역 | 해룡면 복성리 | 5** |
| 2026-03-09 | 5,000만원 | 1679㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 주암면 어왕리 | 7** |
| 2026-03-08 | 2억 200만원 | 1472㎡ | 14만/㎡ | 생산관리지역 | 해룡면 신대리 | 1*** |
| 2026-02-27 | 1억 500만원 | 1670㎡ | 6만/㎡ | 생산녹지지역 | 교량동 | 2* |
| 2026-02-27 | 8,000만원 | 3823㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 외서면 신덕리 | 4** |
| 2026-02-26 | 4,000만원 | 1772㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 송광면 장안리 | 9* |
| 2026-02-26 | 100만원 | 444㎡ | - | 보전관리지역 | 송광면 이읍리 | 3* |
| 2026-02-25 | 7억원 | 1653㎡ | 42만/㎡ | 자연녹지지역 | 해룡면 성산리 | 1** |
| 2026-02-24 | 4,600만원 | 595㎡ | 8만/㎡ | 보전관리지역 | 승주읍 죽학리 | 3** |
| 2026-02-24 | 1,400만원 | 146㎡ | 10만/㎡ | 생산관리지역 | 승주읍 죽학리 | 3** |
| 2026-02-24 | 7,800만원 | 790㎡ | 10만/㎡ | 자연녹지지역 | 해룡면 신대리 | 2** |
| 2026-02-24 | 3,000만원 | 1050㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 서면 흥대리 | 2* |
| 2026-02-23 | 150만원 | 248㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 송광면 장안리 | 8** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 14회
대법원 조회당사자 내역6명
매각 물건 현황
감정원 : 박봉오 / 감정일 : 2024-01-12 / 보존등기일 : 2023-12-18
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전라남도 순천시 서면 구만리 559-2 | 9,292만원 | |
| 감정가 합계 | 9,292만원 | |||
본건은 전라남도 순천시 서면 구만리 소재 "회룡마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하는 마을 주변 농경지대로서 주위환경은 보통임.
본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 자루형 완경사로서, 전(휴경지, 분묘 소재)임. 지적도상 및 현황 맹지임. 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. -- -- 임대관계는 미상임.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 순천시 서면 구만리 소재 "회룡마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하는 마을 주변 농경지대로서 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 자루형 완경사로서, 전(휴경지, 분묘 소재)임.
- 인접 도로상태
- 지적도상 및 현황 맹지임.
- 토지의 형상/지세
- 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.03.27 | 2024.01.03 | 2024.01.02 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 광일 40101 |
| 감정일 | 2024.01.04 |
| 작성일 | 2024.01.15 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년01월24일11시00분
접수일: 2024.02.07
인쇄관련: 본건 1은 전라남도 순천시 서면 구만리 회룡마을 인근에 위치한 전으로 차량으로 접근은 어려우며 도보로만 접근이 가능함.주변은 대부분 전과 임야로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인6명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 여OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 교부권자 | 순OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 순OO |
| 배당요구권자 | 여OOOOOOO |
551만원
441만원감정가
9,292만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
551만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
551만원
9,292만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
순천지원 토지 평균 매각가율 35.1%(44건)
유찰3회토지 · 2025타경564
전라남도 보성군 조성면 동촌리 330-1
유찰6회토지 · 2025타경426
전라남도 구례군 산동면 원달리 363
유찰6회토지 · 2024타경61629
전라남도 여수시 율촌면 월산리 산14-5
유찰8회토지 · 2024타경59596
전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 428
유찰3회토지 · 2024타경58463
전라남도 광양시 황길동 513
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경564 | 전라남도 보성군 조성면 동촌리 330-1 | 6,443만 | 2,887만 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2025타경426 | 전라남도 구례군 산동면 원달리 363 | 1.3억 | 2,889만 | 23% | 6회 | 진행 |
| 2024타경61629 | 전라남도 여수시 율촌면 월산리 산14-5 | 1.1억 | 2,515만 | 23% | 6회 | 진행 |
| 2024타경59596 | 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 428 | 19.5억 | 2.9억 | 15% | 8회 | 진행 |
| 2024타경58463 | 전라남도 광양시 황길동 513 | 9,613만 | 4,271만 | 44% | 3회 | 진행 |
| 2024타경57996 | 전라남도 여수시 화정면 여자리 388 | 1,210만 | 677만 | 56% | 2회 | 진행 |
| 2024타경52519 | 전라남도 여수시 연등동 164-10 | 3,100만 | 569만 | 18% | 7회 | 진행 |
| 2024타경52441 | 전라남도 여수시 묘도동 1756-10 | 2.6억 | 2,423만 | 9% | 10회 | 진행 |
| 2023타경53478 | 전라남도 광양시 진월면 망덕리 산139-17 | 2.4억 | 1,431만 | 6% | 12회 | 진행 |
| 2023타경2531 | 전라남도 여수시 소라면 대포리 1346-12 | 12.5억 | 3.6억 | 29% | 5회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기순천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.