경매고수Beta
순천지원·경매4계·(061)729-5324(구내:5324)

2023타경60940

진행부동산임의경매매각기일 지남

전라남도 순천시 서면 구만리 559-2

유찰 12채권합계(6,890,655원)가 최저가(5,516,000원)의 124.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-03-27) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

감정가

9,292만원

최저매각가

감정가의 5.94%

551만원

보증금

55만원

(10.00%)

청구액

689만원

주변 매매시세

28억 3,748만원

59건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 순천시 서면 구만리 559-2
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2023-12-27
감정일
2024-01-12
배당종기
2024-03-27
매각기일
2026-04-06
소유자
김OO
채무자
김OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 연고 미상의 분묘 소재함

선순위 설정

2009.9.7.근저당

지상물 현황

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

물건 사진14

위치

전라남도 순천시 서면 구만리 559-2

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

28억 3,748만원

59건

최근 매매가

300만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

해룡면 호두리
6억5,9857
서면 청소리
1,6673
교량동
6,2363
황전면 회룡리
6693
해룡면 복성리
2억1,6673
용당동
4억4,8333
해룡면 선월리
25억8,7133
황전면 덕림리
3,8502

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-106,000만원117.3㎡51만/㎡제1종일반주거지역서면 동산리9*
2026-04-10300만원281㎡1만/㎡생산녹지지역주암면 창촌리1*
2026-04-101,150만원853㎡1만/㎡자연녹지지역주암면 죽림리7*
2026-04-098,066만원52893㎡-보전관리지역서면 비월리산4*
2026-04-09800만원119㎡7만/㎡자연녹지지역해룡면 상삼리4**
2026-04-09650만원389.67㎡2만/㎡농림지역월등면 월림리5*
2026-04-081,016만원382㎡3만/㎡자연녹지지역해룡면 호두리9**
2026-04-081,324만원456㎡3만/㎡보전관리지역낙안면 창녕리7**
2026-04-081,976만원4007㎡-계획관리지역낙안면 창녕리산1**
2026-04-048,000만원1298㎡6만/㎡생산녹지지역교량동1**
2026-03-275억 7,523만원2264㎡25만/㎡생산녹지지역덕월동1*
2026-03-273,200만원1688㎡2만/㎡자연녹지지역주암면 오산리1***
2026-03-241억 9,000만원248㎡77만/㎡제2종일반주거지역가곡동1***
2026-03-19400만원916㎡-생산관리지역월등면 신월리4**
2026-03-133,750만원15422㎡-계획관리지역승주읍 도정리산9*
2026-03-114억 6,500만원226㎡206만/㎡자연녹지지역해룡면 복성리5**
2026-03-113,700만원18㎡206만/㎡자연녹지지역해룡면 복성리5**
2026-03-111억 4,800만원72㎡206만/㎡자연녹지지역해룡면 복성리5**
2026-03-095,000만원1679㎡3만/㎡계획관리지역주암면 어왕리7**
2026-03-082억 200만원1472㎡14만/㎡생산관리지역해룡면 신대리1***
2026-02-271억 500만원1670㎡6만/㎡생산녹지지역교량동2*
2026-02-278,000만원3823㎡2만/㎡농림지역외서면 신덕리4**
2026-02-264,000만원1772㎡2만/㎡보전관리지역송광면 장안리9*
2026-02-26100만원444㎡-보전관리지역송광면 이읍리3*
2026-02-257억원1653㎡42만/㎡자연녹지지역해룡면 성산리1**
2026-02-244,600만원595㎡8만/㎡보전관리지역승주읍 죽학리3**
2026-02-241,400만원146㎡10만/㎡생산관리지역승주읍 죽학리3**
2026-02-247,800만원790㎡10만/㎡자연녹지지역해룡면 신대리2**
2026-02-243,000만원1050㎡3만/㎡농림지역서면 흥대리2*
2026-02-23150만원248㎡1만/㎡보전관리지역송광면 장안리8**

권리분석

주의
위험도
35

토지 · 위험도 보통(35점)

채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(6,890,655원)가 최저가(5,516,000원)의 124.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-03-27) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
교부권자3
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일2024-02-07
배당요구종기일2024-03-27
채권합계689만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역14

대법원 조회
12024-09-23
9,174만원
유찰
22024-11-04
6,421만원
유찰
32024-12-16
5,137만원
유찰

당사자 내역6

채권자여OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
교부권자순OOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박봉오 / 감정일 : 2024-01-12 / 보존등기일 : 2023-12-18

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 순천시 서면 구만리 559-2 9,292만원
감정가 합계9,292만원

본건은 전라남도 순천시 서면 구만리 소재 "회룡마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하는 마을 주변 농경지대로서 주위환경은 보통임.

본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 자루형 완경사로서, 전(휴경지, 분묘 소재)임. 지적도상 및 현황 맹지임. 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. -- -- 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 순천시 서면 구만리 소재 "회룡마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하는 마을 주변 농경지대로서 주위환경은 보통임.
교통사정
본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
자루형 완경사로서, 전(휴경지, 분묘 소재)임.
인접 도로상태
지적도상 및 현황 맹지임.
토지의 형상/지세
보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.03.272024.01.032024.01.02

감정평가서 정보

감정평가번호광일 40101
감정일2024.01.04
작성일2024.01.15
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년01월24일11시00분

접수일: 2024.02.07

인쇄관련: 본건 1은 전라남도 순천시 서면 구만리 회룡마을 인근에 위치한 전으로 차량으로 접근은 어려우며 도보로만 접근이 가능함.주변은 대부분 전과 임야로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.

채권 합계금액 689만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자여OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
교부권자순OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자순OO
배당요구권자여OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

551만원

최저가 80%
441만원
감정가
9,292만원
입찰 보증금55만원
입찰가율5.9%
예상 취득세25만원
예상 총 비용576만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

551만원

정보 없음

취득세22만원
지방교육세2만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인4,413원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계57만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

551만원

9,292만원

낙찰가551만원
이전비용57만원
총 매입비용609만원
매매차익+8,683만원
매매수익률+1425.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

순천지원

경매4계

(061)729-5324(구내:5324)

유사 물건

순천지원 토지 평균 매각가율 35.1%(44건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

순천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.