2024타경3491
진행부동산강제경매D-13서울특별시 송파구 가락동 133-1
감정가
9억 9,929만원
1,544만원/평
최저가
9억 9,929만원
100.00%1,544만원/평
보증금
9,992만원
(10.00%)
청구액
1억 1,716만원
실거래 매매
89억 1,404만원
시세 대비 -792%
실거래 전세
-
- 소재지
- 서울특별시 송파구 가락동 133-1
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- 213.84㎡(64.69평)
- 개시결정
- 2024-12-17
- 감정일
- 2024-12-30
- 배당종기
- 2025-03-04
- 매각기일
- 2026-04-20
- 소유자
- 심OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
지분매각. 일괄매각. 제시외 건물 포함 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
2024.12.17. 강제경매개시결정
시세 / 실거래
매매 평균가
89억 1,404만원
37건
최근 매매가
4,092만원
2026-03-26
평당가
1억 3,780만원
만원/평
면적 vs 단가
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-26 | 4,092만원 | 2.37㎡ | 1,727만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 가락동 | 1** |
| 2026-03-24 | 1억 9,410만원 | 12.78㎡ | 1,519만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 가락동 | 1** |
| 2026-03-20 | 1057억 8,080만원 | 2074.9㎡ | 5,098만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 방이동 | 5* |
| 2026-03-20 | 60억 5,477만원 | 200㎡ | 3,027만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 방이동 | 5* |
| 2026-03-20 | 60억 633만원 | 198.4㎡ | 3,027만/㎡ | 준주거지역 | 방이동 | 5* |
| 2026-03-20 | 60억 633만원 | 198.4㎡ | 3,027만/㎡ | 준주거지역 | 방이동 | 5* |
| 2026-03-20 | 75억 5,635만원 | 249.6㎡ | 3,027만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 방이동 | 5* |
| 2026-03-20 | 56억 7,332만원 | 187.4㎡ | 3,027만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 방이동 | 5* |
| 2026-03-20 | 60억 330만원 | 198.3㎡ | 3,027만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 방이동 | 5* |
| 2026-03-20 | 1217억 9,399만원 | 2389㎡ | 5,098만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 방이동 | 5* |
| 2026-02-24 | 7억 1,000만원 | 129㎡ | 550만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 풍납동 | 4** |
| 2026-02-13 | 18억 5,000만원 | 272.5㎡ | 679만/㎡ | 제1종전용주거지역 | 거여동 | 6** |
| 2026-02-11 | 34억원 | 302.4㎡ | 1,124만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 방이동 | 2** |
| 2026-02-11 | 2억 600만원 | 27.77㎡ | 742만/㎡ | 제1종전용주거지역 | 거여동 | 6** |
| 2026-02-02 | 88억 1,744만원 | 327.1㎡ | 2,696만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 잠실동 | 1** |
| 2026-01-31 | 17억 5,000만원 | 267.7㎡ | 654만/㎡ | 제1종전용주거지역 | 거여동 | 6** |
| 2026-01-14 | 126억 6,357만원 | 888.8㎡ | 1,425만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 삼전동 | 3* |
| 2026-01-12 | 4,500만원 | 132㎡ | 34만/㎡ | 개발제한구역 | 마천동 | 5* |
| 2025-12-26 | 64억 1,500만원 | 372.8㎡ | 1,721만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 삼전동 | 1** |
| 2025-12-24 | 2,200만원 | 33㎡ | 67만/㎡ | 개발제한구역 | 방이동 | 산1** |
| 2025-12-11 | 4,800만원 | 5㎡ | 960만/㎡ | 준주거지역 | 마천동 | 3** |
| 2025-12-11 | 7억원 | 21.51㎡ | 3,254만/㎡ | 준주거지역 | 석촌동 | 2** |
| 2025-12-11 | 7억원 | 21.51㎡ | 3,254만/㎡ | 준주거지역 | 석촌동 | 2** |
| 2025-12-11 | 7억원 | 21.51㎡ | 3,254만/㎡ | 준주거지역 | 석촌동 | 2** |
| 2025-12-10 | 4억 4,130만원 | 27.58㎡ | 1,600만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 방이동 | 1** |
| 2025-12-03 | 17억 6,000만원 | 255.1㎡ | 690만/㎡ | 제1종전용주거지역 | 거여동 | 6** |
| 2025-12-01 | 5억 3,700만원 | 49.82㎡ | 1,078만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 송파동 | 1** |
| 2025-11-28 | 6,000만원 | 15㎡ | 400만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 마천동 | 1** |
| 2025-11-28 | 3,000만원 | 26㎡ | 115만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 거여동 | 1** |
| 2025-11-26 | 3억 8,455만원 | 49.2㎡ | 782만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 오금동 | 1** |
권리분석
위험위험도 높음(75점) · 임차인 4명
임차인 분석4명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 모일순 | 2000-12-06 | 없음 | 미상 | |
| 정정자 | 2016-11-21 | 없음 | B01호 | |
| 정진우 | 2010-02-11 | 없음 | 202호 | |
| 심우현 | 2010-05-31 | 없음 | 미상 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역11명
매각 물건 현황
감정원 : 정지은 / 감정일 : 2024-12-30 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 서울특별시 송파구 가락동 133-1 | 9억 8,217만원 | |
| 토지 | 2 | 서울특별시 송파구 송이로27길 16106.92㎡ (32.34평) | 1,675만원 | |
| 감정가 합계 | 9억 9,892만원 | |||
본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 "송파중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 다가구주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하는 지역임.
본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(경찰병원역:3호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난시 됨. 본건은 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 본건 남동측 및 북측으로 노폭 약4m, 약6m 내외의 포장도로에 각각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-05-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구 역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 본건 지상에는 제시외건물(ㄱ, ㄴ(후첨 "사진용지" 참조))이 소재함. -. 임대관계 미상임. 벽돌조 경사슬래브 위 기와지붕 지하1층/지상2층 건물로서, (사용승인일:1987.11.17) 외벽: 벽돌붙임 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 샷시창호 등 마감. 본건은 단독주택 등으로 이용중임. 위생급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. -. -. 임대관계 미상임.
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 벽돌조 경사슬래브 위 기와지붕 | 1층 106.92㎡2층 86.94㎡지층 106.92㎡ |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 "송파중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 다가구주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하는 지역임.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(경찰병원역:3호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난시 됨.
- 형태 및 이용상태
- 본건은 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 본건 남동측 및 북측으로 노폭 약4m, 약6m 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-05-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구 역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 도로조건
- 본건 지상에는 제시외건물(ㄱ, ㄴ(후첨 "사진용지" 참조))이 소재함.
- 공부와의 차이
- -.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 건물의 구조
- 벽돌조 경사슬래브 위 기와지붕 지하1층/지상2층 건물로서, (사용승인일:1987.11.17) 외벽: 벽돌붙임 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 샷시창호 등 마감.
- 이용상태
- 본건은 단독주택 등으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
- 부합물 및 종물
- -.
- 공부와의 차이
- -.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.03.04 | 2024.12.19 | 2024.12.19 |
| - | 2025.03.04 | 2024.12.19 | 2024.12.19 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | SY12412203-0053 |
| 감정일 | 2024.12.30 |
| 작성일 | 2025.01.01 |
| 법원 | 서울동부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년12월23일17시18분 2024년12월26일12시56분
접수일: 2024.12.29
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 모일순개인 | - | 서울특별시 송파구 송이로27길 16 | 2000.12.06 | - | - |
| 정정자개인 | - | 서울특별시 송파구 송이로27길 16 | 2016.11.21 | - | - |
| 정진우개인 | - | 서울특별시 송파구 송이로27길 16 | 2010.02.11 | - | - |
| 심우현개인 | - | 서울특별시 송파구 송이로27길 16 | 2010.05.31 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 김OO |
| 채무자겸소유자 | 심OO |
| 임차인 | 모OO |
| 임차인 | 정OO |
| 임차인 | 정OO |
| 임차인 | 심OO |
| 임차인 | 이OO |
| 공유자 | 심OO |
| 공유자 | 심OO |
| 공유자 | 심OO |
| 배당요구권자 | 한OOOOOOO |
9억 9,929만원
7억 9,943만원감정가
9억 9,929만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
9억 9,929만원
106.92 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
9억 9,929만원
9억 9,929만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울동부지방법원 토지 평균 매각가율 75.9%(7건)
유찰1회토지 · 2025타경51586
서울특별시 송파구 잠실동 315-22
유찰1회토지 · 2025타경281
서울특별시 송파구 송파동 54-1
유찰1회토지 · 2023타경877
서울특별시 송파구 거여동 24-11
유찰1회토지 · 2024타경65161
서울특별시 광진구 중곡동 545-6
유찰1회토지 · 2024타경58545
서울특별시 광진구 구의동 252-97
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51586 | 서울특별시 송파구 잠실동 315-22 | 31.5억 | 25.2억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경281 | 서울특별시 송파구 송파동 54-1 | 45.3억 | 36.3억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2023타경877 | 서울특별시 송파구 거여동 24-11 | 35.0억 | 28.0억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2024타경65161 | 서울특별시 광진구 중곡동 545-6 | 8.0억 | 6.4억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2024타경58545 | 서울특별시 광진구 구의동 252-97 | 56.2억 | 44.9억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2023타경51257 | 서울특별시 송파구 거여동 20 | 78.2억 | 40.0억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경51271 | 서울특별시 광진구 중곡동 649-18 | 39.9억 | 31.9억 | 80% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
www.courtauction.go.kr서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.