경매고수Beta
대전지방법원·경매10계·042-470-1810

2025타경3947

진행부동산임의경매입찰 20일 전

대전광역시 유성구 관평동 966

배당요구종기(2026-01-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

23억 396만원

최저매각가

감정가의 100.00%

23억 396만원

보증금

2억 3,039만원

(10.00%)

청구액

18억 2,322만원

주변 매매시세

6억 1,412만원

50건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
대전광역시 유성구 관평동 966
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-10-27
감정일
2025-11-06
배당종기
2026-01-27
매각기일
2026-05-07
소유자
주OOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.01.05. 근저당권

물건 사진12

위치

대전광역시 유성구 관평동 966

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

6억 1,412만원

50건

최근 매매가

4,000만원

2026-04-03

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

지족동
5,79416
복용동
3378
용계동
48억7,9784
구룡동
32
하기동
2억1,0002
학하동
3억6,4502
반석동
9억5,0002
원신흥동
7억8,0002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-034,000만원89.36㎡45만/㎡자연녹지지역하기동3**
2026-03-31145만원2301.92㎡-자연녹지지역송정동산2*
2026-03-305억 2,000만원527㎡99만/㎡개발제한구역구암동2**
2026-03-302억원671㎡30만/㎡자연녹지지역학하동4**
2026-03-251억 9,500만원250㎡78만/㎡자연녹지지역갑동3**
2026-03-252,000만원76㎡26만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-03-242,581만원99㎡26만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-03-182,581만원99㎡26만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-03-167억 8,000만원297.5㎡262만/㎡제1종일반주거지역원신흥동5**
2026-03-167억 8,000만원297.5㎡262만/㎡제1종일반주거지역원신흥동5**
2026-02-273억원106.3㎡282만/㎡준주거지역장대동3**
2026-02-27700만원495㎡1만/㎡자연녹지지역방동산7*
2026-02-251억 8,000만원661.16㎡27만/㎡자연녹지지역덕진동7*
2026-02-242,581만원99㎡26만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-02-204,302만원165㎡26만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-02-205억 2,900만원260.2㎡203만/㎡제2종일반주거지역학하동7**
2026-02-132,581만원99㎡26만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-02-133,012만원115㎡26만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-02-113만원1㎡3만/㎡개발제한구역구룡동산6*
2026-02-116,694만원776㎡9만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-01-302,531만원99㎡26만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-01-281,721만원66㎡26만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-01-288,604만원330㎡26만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-01-274,302만원165㎡26만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-01-271,721만원66㎡26만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-01-273억 4,504만원1324㎡26만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-01-263만원1㎡3만/㎡개발제한구역구룡동산6*
2026-01-261억 3,000만원7636㎡2만/㎡개발제한구역금고동산*
2026-01-261억 143만원1174㎡9만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-01-262,850만원331㎡9만/㎡개발제한구역지족동산*

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2026-01-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
압류권자1
교부권자3
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2026-01-27
채권합계18억 2,322만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-30
23억 396만원
-
22026-05-07
0원
-

당사자 내역8

채권자대OOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOO
근저당권자김OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김대훈 / 감정일 : 2025-11-06 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1대전광역시 유성구 관평동 966 23억 396만원
감정가 합계23억 396만원

본건은 대전광역시 유성구 관평동 소재 "관평중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 주를 이루는 지역으로, 주위환경은 보통시됨.

본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. 대체로 부정형의 토지로, 상업나지 등으로 이용중임. 별첨 "지적 개황도" 참조 본건 남서측으로 노폭 15미터 내외의 포장도로와 접하며, 남동측 및 북동측으로 각각 보행자전용도로가 소재함. 출처 : 토지이용계획확인서. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(대덕테크노밸리조성사업), 보행자전용도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역(대덕연구개발특구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>. -. -. -본건 인접 도로의 현황(노폭 등) 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적, 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 관평동 소재 "관평중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 주를 이루는 지역으로, 주위환경은 보통시됨.
교통사정
본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
대체로 부정형의 토지로, 상업나지 등으로 이용중임.
인접 도로상태
별첨 "지적 개황도" 참조 본건 남서측으로 노폭 15미터 내외의 포장도로와 접하며, 남동측 및 북동측으로 각각 보행자전용도로가 소재함.
토지의 형상/지세
출처 : 토지이용계획확인서. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(대덕테크노밸리조성사업), 보행자전용도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역(대덕연구개발특구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>.
도로조건
-.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-본건 인접 도로의 현황(노폭 등) 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적, 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2026.01.272025.10.292025.10.29

감정평가서 정보

감정평가번호NM2510-02-058
감정일2025.10.29
작성일2025.11.07
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년11월03일10시43분

접수일: 2025.11.13

인쇄관련: 붙임 사진과 같음

채권 합계금액 18억 2,322만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자대OOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOO
근저당권자김OO
압류권자대OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자북OOOOO
교부권자대OOOOOOOO
지상권자대OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

23억 396만원

최저가 80%
18억 4,316만원
감정가
23억 396만원
입찰 보증금2억 3,039만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1억 598만원
예상 총 비용24억 994만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

23억 396만원

정보 없음

취득세9,215만원
지방교육세921만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인921만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계1억 1,157만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

23억 396만원

23억 396만원

낙찰가23억 396만원
이전비용1억 1,157만원
총 매입비용24억 1,553만원
매매차익1억 1,157만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원

경매10계

042-470-1810

대전 서구 둔산로 155

유사 물건

대전지방법원 토지 평균 매각가율 61.5%(133건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.