경매고수Beta
순천지원·경매4계·(061)729-5324(구내:5324)

2023타경53478

진행부동산강제경매D-41

전라남도 광양시 진월면 망덕리 산139-17

유찰 12배당요구종기(2023-08-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 3,803만원

최저가

1,431만원

6.01%

보증금

429만원

(30.00%)

청구액

1,000만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 광양시 진월면 망덕리 산139-17
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2023-05-03
감정일
2023-05-18
배당종기
2023-08-01
매각기일
2026-05-18
소유자
서OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함), 지상에 고압송전선로 통과함, 매각으로 인하여 말소되지 않는 구분지상권설정등기 있음 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 30%

선순위 설정

2023.05.03.경매개시결정

법정지상권

을구 순위 3번 구분지상권설정등기(2012. 10. 15. 접수번호 제35439호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

관련사건
2023년 제155호공정증서(광주지방법원 순천지원)

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
20

위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2023-08-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
공유자2
교부권자1
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2023-08-01
채권합계1,000만원

물건 사진5

위치

전라남도 광양시 진월면 망덕리 산139-17

지도 로딩 중...

기일 내역23

대법원 조회
12024-02-19
2억 3,803만원유찰
22024-04-01
1억 6,662만원유찰
32024-05-13
1억 3,329만원유찰

당사자 내역6

채권자안OO
채무자겸소유자서OO
공유자이OO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김정훈 / 감정일 : 2023-05-18 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 광양시 진월면 망덕리 산139-17 2억 3,803만원
감정가 합계2억 3,803만원

전라남도 광양시 진월면 망덕리 소재 태인대교 북단 서측 원거리에 위치하며 주위는 해안 산림지대임.

인근까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 다소 불편시됨. 삼각형 경사지로서 자연림임. 지적상 맹지이며 인근까지 임도 개설되어 있음. 도시지역,자연녹지지역(광양시고시2012-60),가축사육제한구역(2021-09-01)(돼지닭오리개사육 제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법 >임. 없음. 없음. - 본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비 율에 의거 면적사정하였음. - 본건 지상에 자생중인 경제적 가치 미미한 자연림은 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안 하여 토지에 포함평가하였음. - 본건 토지 공중에 고압송전선로가 통과하며 이를 위한 구분지상권 설정되어 있음.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
전라남도 광양시 진월면 망덕리 소재 태인대교 북단 서측 원거리에 위치하며 주위는 해안 산림지대임.
교통사정
인근까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태
삼각형 경사지로서 자연림임.
인접 도로상태
지적상 맹지이며 인근까지 임도 개설되어 있음.
토지의 형상/지세
도시지역,자연녹지지역(광양시고시2012-60),가축사육제한구역(2021-09-01)(돼지닭오리개사육 제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법 >임.
도로조건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비 율에 의거 면적사정하였음. - 본건 지상에 자생중인 경제적 가치 미미한 자연림은 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안 하여 토지에 포함평가하였음. - 본건 토지 공중에 고압송전선로가 통과하며 이를 위한 구분지상권 설정되어 있음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2023.08.012023.05.092023.05.08

감정평가서 정보

감정평가번호조은2305-0801
감정일2023.05.08
작성일2023.05.18
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2023년05월12일15시30분

접수일: 2023.05.17

인쇄관련: 본 건은 전라남도 광양시 진월면 망덕리에 위치한 공부상 임야임. 본 건 동측 경계에 고압철탑이 소재하는 것으로 보여 동측 경계에 대한 정확한 확인을 요함.

채권 합계금액 1,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자안OO
채무자겸소유자서OO
공유자이OO
공유자김OO
교부권자광OO
지상권자한OOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,431만원

최저가 80%
1,144만원
감정가
2억 3,803만원
입찰 보증금143만원
입찰가율6.0%
예상 취득세65만원
예상 총 비용1,497만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,431만원

정보 없음

취득세57만원
지방교육세5만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계97만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,431만원

2억 3,803만원

낙찰가1,431만원
이전비용97만원
총 매입비용1,528만원
매매차익+2억 2,274만원
매매수익률+1457.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

순천지원

경매4계

(061)729-5324(구내:5324)

유사 물건

순천지원 토지 평균 매각가율 36.6%(44건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

순천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.