경매고수
동부지원·경매7계·051) 780-1426

2024타경112112

진행부동산강제경매입찰 17일 전

부산광역시 해운대구 양운로 53, 12층1201호 (좌동,투모로우오피스텔)

유찰 5

감정가

8,950만원

61만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

6,265만원

42만원/평

보증금

626만원

(10.00%)

청구액

6,769만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
부산광역시 해운대구 양운로 53, 12층1201호 (좌동,투모로우오피스텔)
경매구분
부동산강제경매
용도
오피스텔 · 오피스텔 · 강제경매
토지
1971.40㎡(596.35평)
건물
482.76㎡(146.03평)
개시결정
2024-11-06
감정일
2024-11-15
배당종기
2025-01-21
매각기일
2026-06-16
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진14

위치

부산광역시 해운대구 양운로 53, 12층1201호 (좌동,투모로우오피스텔)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역7

대법원 조회
12025-10-21
8,950만원
유찰
22025-11-25
6,265만원
유찰
32026-01-06
4,385만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최태학 / 감정일 : 2024-11-15 / 보존등기일 : -

건물 027.41㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1부산광역시 해운대구 양운로 53, 12층1201호 (좌동,투모로우오피스텔)27.41㎡ (8.29평)8,950만원
감정가 합계8,950만원

본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 부산도시철도 2호선 "장산역(해운대백병원)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설(오피스텔), 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 중 심상업지역으로서 제반 주위환경은 양호함. 인접토지와 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건 북동측으로 폭 약 30m 내외의 광대로인 양운로, 남서측으로 폭 약 10m 및 남동측으로 약 6m 내외 폭의 포장도로에 각각 접함.

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선(장산역(해운대 백병원))이 소재하는바, 제반 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상23층 건물내 제12층 제1201호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 화강석 붙임, 스톤코트 마감 등, 창 호: 하이샷시창의 구조임. 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 주차 장설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. -대지권 목적인 토지의 표시1, 2:중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(20 24-06-12)(기준높이 115m, 최고높이 160m)<건축법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기 재>중심상업용지. 해당사항 없음. -임대관계: 미상임. -기 타: 없 음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 6,769만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,265만원

최저가 80%
5,012만원
감정가
8,950만원
입찰 보증금626만원
입찰가율70.0%
예상 취득세288만원
예상 총 비용6,553만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,265만원

27.41 m²

취득세250만원
지방교육세25만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계316만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,265만원

8,950만원

낙찰가6,265만원
이전비용316만원
총 매입비용6,581만원
매매차익+2,368만원
매매수익률+36.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

동부지원

경매7계

051) 780-1426

유사 물건

동부지원 오피스텔 평균 매각가율 48.3%(8건)
면책조항

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입찰 안내

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동부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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