대상물건은 대전광역시 서구 도마동 소재 "유천초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주상용건물 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 임. 사다리형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 대상물건 북서측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역(2020-12-31), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-04-03)(접합), 가축사육제한구역 (2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(존치지역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법> 임. 없음. 없음. 임대관계 미상임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 3층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 및 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등 마감임. 1층은 근린생활시설(카페, 상호 : CAFE533)으로, 2층 및 3층은 다가구주택으로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 가정용 태양광발전설비 등이 되어 있음. 별지 "지적개황도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함. 기호(1) 건물 2층 일부의 대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 주거용으로 이용 중인 것으로 조사됨. 1) 임대관계 미상임. 2) 현장 조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 대상물건의 내부확인이 곤란하여 외부관찰, 주변탐문 및 건축물현황도 등을 통한 표준적인 이용상황 등을 고려하여 감정평가하였으 며, 별지 "건물개황도"의 내부 이용상황과 현황은 상이할 수 있음.