경매고수Beta
서울동부지방법원·경매2계·☎ 2204-2406(구내:2406)

2025타경51271

진행부동산임의경매종료

서울특별시 광진구 중곡동 649-18

유찰 1회배당요구종기(2025-06-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

39억 8,706만원

최저가

31억 8,964만원

80.00%

보증금

3억 1,896만원

(10.00%)

청구액

28억 2,602만원

실거래 매매

74억 9,977만원

시세 대비 -88%

실거래 전세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
서울특별시 광진구 중곡동 649-18
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-04-07
감정일
2025-04-17
배당종기
2025-06-23
매각기일
2026-04-06
소유자
이OO
채무자
이OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

현황 및 감정평가 조사시점 나대지 상태임

선순위 설정

2023.4.27.근저당권

시세 / 실거래

매매 평균가

74억 9,977만원

47건

최근 매매가

5,750만원

2026-03-31

면적 vs 단가

매매

읍면동별 평균 매매가

군자동
4,587만14건
자양동
3억2,864만9건
능동
412억6,294만8건
화양동
24억646만7건
구의동
3억808만5건
광장동
8,667만3건
중곡동
1억4,000만1건

최근 거래 내역 30건

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-03-315,750만원32.45㎡177만/㎡제2종일반주거지역자양동5**
2026-03-315,750만원32.45㎡177만/㎡제2종일반주거지역자양동5**
2026-03-315,750만원32.45㎡177만/㎡제2종일반주거지역자양동5**
2026-03-315,750만원32.45㎡177만/㎡제2종일반주거지역자양동5**
2026-03-303,084만원35.07㎡88만/㎡제3종일반주거지역군자동3**
2026-03-26121억 4,000만원469.1㎡2,588만/㎡일반상업지역화양동1*
2026-03-253,000만원3.3㎡909만/㎡제2종일반주거지역자양동1*
2026-03-252,280만원27.95㎡82만/㎡제3종일반주거지역군자동3**
2026-03-242,079만원7㎡297만/㎡제3종일반주거지역군자동3**
2026-03-131,208만원4㎡302만/㎡준주거지역구의동2**
2026-02-26990만원3.3㎡300만/㎡제3종일반주거지역군자동3**
2026-02-2610억원89㎡1,124만/㎡제3종일반주거지역화양동6*
2026-02-251,485만원5㎡297만/㎡제2종일반주거지역능동2**
2026-02-242,114만원7㎡302만/㎡준주거지역구의동2**
2026-02-241,010만원3.4㎡297만/㎡제3종일반주거지역군자동3**
2026-02-232,970만원10㎡297만/㎡제3종일반주거지역군자동3**
2026-02-232,273만원2.5㎡909만/㎡제2종일반주거지역자양동1*
2026-02-133,000만원3.3㎡909만/㎡제2종일반주거지역자양동1*
2026-02-041,485만원5㎡297만/㎡제2종일반주거지역능동2**
2026-01-309,000만원28㎡321만/㎡제3종일반주거지역군자동3**
2026-01-281,208만원4㎡302만/㎡준주거지역구의동2**
2026-01-27270억 6,901만원2648㎡1,022만/㎡제1종전용주거지역능동1*
2026-01-27176억 3,370만원1725㎡1,022만/㎡제1종전용주거지역능동1*
2026-01-27405억 4,219만원3966㎡1,022만/㎡제2종일반주거지역능동1*
2026-01-272억원13㎡1,538만/㎡제2종일반주거지역광장동3**
2026-01-27300억 4,374만원2939㎡1,022만/㎡제1종전용주거지역능동1*
2026-01-272147억 1,135만원13289㎡1,616만/㎡준주거지역능동1*
2026-01-261,510만원5㎡302만/㎡준주거지역구의동2**
2026-01-1417억원158㎡1,076만/㎡제2종일반주거지역화양동3*
2025-12-2414억 8,000만원146.1㎡1,013만/㎡제2종일반주거지역구의동2**

권리분석

양호
위험도
20점

위험도 낮음(20점)

배당요구종기(2025-06-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1명
채권자1명
채무자겸소유자1명
근저당권자4명
교부권자2명

말소/배당 정보

말소기준일2025-04-17
배당요구종기일2025-06-23
채권합계28억 2,602만원

물건 사진10장

위치

서울특별시 광진구 중곡동 649-18

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기일 내역총 3회

대법원 조회
1차2026-01-05
39억 8,706만원유찰
2차2026-03-30
31억 8,964만원-
3차2026-04-06
0원-

당사자 내역9명

승계인농OOOOOOOOOOO
채권자영OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이정윤 / 감정일 : 2025-04-17 / 보존등기일 : 2025-04-04

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1서울특별시 광진구 중곡동 649-18 39억 8,706만원
감정가 합계39억 8,706만원

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 ""서울용마초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 다세대주택 및 연립주택, 주상용 건물 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 ""군자역(지하철 5,7호선)""이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 상업나지상태임. 본건 북측으로 폭 약 8미터 내외, 동측으로 폭 약 3미터 내외의 막다른 도로와 각각 접함. 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 없 음. 없 음. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 ""서울용마초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 다세대주택 및 연립주택, 주상용 건물 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 ""군자역(지하철 5,7호선)""이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
형태 및 이용상태
인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 상업나지상태임.
인접 도로상태
본건 북측으로 폭 약 8미터 내외, 동측으로 폭 약 3미터 내외의 막다른 도로와 각각 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
도로조건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.06.232025.04.092025.04.09

감정평가서 정보

감정평가번호DT2025-0409-001
감정일2025.04.14
작성일2025.04.18
법원서울동부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월14일13시49분 2025년04월15일11시03분

접수일: 2025.04.17

인쇄관련: 본건 부동산은 나대지 상태이며

채권 합계금액 28억 2,602만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9명

구분성명
승계인농OOOOOOOOOOO
채권자영OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
근저당권자주OOO OOO
근저당권자주OOO OOOOO
근저당권자최OO
근저당권자임OO
교부권자국(OOOOO)
교부권자광OO(OOOO)
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

31억 8,964만원

최저가 80%
25억 5,171만원감정가
39억 8,706만원
입찰 보증금3억 1,896만원
입찰가율80.0%
예상 취득세1억 4,672만원
예상 총 비용33억 3,637만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

31억 8,964만원

정보 없음

취득세1억 2,758만원
지방교육세1,275만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인1,275만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계1억 5,408만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

31억 8,964만원

39억 8,706만원

낙찰가31억 8,964만원
이전비용1억 5,408만원
총 매입비용33억 4,373만원
매매차익+6억 4,332만원
매매수익률+19.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원

경매2계

2204-2406(구내:2406)

서울 송파구 법원로 101

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법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.