경매고수
부산서부지원·경매7계·051-812-1267

2024타경112910

진행부동산임의경매입찰 15일 전

부산광역시 북구 구포동 산23-1

유찰 4

감정가

6억 4,872만원

최저매각가

감정가의 24.01%

1억 5,575만원

보증금

1,557만원

(10.00%)

청구액

1억 3,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
부산광역시 북구 구포동 산23-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-12-09
감정일
2024-12-17
배당종기
2025-03-03
매각기일
2026-05-28
소유자
엄OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

부산광역시 북구 구포동 산23-1

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역6

대법원 조회
12025-12-30
6억 4,872만원
유찰
22026-02-05
4억 5,410만원
유찰
32026-03-12
3억 1,787만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박수현 / 감정일 : 2024-12-17 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1부산광역시 북구 구포동 산23-1 6억 4,071만원
토지2부산광역시 북구 구포동 산23-4 801만원
감정가 합계6억 4,872만원

본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "신천초등학교" 동측에 위치하며 부근은 자연림 상태 임야입니다.

본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근 지역에 버스정류장이 소재하는바, 제반 대중교통사정은 보통입니다. 남서하향 급경사지의 부정형 토지로서 자연림 상태의 임야입니다. 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통해 접근 가능합니다. 자연녹지지역, 상대보호구역(경혜여자고등학교), 역사문화환경보존지역(2구역)(기호1 해당) 없습니다. 귀 제시목록에 의합니다. 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 3,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 5,575만원

최저가 80%
1억 2,460만원
감정가
6억 4,872만원
입찰 보증금1,557만원
입찰가율24.0%
예상 취득세716만원
예상 총 비용1억 6,292만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 5,575만원

정보 없음

취득세623만원
지방교육세62만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인24만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계768만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 5,575만원

6억 4,872만원

낙찰가1억 5,575만원
이전비용768만원
총 매입비용1억 6,344만원
매매차익+4억 8,528만원
매매수익률+296.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부산서부지원

경매7계

051-812-1267

부산 연제구 거제동 1500

유사 물건

부산서부지원 토지 평균 매각가율 61.7%(107건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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부산서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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