경매고수Beta
대전지방법원·경매11계·☎ 042-470-1811

2024타경10709

진행부동산임의경매입찰 13일 전

대전광역시 유성구 전민동 296-10

임차인 12명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-01-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

16억 8,377만원

2,180만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

16억 8,377만원

2,180만원/평

보증금

1억 6,837만원

(10.00%)

청구액

9억 4,466만원

주변 매매시세

6억 1,412만원

50건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
대전광역시 유성구 전민동 296-10
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
255.22㎡(77.20평)
개시결정
2024-10-30
감정일
2024-11-11
배당종기
2025-01-29
매각기일
2026-04-30
소유자
홍OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 일괄 매각 - 제시외 건물 포함 평가 및 매각 포함

선순위 설정

목록1 : 2021.03.31. 근저당권 목록2 : 2022.01.03. 근저당권

관련사건
2024타경10709(대전지방법원)

물건 사진49장

위치

대전광역시 유성구 전민동 296-10

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

6억 1,412만원

50건

최근 매매가

4,000만원

2026-04-03

평당가

795만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

지족동
5,794만16건
복용동
337만8건
용계동
48억7,978만4건
구룡동
3만2건
하기동
2억1,000만2건
학하동
3억6,450만2건
반석동
9억5,000만2건
원신흥동
7억8,000만2건

최근 거래 내역 30건

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-034,000만원89.36㎡45만/㎡자연녹지지역하기동3**
2026-03-31145만원2301.92㎡-자연녹지지역송정동산2*
2026-03-305억 2,000만원527㎡99만/㎡개발제한구역구암동2**
2026-03-302억원671㎡30만/㎡자연녹지지역학하동4**
2026-03-251억 9,500만원250㎡78만/㎡자연녹지지역갑동3**
2026-03-252,000만원76㎡26만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-03-242,581만원99㎡26만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-03-182,581만원99㎡26만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-03-167억 8,000만원297.5㎡262만/㎡제1종일반주거지역원신흥동5**
2026-03-167억 8,000만원297.5㎡262만/㎡제1종일반주거지역원신흥동5**
2026-02-273억원106.3㎡282만/㎡준주거지역장대동3**
2026-02-27700만원495㎡1만/㎡자연녹지지역방동산7*
2026-02-251억 8,000만원661.16㎡27만/㎡자연녹지지역덕진동7*
2026-02-242,581만원99㎡26만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-02-204,302만원165㎡26만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-02-205억 2,900만원260.2㎡203만/㎡제2종일반주거지역학하동7**
2026-02-132,581만원99㎡26만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-02-133,012만원115㎡26만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-02-113만원1㎡3만/㎡개발제한구역구룡동산6*
2026-02-116,694만원776㎡9만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-01-302,531만원99㎡26만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-01-281,721만원66㎡26만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-01-288,604만원330㎡26만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-01-274,302만원165㎡26만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-01-271,721만원66㎡26만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-01-273억 4,504만원1324㎡26만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-01-263만원1㎡3만/㎡개발제한구역구룡동산6*
2026-01-261억 3,000만원7636㎡2만/㎡개발제한구역금고동산*
2026-01-261억 143만원1174㎡9만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-01-262,850만원331㎡9만/㎡개발제한구역지족동산*

권리분석

주의
위험도
48점

토지 · 위험도 보통(48점) · 임차인 12명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
임차인 12명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-01-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석12명

임차인전입일대항력보증금점유부분
고OO2022-04-15없음30,000,0001층
송OO2022-01-21없음201호
윤OO2022-01-28없음204호
김OO2022-02-28없음301호
구OO2022-01-28없음302호
조OO2022-06-13없음401호
최OO2022-02-03없음402호
유OO2022-08-22없음403호
박OO2022-08-05없음404호
이OO2022-10-04없음501호
김OO2024-03-11없음501호
송OO2022-01-28없음502호

이해관계인

채권자1명
근저당권부질권자1명
채무자겸소유자1명
임차인16명
근저당권자1명
가압류권자2명
전세권자1명
교부권자2명
배당요구권자6명
주택임차권자9명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-29
채권합계9억 4,466만원

기일 내역총 2회

대법원 조회
1차2026-04-23
16억 8,377만원
-
2차2026-04-30
0원
-

당사자 내역40명

채권자엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자느OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자홍OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 권진희 / 감정일 : 2024-11-11 / 보존등기일 : -

토지 0127.61㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1대전광역시 유성구 전민동 296-10 8억 3,028만원
토지2대전광역시 유성구 유성대로1689번길 28127.61㎡ (38.60평)8억 3,869만원
감정가 합계16억 6,897만원

본건은 대전광역시 유성구 전민동 소재 "전민고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 점포 및 주택, 다가구주택, 근린생활시설, 연구단지, 학교시설 등으로 형성된 상가 및 주택 혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임.

본건까지 차량출입 및 주정차가 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 대체로 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 중로에 남측으로 소로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역(대덕연구개발특구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 없 음. 없 음. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서 - 외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 석재붙임 마감 등. - 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등. - 창 호 : 샷시 이중창호임. 1층: 주차장, 소매점 2-5층: 주택. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등 되어있음. 별첨 "산출의견, 지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조. - 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건의 경우 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 건축물대장상 도면 및 외부관찰 등에 의거하여 통상적인 내부상황을 고려하였는 바, 이에 참조하시기 바람.

건물 상세1동

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 단독주택

1층 127.61㎡2층 100.48㎡3층 100.48㎡4층 96.77㎡5층 102.55㎡

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 전민동 소재 "전민고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 점포 및 주택, 다가구주택, 근린생활시설, 연구단지, 학교시설 등으로 형성된 상가 및 주택 혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량출입 및 주정차가 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
대체로 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 중로에 남측으로 소로에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역(대덕연구개발특구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>
도로조건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서 - 외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 석재붙임 마감 등. - 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등. - 창 호 : 샷시 이중창호임.
이용상태
1층: 주차장, 소매점 2-5층: 주택.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등 되어있음.
부합물 및 종물
별첨 "산출의견, 지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건의 경우 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 건축물대장상 도면 및 외부관찰 등에 의거하여 통상적인 내부상황을 고려하였는 바, 이에 참조하시기 바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.01.292024.10.312024.10.31
-2025.01.292024.10.312024.10.31

감정평가서 정보

감정평가번호jh24103101
감정일2024.11.11
작성일2024.11.12
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월04일11시30분 2024년11월07일14시11분

접수일: 2024.11.15

인쇄관련: ⓑ 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음 ⓒ 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바, 1층 고영헌(2022.04.15)이 등재되어 있음 ⓓ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 가. 위 부동산은 1층에 편의점, 2, 3, 4,층은 각 4개 호실, 5층은 2개호실로 구성되어 있으며, 1층에서 편의점을 운영중인 고영헌에게 안내문을 교부하였음 나. 붙임 사진과 같음

성명유형소재지전입일보증금차임
고OO개인-대전광역시 유성구 유성대로1689번길 282022.04.1530,000,0001,000,000
송OO개인-대전광역시 유성구 유성대로1689번길 282022.01.21--
윤OO개인-대전광역시 유성구 유성대로1689번길 282022.01.28--
김OO개인-대전광역시 유성구 유성대로1689번길 282022.02.28--
구OO개인-대전광역시 유성구 유성대로1689번길 282022.01.28--
조OO개인-대전광역시 유성구 유성대로1689번길 282022.06.13--
최OO개인-대전광역시 유성구 유성대로1689번길 282022.02.03--
유OO개인-대전광역시 유성구 유성대로1689번길 282022.08.22--
박OO개인-대전광역시 유성구 유성대로1689번길 282022.08.05--
이OO개인-대전광역시 유성구 유성대로1689번길 282022.10.04--
김OO개인-대전광역시 유성구 유성대로1689번길 282024.03.11--
송OO개인-대전광역시 유성구 유성대로1689번길 282022.01.28--
채권 합계금액 9억 4,466만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인40명

구분성명
채권자엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자느OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자홍OO
임차인(5OO)OOO
임차인(1OO)OOO
임차인(2OO)OOO
임차인(2OO)OOO
임차인(3OO)OOO
임차인(3OO)OOO
임차인(4OO)OOO
임차인(4OO)OOO
임차인(4OO)OOO
임차인(4OO)OOO
임차인(5OO)OOO
임차인(5OO)OOO
임차인(2OO)OOO
임차인(2OO)OO
임차인(3OO)OOO
임차인(3OO)OO
근저당권자주OOOOOOOOO
가압류권자김O
가압류권자신OOOOO
전세권자김OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자대OOOOOOOO
배당요구권자강OO
배당요구권자구OO
배당요구권자곽OO
배당요구권자신OOOOOOOO
배당요구권자롯OOOOOOOO
배당요구권자신OOOOO
주택임차권자양OO
주택임차권자권O
주택임차권자구OO
주택임차권자최OO
주택임차권자김O
주택임차권자김OO
주택임차권자김OO
주택임차권자조OO
주택임차권자유OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

16억 8,377만원

최저가 80%
13억 4,701만원감정가
16억 8,377만원
입찰 보증금1억 6,837만원
입찰가율100.0%
예상 취득세7,745만원
예상 총 비용17억 6,122만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

16억 8,377만원

127.61 m²

취득세6,735만원
지방교육세673만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인673만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계8,180만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

16억 8,377만원

16억 8,377만원

낙찰가16억 8,377만원
이전비용8,180만원
총 매입비용17억 6,557만원
매매차익8,180만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원

경매11계

042-470-1811

대전 서구 둔산로 155

지도 보기길찾기

유사 물건

대전지방법원 토지 평균 매각가율 61.5%(133건)
토지 - 2025타경503232유찰1회

토지 · 2025타경503232

대전광역시 동구 용전동 143-4

4억 2,432만원70%
토지 - 2025타경503154유찰1회

토지 · 2025타경503154

충청남도 금산군 금성면 상가리 406-15

5,667만원59%
토지 - 2025타경502725유찰1회

토지 · 2025타경502725

세종특별자치시 연서면 쌍류리 98

7억 95만원70%
토지 - 2025타경502658유찰2회

토지 · 2025타경502658

세종특별자치시 조치원읍 남리 350

4억 2,704만원49%
토지 - 2025타경502259유찰5회

토지 · 2025타경502259

충청남도 금산군 복수면 신대리 68-23

186만원17%
입찰 안내

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대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.