경매고수Beta
대전지방법원·경매10계·042-470-1810

2025타경3922

진행부동산임의경매입찰 20일 전

충청남도 금산군 복수면 목소리 433-4

배당요구종기(2026-01-21) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 분묘기지권 성립 여부 불분명함.

감정가

3억 1,501만원

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 1,501만원

보증금

3,150만원

(10.00%)

청구액

1억 6,408만원

주변 매매시세

4,216만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 금산군 복수면 목소리 433-4
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-10-20
감정일
2025-11-04
배당종기
2026-01-21
매각기일
2026-05-07
소유자
한OOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 목록1 지상에 분묘가 소재하며, 최저매각가격은 분묘로 인하여 제한 받는 가격임. 목록2는 농림지역 및 계획관리지역에 걸쳐 있어 각 용도지역 부분의 위치, 형상, 이용현황 등을 고려하였고, 각 면적은 지적도에서 개략적으로 면적 산출 후 용도지역별 면적을 기준으로 면적비율에 의한 평균가격으로 감정평가함.

선순위 설정

2023.11.29. 근저당권

지상물 현황

분묘기지권 성립 여부 불분명함.

물건 사진20

위치

충청남도 금산군 복수면 목소리 433-4

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4,216만원

60건

최근 매매가

2,000만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

추부면 마전리
4,36412
군북면 호티리
1,5569
군북면 두두리
1,1717
남일면 마장리
7,7556
복수면 용진리
8,8833
추부면 추정리
5842
금성면 두곡리
3,0002
부리면 수통리
5,5002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-102,000만원632㎡3만/㎡보전관리지역추부면 서대리4**
2026-04-094,603만원1000.6㎡5만/㎡농림지역남일면 마장리1***
2026-04-09500만원3300㎡-계획관리지역부리면 수통리산1**
2026-04-099,687만원1977㎡5만/㎡농림지역부리면 창평리6*
2026-04-094,831만원1050.2㎡5만/㎡농림지역남일면 마장리1***
2026-04-08132만원33㎡4만/㎡계획관리지역추부면 마전리6**
2026-04-08132만원33㎡4만/㎡계획관리지역추부면 마전리6**
2026-04-06120만원30㎡4만/㎡농림지역금성면 상가리2*
2026-04-06264만원66㎡4만/㎡농림지역금성면 상가리2*
2026-04-021,500만원658㎡2만/㎡계획관리지역군북면 천을리1**
2026-03-282,300만원2737㎡1만/㎡농림지역남이면 역평리6**
2026-03-261억 1,000만원17664㎡1만/㎡보전관리지역군북면 상곡리산2*
2026-03-253,128만원899㎡3만/㎡생산관리지역제원면 명암리3**
2026-03-24200만원60㎡3만/㎡계획관리지역진산면 엄정리8*
2026-03-231억 500만원703㎡15만/㎡보전관리지역부리면 수통리1**
2026-03-201,000만원174㎡6만/㎡보전관리지역추부면 서대리3**
2026-03-14868만원72㎡12만/㎡계획관리지역추부면 추정리3**
2026-03-14300만원25㎡12만/㎡계획관리지역추부면 추정리3**
2026-03-118,300만원7865㎡1만/㎡보전관리지역남이면 흑암리1*
2026-03-101억 5,000만원995㎡15만/㎡계획관리지역복수면 용진리4**
2026-02-271억 3,335만원2939㎡5만/㎡계획관리지역부리면 창평리3**
2026-02-262,107만원747㎡3만/㎡생산관리지역군북면 두두리1***
2026-02-26432만원153㎡3만/㎡생산관리지역군북면 두두리1***
2026-02-261억 1,645만원1550㎡8만/㎡계획관리지역복수면 용진리2**
2026-02-263만원5㎡1만/㎡계획관리지역복수면 용진리2**
2026-02-26914만원324㎡3만/㎡생산관리지역군북면 두두리1***
2026-02-261,627만원577㎡3만/㎡생산관리지역군북면 두두리1***
2026-02-26277만원98㎡3만/㎡생산관리지역군북면 두두리1***
2026-02-262,756만원977㎡3만/㎡생산관리지역군북면 두두리1***
2026-02-2687만원31㎡3만/㎡생산관리지역군북면 두두리1***

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2026-01-21) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 분묘기지권 성립 여부 불분명함.

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자2
임금채권자1
교부권자8
지상권자1
배당요구권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2026-01-21
채권합계1억 6,408만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-30
3억 1,501만원
-
22026-05-07
0원
-

당사자 내역16

채권자금OOOOOOO
채무자겸소유자한OOOOOOOOOO
가압류권자중OOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정채봉 / 감정일 : 2025-11-04 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청남도 금산군 복수면 목소리 433-4 2억 8,070만원
토지2충청남도 금산군 복수면 목소리 433-9 9,045만원
감정가 합계3억 7,115만원

본건은 충청남도 금산군 복수면 목소리 소재 '목소리테마파크' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 공장 및 주택 등이 소재하는 마을주변 산림지대로 제반 주위환경은 보통임.

본건 주변까지 차량접근이 가능하며, 북측 주변으로 간선도로(용천로)가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 인접지와 급경사를 이루는 부정형의 토지로 '자연림'임. 지적도상 북측으로 소폭의 도로에 접하나, 진입이 어려운 상태로 인접필지를 통하여 진입이 가능함. 일련번호(1) :계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법> 일련번호(2) :계획관리지역(비도시지역), 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법> - - -

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 금산군 복수면 목소리 소재 '목소리테마파크' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 공장 및 주택 등이 소재하는 마을주변 산림지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건 주변까지 차량접근이 가능하며, 북측 주변으로 간선도로(용천로)가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
인접지와 급경사를 이루는 부정형의 토지로 '자연림'임.
인접 도로상태
지적도상 북측으로 소폭의 도로에 접하나, 진입이 어려운 상태로 인접필지를 통하여 진입이 가능함.
토지의 형상/지세
일련번호(1) :계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법> 일련번호(2) :계획관리지역(비도시지역), 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>
도로조건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2026.01.212025.10.232025.10.23
-2026.01.212025.10.232025.10.23

감정평가서 정보

감정평가번호A1R1251024001
감정일2025.10.24
작성일2025.11.04
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년10월30일11시17분

접수일: 2025.11.17

인쇄관련: - 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 정확한 지상 현황물, 분묘 소재 여부 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

채권 합계금액 1억 6,408만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인16

구분성명
채권자금OOOOOOO
채무자겸소유자한OOOOOOOOOO
가압류권자중OOOOO
가압류권자기OOOOO
임금채권자근OOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자동OOOOO
교부권자금OOOO
교부권자일OOOOO
교부권자대OOOOOOOO
교부권자금OO
교부권자고OOOOOO
지상권자금OOOOOO
배당요구권자기OOOOO
배당요구권자주OOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 1,501만원

최저가 80%
2억 5,200만원
감정가
3억 1,501만원
입찰 보증금3,150만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,449만원
예상 총 비용3억 2,950만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 1,501만원

정보 없음

취득세1,260만원
지방교육세126만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인50만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,504만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 1,501만원

3억 1,501만원

낙찰가3억 1,501만원
이전비용1,504만원
총 매입비용3억 3,005만원
매매차익1,504만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원

경매10계

042-470-1810

대전 서구 둔산로 155

유사 물건

대전지방법원 토지 평균 매각가율 61.5%(133건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.