2025타경3947
진행부동산임의경매입찰 20일 전대전광역시 유성구 관평동 966
감정가
23억 396만원
최저매각가
감정가의 100.00%23억 396만원
보증금
2억 3,039만원
(10.00%)
청구액
18억 2,322만원
주변 매매시세
6억 1,412만원
50건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 대전광역시 유성구 관평동 966
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-10-27
- 감정일
- 2025-11-06
- 배당종기
- 2026-01-27
- 매각기일
- 2026-05-07
- 소유자
- 주OOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2022.01.05. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
6억 1,412만원
50건
최근 매매가
4,000만원
2026-04-03
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-03 | 4,000만원 | 89.36㎡ | 45만/㎡ | 자연녹지지역 | 하기동 | 3** |
| 2026-03-31 | 145만원 | 2301.92㎡ | - | 자연녹지지역 | 송정동 | 산2* |
| 2026-03-30 | 5억 2,000만원 | 527㎡ | 99만/㎡ | 개발제한구역 | 구암동 | 2** |
| 2026-03-30 | 2억원 | 671㎡ | 30만/㎡ | 자연녹지지역 | 학하동 | 4** |
| 2026-03-25 | 1억 9,500만원 | 250㎡ | 78만/㎡ | 자연녹지지역 | 갑동 | 3** |
| 2026-03-25 | 2,000만원 | 76㎡ | 26만/㎡ | 개발제한구역 | 지족동 | 산* |
| 2026-03-24 | 2,581만원 | 99㎡ | 26만/㎡ | 개발제한구역 | 지족동 | 산* |
| 2026-03-18 | 2,581만원 | 99㎡ | 26만/㎡ | 개발제한구역 | 지족동 | 산* |
| 2026-03-16 | 7억 8,000만원 | 297.5㎡ | 262만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 원신흥동 | 5** |
| 2026-03-16 | 7억 8,000만원 | 297.5㎡ | 262만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 원신흥동 | 5** |
| 2026-02-27 | 3억원 | 106.3㎡ | 282만/㎡ | 준주거지역 | 장대동 | 3** |
| 2026-02-27 | 700만원 | 495㎡ | 1만/㎡ | 자연녹지지역 | 방동 | 산7* |
| 2026-02-25 | 1억 8,000만원 | 661.16㎡ | 27만/㎡ | 자연녹지지역 | 덕진동 | 7* |
| 2026-02-24 | 2,581만원 | 99㎡ | 26만/㎡ | 개발제한구역 | 지족동 | 산* |
| 2026-02-20 | 4,302만원 | 165㎡ | 26만/㎡ | 개발제한구역 | 지족동 | 산* |
| 2026-02-20 | 5억 2,900만원 | 260.2㎡ | 203만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 학하동 | 7** |
| 2026-02-13 | 2,581만원 | 99㎡ | 26만/㎡ | 개발제한구역 | 지족동 | 산* |
| 2026-02-13 | 3,012만원 | 115㎡ | 26만/㎡ | 개발제한구역 | 지족동 | 산* |
| 2026-02-11 | 3만원 | 1㎡ | 3만/㎡ | 개발제한구역 | 구룡동 | 산6* |
| 2026-02-11 | 6,694만원 | 776㎡ | 9만/㎡ | 개발제한구역 | 지족동 | 산* |
| 2026-01-30 | 2,531만원 | 99㎡ | 26만/㎡ | 개발제한구역 | 지족동 | 산* |
| 2026-01-28 | 1,721만원 | 66㎡ | 26만/㎡ | 개발제한구역 | 지족동 | 산* |
| 2026-01-28 | 8,604만원 | 330㎡ | 26만/㎡ | 개발제한구역 | 지족동 | 산* |
| 2026-01-27 | 4,302만원 | 165㎡ | 26만/㎡ | 개발제한구역 | 지족동 | 산* |
| 2026-01-27 | 1,721만원 | 66㎡ | 26만/㎡ | 개발제한구역 | 지족동 | 산* |
| 2026-01-27 | 3억 4,504만원 | 1324㎡ | 26만/㎡ | 개발제한구역 | 지족동 | 산* |
| 2026-01-26 | 3만원 | 1㎡ | 3만/㎡ | 개발제한구역 | 구룡동 | 산6* |
| 2026-01-26 | 1억 3,000만원 | 7636㎡ | 2만/㎡ | 개발제한구역 | 금고동 | 산* |
| 2026-01-26 | 1억 143만원 | 1174㎡ | 9만/㎡ | 개발제한구역 | 지족동 | 산* |
| 2026-01-26 | 2,850만원 | 331㎡ | 9만/㎡ | 개발제한구역 | 지족동 | 산* |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 김대훈 / 감정일 : 2025-11-06 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 대전광역시 유성구 관평동 966 | 23억 396만원 | |
| 감정가 합계 | 23억 396만원 | |||
본건은 대전광역시 유성구 관평동 소재 "관평중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 주를 이루는 지역으로, 주위환경은 보통시됨.
본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. 대체로 부정형의 토지로, 상업나지 등으로 이용중임. 별첨 &quot;지적 개황도&quot; 참조 본건 남서측으로 노폭 15미터 내외의 포장도로와 접하며, 남동측 및 북동측으로 각각 보행자전용도로가 소재함. 출처 : 토지이용계획확인서. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(대덕테크노밸리조성사업), 보행자전용도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역(대덕연구개발특구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>. -. -. -본건 인접 도로의 현황(노폭 등) 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적, 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 대전광역시 유성구 관평동 소재 &quot;관평중학교&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 주를 이루는 지역으로, 주위환경은 보통시됨.
- 교통사정
- 본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
- 형태 및 이용상태
- 대체로 부정형의 토지로, 상업나지 등으로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 별첨 &quot;지적 개황도&quot; 참조 본건 남서측으로 노폭 15미터 내외의 포장도로와 접하며, 남동측 및 북동측으로 각각 보행자전용도로가 소재함.
- 토지의 형상/지세
- 출처 : 토지이용계획확인서. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(대덕테크노밸리조성사업), 보행자전용도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역(대덕연구개발특구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>.
- 도로조건
- -.
- 공부와의 차이
- -.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -본건 인접 도로의 현황(노폭 등) 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적, 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2026.01.27 | 2025.10.29 | 2025.10.29 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | NM2510-02-058 |
| 감정일 | 2025.10.29 |
| 작성일 | 2025.11.07 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년11월03일10시43분
접수일: 2025.11.13
인쇄관련: 붙임 사진과 같음
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 대OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 주OOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 김OO |
| 압류권자 | 대OOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 북OOOOO |
| 교부권자 | 대OOOOOOOO |
| 지상권자 | 대OOOOOOOO |
23억 396만원
18억 4,316만원감정가
23억 396만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
23억 396만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
23억 396만원
23억 396만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
대전지방법원 토지 평균 매각가율 61.5%(133건)
유찰1회토지 · 2025타경503232
대전광역시 동구 용전동 143-4
유찰1회토지 · 2025타경503154
충청남도 금산군 금성면 상가리 406-15
유찰1회토지 · 2025타경502725
세종특별자치시 연서면 쌍류리 98
유찰2회토지 · 2025타경502658
세종특별자치시 조치원읍 남리 350
유찰5회토지 · 2025타경502259
충청남도 금산군 복수면 신대리 68-23
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경503232 | 대전광역시 동구 용전동 143-4 | 6.1억 | 4.2억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경503154 | 충청남도 금산군 금성면 상가리 406-15 | 9,653만 | 5,667만 | 59% | 1회 | 진행 |
| 2025타경502725 | 세종특별자치시 연서면 쌍류리 98 | 10.0억 | 7.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경502658 | 세종특별자치시 조치원읍 남리 350 | 8.7억 | 4.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경502259 | 충청남도 금산군 복수면 신대리 68-23 | 1,111만 | 187만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2025타경3922 | 충청남도 금산군 복수면 목소리 433-4 | 3.2억 | 3.2억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경3597 | 세종특별자치시 장군면 봉안리 216-7 | 41.5억 | 20.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경3539 | 대전광역시 동구 세천동 187-5 | 1.2억 | 5,751만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경2521 | 대전광역시 유성구 덕명동 523-32 | 16.1억 | 16.1억 | 100% | 1회 | 진행 |
| 2024타경125250 | 대전광역시 유성구 방동 699-1 | 8,180만 | 674만 | 8% | 7회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.