2023타경53478
진행부동산강제경매D-41전라남도 광양시 진월면 망덕리 산139-17
감정가
2억 3,803만원
최저가
1,431만원
6.01%보증금
429만원
(30.00%)
청구액
1,000만원
실거래 매매
-
실거래 전세
-
- 소재지
- 전라남도 광양시 진월면 망덕리 산139-17
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2023-05-03
- 감정일
- 2023-05-18
- 배당종기
- 2023-08-01
- 매각기일
- 2026-05-18
- 소유자
- 서OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함), 지상에 고압송전선로 통과함, 매각으로 인하여 말소되지 않는 구분지상권설정등기 있음 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 30%
2023.05.03.경매개시결정
을구 순위 3번 구분지상권설정등기(2012. 10. 15. 접수번호 제35439호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
양호위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 23회
대법원 조회당사자 내역6명
매각 물건 현황
감정원 : 김정훈 / 감정일 : 2023-05-18 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전라남도 광양시 진월면 망덕리 산139-17 | 2억 3,803만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 3,803만원 | |||
전라남도 광양시 진월면 망덕리 소재 태인대교 북단 서측 원거리에 위치하며 주위는 해안 산림지대임.
인근까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 다소 불편시됨. 삼각형 경사지로서 자연림임. 지적상 맹지이며 인근까지 임도 개설되어 있음. 도시지역,자연녹지지역(광양시고시2012-60),가축사육제한구역(2021-09-01)(돼지닭오리개사육 제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법 >임. 없음. 없음. - 본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비 율에 의거 면적사정하였음. - 본건 지상에 자생중인 경제적 가치 미미한 자연림은 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안 하여 토지에 포함평가하였음. - 본건 토지 공중에 고압송전선로가 통과하며 이를 위한 구분지상권 설정되어 있음.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 전라남도 광양시 진월면 망덕리 소재 태인대교 북단 서측 원거리에 위치하며 주위는 해안 산림지대임.
- 교통사정
- 인근까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 다소 불편시됨.
- 형태 및 이용상태
- 삼각형 경사지로서 자연림임.
- 인접 도로상태
- 지적상 맹지이며 인근까지 임도 개설되어 있음.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역,자연녹지지역(광양시고시2012-60),가축사육제한구역(2021-09-01)(돼지닭오리개사육 제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법 >임.
- 도로조건
- 없음.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- - 본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비 율에 의거 면적사정하였음. - 본건 지상에 자생중인 경제적 가치 미미한 자연림은 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안 하여 토지에 포함평가하였음. - 본건 토지 공중에 고압송전선로가 통과하며 이를 위한 구분지상권 설정되어 있음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2023.08.01 | 2023.05.09 | 2023.05.08 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 조은2305-0801 |
| 감정일 | 2023.05.08 |
| 작성일 | 2023.05.18 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2023년05월12일15시30분
접수일: 2023.05.17
인쇄관련: 본 건은 전라남도 광양시 진월면 망덕리에 위치한 공부상 임야임. 본 건 동측 경계에 고압철탑이 소재하는 것으로 보여 동측 경계에 대한 정확한 확인을 요함.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인6명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 안OO |
| 채무자겸소유자 | 서OO |
| 공유자 | 이OO |
| 공유자 | 김OO |
| 교부권자 | 광OO |
| 지상권자 | 한OOOOO |
1,431만원
1,144만원감정가
2억 3,803만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1,431만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1,431만원
2억 3,803만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
순천지원 토지 평균 매각가율 36.6%(44건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경564 | 전라남도 보성군 조성면 동촌리 330-1 | 6,443만 | 2,887만 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2025타경426 | 전라남도 구례군 산동면 원달리 363 | 1.3억 | 2,889만 | 23% | 6회 | 진행 |
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법원경매 사이트에서 확인
www.courtauction.go.kr순천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.