경매고수
동부지원·경매7계·051) 780-1426

2024타경111133

진행부동산강제경매입찰 17일 전

부산광역시 남구 수영로250번가길 10-13 (대연동,시온힐)

유찰 2

감정가

15억 5,832만원

7,217만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

7억 6,357만원

3,536만원/평

보증금

7,635만원

(10.00%)

청구액

8,441만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
부산광역시 남구 수영로250번가길 10-13 (대연동,시온힐)
경매구분
부동산강제경매
용도
단독주택 · 단독주택 · 강제경매
토지
-
건물
71.38㎡(21.59평)
개시결정
2024-10-08
감정일
2024-10-30
배당종기
2025-05-01
매각기일
2026-06-16
소유자
제OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진27

위치

부산광역시 남구 수영로250번가길 10-13 (대연동,시온힐)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12025-10-21
15억 5,832만원
유찰
22025-11-25
10억 9,082만원
유찰
32026-06-09
7억 6,357만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 안은진 / 감정일 : 2024-10-30 / 보존등기일 : -

토지 035.690㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1부산광역시 남구 수영로250번가길 10-13 (대연동,시온힐)35.69㎡ (10.80평)5억 557만원
토지2부산광역시 남구 대연동 369-11 10억 5,165만원
감정가 합계15억 5,722만원

본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "대연성당" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 중소규모의 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 대연역 및 경성 부경대역이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임. 인접지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로 및 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 막다른 도로에 각각 접함. 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(은하유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 없음. 없음. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서, - 외벽 : 치장석재 붙임, 드라이비트 마감 및 몰탈위 페인팅 등, - 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등, - 창호 : 샷시창호임. - 기호(1) 1층 : 근린생활시설(1개호) - 기호(1) 2층 : 단독주택(다가구주택 3가구) - 기호(1) 3층 : 단독주택(다가구주택 3가구) - 기호(1) 4층 : 단독주택(다가구주택 3가구) - 기호(1) 5층 : 업무시설(오피스텔 3개호) 급·배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 별지 "지적 및 건물개황도" 기호(㈀-㈂) 참조. 없음. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 8,441만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7억 6,357만원

최저가 80%
6억 1,086만원
감정가
15억 5,832만원
입찰 보증금7,635만원
입찰가율49.0%
예상 취득세3,512만원
예상 총 비용7억 9,870만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7억 6,357만원

35.69 m²

취득세1,596만원
지방교육세159만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인183만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계2,017만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7억 6,357만원

15억 5,832만원

낙찰가7억 6,357만원
이전비용2,017만원
총 매입비용7억 8,375만원
매매차익+7억 7,457만원
매매수익률+98.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

동부지원

경매7계

051) 780-1426

유사 물건

동부지원 단독주택 평균 매각가율 88%(5건)
면책조항

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입찰 안내

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동부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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