경매고수Beta
순천지원·경매4계·(061)729-5324(구내:5324)

2023타경2531

진행부동산임의경매D-41

전라남도 여수시 소라면 대포리 1346-12

유찰 5채권합계(2,000,000,000원)가 최저가(358,932,000원)의 557.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2023-08-25) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

12억 5,185만원

최저가

3억 5,893만원

28.67%

보증금

7,178만원

(20.00%)

청구액

20억원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 여수시 소라면 대포리 1346-12
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2023-05-30
감정일
2024-10-25
배당종기
2023-08-25
매각기일
2026-05-18
소유자
유OOO OOOOOO
채무자
배OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

선순위 설정

2019.08.08.근저당

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
35

위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(2,000,000,000원)가 최저가(358,932,000원)의 557.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2023-08-25) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자4
채무자1
채무자겸소유자1
근저당권자4
가압류권자2
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2023-08-25
채권합계20억원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

물건 사진21

위치

전라남도 여수시 소라면 대포리 1346-12

지도 로딩 중...

기일 내역10

대법원 조회
12024-12-16
12억 5,185만원유찰
22025-08-11
8억 7,629만원유찰
32025-09-22
7억 103만원유찰

당사자 내역13

채권자김OO
채권자김OO
채권자주OOO OOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이지은 / 감정일 : 2024-10-25 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 여수시 소라면 대포리 1346-12 12억 4,240만원
토지2전라남도 여수시 소라면 대포리 1346-31 945만원
감정가 합계12억 5,185만원

본건은 공히 전라남도 여수시 소라면 대포리 소재‘남해촌마을’북측 및 북동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 경지정리 농경지 및 하천 등이 소재하는 지대 임.

공히 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임. 기호(1-7) 평지 내 세장형 토지로서, 현황"갈대 및 물"이 일부 고여 있는 상태임. 기호(8) 평지 내 사다리형 토지로서, 현황"갈대 및 잡종지" 임. 기호(9) 평지 내 사다리형 토지로서, 현황"잡종지" 임. 기호(10) 평지 내 삼각형 토지로서, "현황"잡종지" 임. 기호(1-8) "맹지" 임. 기호(9,10) 인근토지와 일단의 발전사업(여수 수소연료전지 발전사업)의 토지로서, 남측으로 진입로가 있음. 기호(1-4,8) 일반공업지역 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 임. 기호(5-7) 일반공업지역 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 임. 기호(9) 일반공업지역 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 하천구역(2022-07-07)(쌍봉천_하천구역)<하천법> 임. 기호(10) 일반공업지역 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 하천구역(2022-07-07)(쌍봉천_하천구역)<하천법> 임. ㅡㅡ. 본건 기호(8) 일부 및 기호(9,10)는 현황 "잡종지" 임. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 공히 전라남도 여수시 소라면 대포리 소재‘남해촌마을’북측 및 북동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 경지정리 농경지 및 하천 등이 소재하는 지대 임.
교통사정
공히 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1-7) 평지 내 세장형 토지로서, 현황"갈대 및 물"이 일부 고여 있는 상태임. 기호(8) 평지 내 사다리형 토지로서, 현황"갈대 및 잡종지" 임. 기호(9) 평지 내 사다리형 토지로서, 현황"잡종지" 임. 기호(10) 평지 내 삼각형 토지로서, "현황"잡종지" 임.
인접 도로상태
기호(1-8) "맹지" 임. 기호(9,10) 인근토지와 일단의 발전사업(여수 수소연료전지 발전사업)의 토지로서, 남측으로 진입로가 있음.
토지의 형상/지세
기호(1-4,8) 일반공업지역 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 임. 기호(5-7) 일반공업지역 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 임. 기호(9) 일반공업지역 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 하천구역(2022-07-07)(쌍봉천_하천구역)<하천법> 임. 기호(10) 일반공업지역 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 하천구역(2022-07-07)(쌍봉천_하천구역)<하천법> 임.
도로조건
ㅡㅡ.
공부와의 차이
본건 기호(8) 일부 및 기호(9,10)는 현황 "잡종지" 임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2023.08.252023.06.022023.06.01
-2023.08.252023.06.022023.06.01
-2023.08.252023.06.022023.06.01
-2023.08.252023.06.022023.06.01
-2023.08.252023.06.022023.06.01
-2023.08.252023.06.022023.06.01
-2023.08.252023.06.022023.06.01
-2023.08.252023.06.022023.06.01
-2023.08.252023.06.022023.06.01
-2023.08.252023.06.022023.06.01

감정평가서 정보

감정평가번호152410-31-14003
감정일2024.10.15
작성일2024.10.25
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2023년06월28일

접수일: 2023.07.05

인쇄관련: 본건 1~10항은 여수시 소라면 대포리 신기마을 동측 원거리에 위치한 유지이며 주변은 경지정리된 농경지로 형성되어 있음.

채권 합계금액 20억원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
채권자김OO
채권자김OO
채권자주OOO OOOOOO
채권자김OO
채무자배OO
채무자겸소유자유OOO OOOOOO
근저당권자주OOO OOOOOO
근저당권자박OO
근저당권자김OO
근저당권자김OO
가압류권자김OO
가압류권자김OO
교부권자여OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 5,893만원

최저가 80%
2억 8,714만원
감정가
12억 5,185만원
입찰 보증금3,589만원
입찰가율28.7%
예상 취득세1,651만원
예상 총 비용3억 7,544만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 5,893만원

정보 없음

취득세1,435만원
지방교육세143만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인57만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,704만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 5,893만원

12억 5,185만원

낙찰가3억 5,893만원
이전비용1,704만원
총 매입비용3억 7,597만원
매매차익+8억 7,587만원
매매수익률+233.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

순천지원

경매4계

(061)729-5324(구내:5324)

유사 물건

순천지원 토지 평균 매각가율 36%(44건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

순천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.