경매고수Beta
부천지원·경매3계·☎ (032)320-1133

2024타경1014

진행부동산임의경매입찰 12일 전

경기도 부천시 원미구 송내대로 239 (상동), 5층5332호 (상동,소풍)

유찰 2회채권합계(200,200,000원)가 최저가(54,390,000원)의 368.1% — 배당 부족 가능임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2024-05-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 1,100만원

1만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

5,439만원

6,136원/평

보증금

543만원

(10.00%)

청구액

2억 20만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 원미구 송내대로 239 (상동), 5층5332호 (상동,소풍)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
34555.60㎡(10453.07평)
건물
29300.84㎡(8863.50평)
개시결정
2024-02-23
감정일
2024-02-28
배당종기
2024-05-13
매각기일
2026-04-30
소유자
강OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 구분건물로 등재되어 있으나 경계표시와 건물바닥표시, 건물번호표시가 설치되어 있지 아니함. 2. 정확한 면적 및 경계의 확인은 측량 등 별도의 확인이 필요함

선순위 설정

2007.10.31. 근저당권

관련사건
2024라30(인천지방법원)
2024타기95인도명령(인천지방법원 부천지원)

물건 사진15장

위치

경기도 부천시 원미구 송내대로 239 (상동), 5층5332호 (상동,소풍)

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

권리분석

주의
위험도
40점

주거용 · 위험도 보통(40점) · 임차인 2명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(200,200,000원)가 최저가(54,390,000원)의 368.1% — 배당 부족 가능임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2024-05-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2명

임차인전입일대항력보증금점유부분
(주)이랜드리테일-없음-
(주)이랜드리테일-없음-

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인1명
전세권자1명
압류권자3명
교부권자2명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-05-13
채권합계2억 20만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 4회

대법원 조회
1차2026-02-03
1억 1,100만원
유찰
2차2026-03-19
7,770만원
유찰
3차2026-04-23
5,439만원
-

당사자 내역9명

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자강OO
임차인(주)OOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김 태 진 / 감정일 : 2024-02-28 / 보존등기일 : -

건물 011.20㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 원미구 송내대로 239 (상동), 5층5332호 (상동,소풍)11.20㎡ (3.39평)1억 1,100만원
감정가 합계1억 1,100만원

. . .

. . . . . . .

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도부천시 원미구상동539-1대34555.6㎡전유5/34555.6

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상9층 여객자동차터미널

지하3층 29289.64㎡지하2층 28384.58㎡지하1층 30103.67㎡1층 10922.44㎡2층 18182.1㎡3층 18222.53㎡4층 17763.32㎡5층 17223.15㎡6층 13908.83㎡7층 11689.9㎡8층 1474.27㎡9층 1089.42㎡
전유

철골철근콘크리트조 11.2㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
.
교통사정
.
건물의 구조
.
이용상태
.
설비내역
.
이용상황
.
토지이용계획 및 제한상태
.
토지의 형상/지세
.
공부와의 차이
.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
소풍5층5332호2024.05.132024.02.272024.02.27
소풍5층5376호2024.05.132024.02.272024.02.27

감정평가서 정보

감정평가번호022024-0227-004
감정일2024.02.28
작성일2024.02.28
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년02월28일14시58분 2024년03월04일13시30분

접수일: 2024.03.05

인쇄관련: 목록 부동산에 대한 정확한 위치를 소풍지원센터 및 (주)이랜드리테일 관계자, 매장 직원 등에게 문의

성명유형소재지전입일보증금차임
(주)이랜드리테일법인-경기도 부천시 원미구 송내대로 239 (상동), 5층5332호 (상동,소풍)---
(주)이랜드리테일법인-경기도 부천시 원미구 송내대로 239 (상동), 5층5376호 (상동,소풍)---
채권 합계금액 2억 20만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9명

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자강OO
임차인(주)OOOOOO
전세권자주OOOOOOOOO
압류권자국OOOOOOOOOOO
압류권자부OO
압류권자부OOOOOO
교부권자부OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,439만원

최저가 80%
4,351만원감정가
1억 1,100만원
입찰 보증금543만원
입찰가율49.0%
예상 취득세250만원
예상 총 비용5,689만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,439만원

11.20 m²

취득세217만원
지방교육세21만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계278만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,439만원

1억 1,100만원

낙찰가5,439만원
이전비용278만원
총 매입비용5,717만원
매매차익+5,382만원
매매수익률+94.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매3계

(032)320-1133

유사 물건

부천지원 기타 평균 매각가율 67.5%(240건)
기타 - 2025타경33691유찰1회

기타 · 2025타경33691

경기도 부천시 소사구 괴안동 97-14 제니스빌15차 3층 301호

1억 2,810만원70%
기타 - 2025타경33678유찰1회

기타 · 2025타경33678

경기도 부천시 소사구 괴안동 119-12 디와이팰리스 나동 2층 202호

2억 5,830만원70%
기타 - 2025타경33656유찰2회

기타 · 2025타경33656

경기도 부천시 오정구 삼정동 305-53 혜윰채 5층502호

1억 2,348만원49%
기타 - 2025타경33643유찰2회

기타 · 2025타경33643

경기도 부천시 소사구 소사본동 156-16 브릭스 5층 502호

1억 1,270만원49%
기타 - 2025타경33628유찰1회

기타 · 2025타경33628

경기도 부천시 원미구 춘의동 221-61 엘시티빌 102동 5층 502호

1억 3,090만원70%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.