경매고수
부산서부지원·경매7계·051-812-1267

2024타경5241

진행부동산강제경매입찰 15일 전

부산광역시 사하구 괴정동 산175

유찰 2

감정가

1억 4,980만원

최저매각가

감정가의 49.00%

7,340만원

보증금

734만원

(10.00%)

청구액

1,025만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
부산광역시 사하구 괴정동 산175
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-12-24
감정일
2025-01-06
배당종기
2025-03-17
매각기일
2026-05-28
소유자
문OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진5

위치

부산광역시 사하구 괴정동 산175

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-03-12
1억 4,980만원
유찰
22026-04-16
1억 486만원
유찰
32026-05-21
7,340만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 윤성근 / 감정일 : 2025-01-06 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1부산광역시 사하구 괴정동 산175 1억 4,980만원
감정가 합계1억 4,980만원

본건 토지들은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 사하도서관 북측 근거리(기호1토지) 및 서측 인근(기호2토지)의 시가지주변 임야지대에 위치하며 주위는 순수임야지대로 형성되어 있고 하단부로는 아파트단지등 주거지대등도 소재하고 있음.

본건에의 차량접근 불가능하며 산림지대에 위치하여 대중교통사정은 다소 불편시 됨. 전반적으로 남하향 급경사지에 위치한 부정형의 토지들로서 공히 자연림 상태임. 지적도상 맹지이며 등산로 및 인접토지를 경유하여 도보로 본건 토지들에의 접근이 가능함. 1, 2토지 공히 자연녹지지역, 준보전산지<산지관리법>이며, 2토지는 추가로 제2종일반 주거지역(2024-05-22), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률>임. - 없음 ·임대관계: 미상 ·1토지 일부에는 동측에서 서측으로 긴 돌무더기 소재(안내표지판상 명칭:마골목장성지) 및 극히 일부분에 멧돼지 폐사체 매몰지역이 소재하는 것으로 보이는바 경매응찰시 참고하시기 바랍니다. ·본건 토지들에는 육안상으로는 분묘가 소재하지 않는 것으로 탐문조사되나 분묘가 소재할수도 있으니 참고하시기 바랍니다. ·면적과 경계, 현황등은 귀 제시서류 및 공부와 당사무소의 개략적인 측정등을 기준으로 사정하였음.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1,025만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7,340만원

최저가 80%
5,872만원
감정가
1억 4,980만원
입찰 보증금734만원
입찰가율49.0%
예상 취득세337만원
예상 총 비용7,678만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7,340만원

정보 없음

취득세293만원
지방교육세29만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계364만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7,340만원

1억 4,980만원

낙찰가7,340만원
이전비용364만원
총 매입비용7,705만원
매매차익+7,275만원
매매수익률+94.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부산서부지원

경매7계

051-812-1267

부산 연제구 거제동 1500

유사 물건

부산서부지원 토지 평균 매각가율 61.5%(107건)
면책조항

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입찰 안내

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부산서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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