경매고수
수원지방법원·경매16계·(031)210-1276(구내:1276)

2025타경53474

진행부동산임의경매입찰 13일 전

경기도 수원시 영통구 법조로 38, 101동 27층2703호 (하동,광교더샵레이크파크)

유찰 1

감정가

6억 1,800만원

404만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

6억 1,800만원

404만원/평

보증금

6,180만원

(10.00%)

청구액

4억 2,084만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 수원시 영통구 법조로 38, 101동 27층2703호 (하동,광교더샵레이크파크)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
14974.80㎡(4529.88평)
건물
504.90㎡(152.73평)
개시결정
2025-01-22
감정일
2025-02-12
배당종기
2025-04-16
매각기일
2026-05-27
소유자
주OOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진13

위치

경기도 수원시 영통구 법조로 38, 101동 27층2703호 (하동,광교더샵레이크파크)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12025-12-24
6억 1,800만원
유찰
22026-05-20
6억 1,800만원
-
32026-05-27
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이관희 / 감정일 : 2025-02-12 / 보존등기일 : -

건물 058.83㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 수원시 영통구 법조로 38, 101동 27층2703호 (하동,광교더샵레이크파크)58.83㎡ (17.80평)6억 1,800만원
감정가 합계6억 1,800만원

본건은 경기도 수원시 영통구 하동에 소재하는 '원천호수' 북측 인근에 위치하며 주변은 호수 및 공원, 업무시설(오피스텔), 아파트단지, 공공기관, 근린생활시설 등이 소재하는 주거 및 업무시설의 복합지대임. 평지의 가장형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임. 본건 단지 내 도로가 북측으로 외부 공도와 연결됨.

본건까지 차량 출입이 용이하고 북측으로 용서고속도로 흥덕IC, 영동고속도로 동수원IC, 북서측에 신분당선 광교중앙역이 위치하고 인근에 버스정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 35층 업무시설(오피스텔) 내 27층 2703호로서, 외벽: 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 섀시 창호임. 오피스텔(방2, 거실, 주방, 욕실 등)로 이용 중임.(후첨 내부구조도 및 공부 참조) 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 공동현관보안개폐설비, 지하주차장 등을 갖춤. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(광교지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2012-01-05)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 없음. 임대관계 미상이며 내부 접근이 제한돼 있어 표준적 이용상황을 기준으로 하였음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 4억 2,084만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6억 1,800만원

최저가 80%
4억 9,440만원
감정가
6억 1,800만원
입찰 보증금6,180만원
입찰가율100.0%
예상 취득세2,842만원
예상 총 비용6억 4,642만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6억 1,800만원

58.83 m²

취득세692만원
지방교육세69만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인148만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계987만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6억 1,800만원

6억 1,800만원

낙찰가6억 1,800만원
이전비용987만원
총 매입비용6억 2,787만원
매매차익987만원 (손실)
매매수익률-1.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매16계

(031)210-1276(구내:1276)

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 아파트 평균 매각가율 67.2%(195건)
면책조항

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입찰 안내

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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