본건은 부산광역시 사하구 감천동 소재 "안골새공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택 및 소규모 공동주택, 점포 등으로 형성되어 있음.

본건까지 차량접근 불가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여, 제반교통사정은 보통임. 남서하향 완경사지 내의 사다리형 토지로서 무허가주택(4개동) 부지 및 일부 전, 현황 도로 등으로 이용 중임. 북서측으로 1-2미터 폭의 비탈길 포장도로를 통해 진출입함. 제2종일반주거지역(2024-05-22), 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 도로구역(2013-02-06)(광역시 도66호선(천마터널))<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. 본건 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외건물(무허가, 미등기)이 소재하여 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미치고 있으나 이에 구애됨이 없이 정상평가하였으며, 제시외 건물의 영향을 감안한 토지평가액을 별도 병기하였음. 공부상 지목 임야 이나 현황은 대 및 전, 도로 임. 임대관계 : 미상, 기타 : 본건 토지는 25인이 공유하고 있으며, 본 평가는 공유자 박범기지분 (2934분의 70)만 의 평가로서, 평가대상 부분의 위치를 특정하기 곤란하여 전체면적을 기준으로 지분비율에 따라 면적사정하고 평균단가를 적용하여 평가하였음.