경매고수
수원지방법원·경매1계·(031)210-1261

2023타경61808

진행부동산임의경매입찰 16일 전

경기도 용인시 수지구 죽전로 116, 203동 5층503호 (죽전동,꽃메마을 극동스타클래스아파트)

유찰 1

감정가

6억 6,000만원

1,252만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

4억 6,200만원

876만원/평

보증금

4,620만원

(10.00%)

청구액

4억 8,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 용인시 수지구 죽전로 116, 203동 5층503호 (죽전동,꽃메마을 극동스타클래스아파트)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
16272.00㎡(4922.28평)
건물
174.26㎡(52.71평)
개시결정
2023-05-17
감정일
2023-06-07
배당종기
2023-07-28
매각기일
2026-05-29
소유자
서OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

경기도 용인시 수지구 죽전로 116, 203동 5층503호 (죽전동,꽃메마을 극동스타클래스아파트)

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12024-02-07
6억 6,000만원
유찰
22026-05-22
4억 6,200만원
-
32026-05-29
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 전영희 / 감정일 : 2023-06-07 / 보존등기일 : -

건물 0109.01㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 용인시 수지구 죽전로 116, 203동 5층503호 (죽전동,꽃메마을 극동스타클래스아파트)109.01㎡ (32.98평)6억 6,000만원
감정가 합계6억 6,000만원

본건은 용인시 수지구 죽전동 소재 "대지고등학교" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지 및 근린시설 등으로 형성된 아파트주거지대임. 본건은 부정형의 토지로서, 주거용(아파트용) 건부지로 이용중임. 본건 아파트단지 북서측으로 4차로의 포장도로 및 주출입구 개설되어 있음.

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 아파트단지 동측으로 동백죽전대로가 통과하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 본건은 철근콘크리트조 경량철골경사지붕 20층 건물 중 5층 503호로서, 외벽 : 페인팅 등 마감 창호 : 프라스틱 샷시 등. 본건은 아파트로 이용중임. (별지 "건물개황도" 참조) 본건은 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등의 소방설비, 난방설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음. 본건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선 도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역, 택지개발지구임. 없음. 본건의 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 4억 8,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 6,200만원

최저가 80%
3억 6,960만원
감정가
6억 6,000만원
입찰 보증금4,620만원
입찰가율70.0%
예상 취득세2,125만원
예상 총 비용4억 8,325만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 6,200만원

109.01 m²

취득세462만원
지방교육세46만원
농어촌특별세46만원
인지세15만원
국민주택채권 할인73만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계696만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 6,200만원

6억 6,000만원

낙찰가4억 6,200만원
이전비용696만원
총 매입비용4억 6,896만원
매매차익+1억 9,103만원
매매수익률+40.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매1계

(031)210-1261

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 아파트 평균 매각가율 66.1%(188건)
면책조항

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입찰 안내

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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