경매고수
부천지원·경매9계·032-320-1139

2023타경6715

낙찰 완료부동산임의경매입찰 21일 전

경기도 김포시 김포한강2로23번길 10, 1층121호 (장기동,라베니체마치에비뉴1)

유찰 6
🔨낙찰 완료감정가 대비 9.47%
7,510만원(9만원/평)

감정가

7억 9,300만원

101만원/평

최저매각가

감정가의 11.76%

9,329만원

11만원/평

보증금

932만원

(10.00%)

낙찰가

7,510만원

9.47%

9만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 김포시 김포한강2로23번길 10, 1층121호 (장기동,라베니체마치에비뉴1)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
3727.60㎡(1127.60평)
건물
2581.47㎡(780.89평)
개시결정
2023-12-15
감정일
2023-12-28
배당종기
2024-02-28
매각기일
2026-06-04
소유자
임OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진28

위치

경기도 김포시 김포한강2로23번길 10, 1층121호 (장기동,라베니체마치에비뉴1)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역8

대법원 조회
12024-11-19
7억 9,300만원
유찰
22024-12-31
5억 5,510만원
유찰
32025-12-18
3억 8,857만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 손은하 / 감정일 : 2023-12-28 / 보존등기일 : -

건물 056.99㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 김포시 김포한강2로23번길 10, 1층121호 (장기동,라베니체마치에비뉴1)56.99㎡ (17.24평)7억 9,300만원
감정가 합계7억 9,300만원

1) 기호 1 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "운양중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활 시설, 아파트단지, 공원 등이 소재한 지역으로서 주위환경은 보통시됨. 2) 기호 2 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산 업센터, 업무시설, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재한 지역으로서 주위환경은 보통시됨. 1) 기호 1 부정형의 토지로 제1.2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 2) 기호 2 4필 일단의 장방형의 토지로서 공장(지식산업센터. 창고), 지원시설(근린생활시설) 건부지로 이용중임. 1) 기호 1 본건 북동측으로 노폭 20m 내외, 동측으로 노폭 12m 내외 도로와 각각 접함. 2) 기호 2 본건 동측으로 노폭 약 24m 내외, 북측으로 노폭 약 20m 내외 도로와 각각 접함.

1) 기호 1 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨. 2) 기호 2 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨. 1) 기호 1 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 1층 121호로서, 외벽 : 페인팅, 복합판넬 마감 등, 창호 : 샷시창 등임. 2) 기호 2 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 8층 836호로서, 외벽 : 강화유리, 복합판넬 마감 등, 창호 : 샷시창 등임. 1) 기호 1 본건은 근린생활시설 구조임. 2) 기호 2 본건은 공장(지식산업센터) 구조임. 1) 기호 1 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음. 2) 기호 2 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 1) 기호 1 도시지역, 일반상업지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1 종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(20 17-08-18)(중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지 개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법> 2) 기호 2 - 구래동 6871-12 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 공공공지(저촉 ), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지 개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> - 구래동 6871-13, 6871-14, 6871-15 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20 m-25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉 진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행 정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 없음. 공히 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 4억 9,497만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,329만원

최저가 80%
7,463만원
감정가
7억 9,300만원
입찰 보증금932만원
입찰가율11.8%
예상 취득세429만원
예상 총 비용9,758만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,329만원

56.99 m²

취득세373만원
지방교육세37만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인11만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계454만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7,510만원

7억 9,300만원

낙찰가7,510만원
이전비용372만원
총 매입비용7,882만원
매매차익+7억 1,417만원
매매수익률+906.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매9계

032-320-1139

유사 물건

부천지원 기타 평균 매각가율 65.5%(378건)
면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

내 메모

0 / 2,000자