경매고수Beta
동부지원·경매3계·051-780-1423(구내:1423)

2025타경49

진행부동산임의경매입찰 10일 전

부산광역시 해운대구 좌동순환로402번길 8, 2층201호 (좌동,피렌체오피스텔)

유찰 3채권합계(984,676,849원)가 최저가(385,189,000원)의 255.6% — 배당 부족 가능임차인 7명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-03-31) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

11억 2,300만원

193만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

3억 8,518만원

66만원/평

보증금

3,851만원

(10.00%)

청구액

9억 8,467만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
부산광역시 해운대구 좌동순환로402번길 8, 2층201호 (좌동,피렌체오피스텔)
경매구분
부동산임의경매
용도
오피스텔 · 오피스텔 · 임의경매
토지
2115.70㎡(640.00평)
건물
1915.02㎡(579.29평)
개시결정
2025-01-13
감정일
2025-01-23
배당종기
2025-03-31
매각기일
2026-04-27
소유자
김OO
채무자
주OOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

감정서상 현황은 근린생활시설이고 공부상은 2층 201호 1개호로 등재되어있으나 현황은 7개호로 구분되어 있음 [현칭 제 201호-1호(상호: JEANS CAKE-제과점) 현칭 제 201호-2호 (상호 : 이룸컴퍼니 -사무실) 현칭 제 201호-3호 (상호 : 퀸-옷가게) 현칭제 201호-4호(상호 : 인테리어 Bitsol) 현칭제 201호-5호(상호 : PATEK-옷가게) 현칭제 201호-6호(상호 : 예담-옷가게) 현칭제 201호-7호 (현황 : 공실)]

선순위 설정

2019.03.29. 근저당권

물건 사진9

위치

부산광역시 해운대구 좌동순환로402번길 8, 2층201호 (좌동,피렌체오피스텔)

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

위험
위험도
65

주거용 · 위험도 높음(65점) · 임차인 7명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(984,676,849원)가 최저가(385,189,000원)의 255.6% — 배당 부족 가능임차인 7명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-03-31) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석7

임차인전입일대항력보증금점유부분
박OO2024-06-28없음10,000,000201호 일부
이OO2024-09-20없음10,000,000201호 일부
박OO2022-03-02없음10,000,000201호 일부
강OO2019-08-05없음10,000,000201호 피렌체상가오피스텔 일부
우OO2022-11-15없음5,000,000상가 201호 일부
박OO2021-11-15없음30,000,000201호 일부
김OO2021-01-06없음없음피렌체 상가동 201호 일부

이해관계인

채권자1
채무자1
소유자1
임차인10
가압류권자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-31
채권합계9억 8,467만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-15
11억 2,300만원
유찰
22026-01-26
7억 8,610만원
유찰
32026-03-16
5억 5,027만원
유찰

당사자 내역15

채권자서OOOOOOOO
채무자주OOOOOOOO
소유자김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 윤주영 / 감정일 : 2025-01-23 / 보존등기일 : -

건물 0183.45㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1부산광역시 해운대구 좌동순환로402번길 8, 2층201호 (좌동,피렌체오피스텔)183.45㎡ (55.49평)11억 2,300만원
감정가 합계11억 2,300만원

본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 "해운대구 보건소" 남서측 인근에 위치하는 "피렌체오피스텔" 2층 201호로서, 주위는 아파트단지, 공동주택, 업무시설(오피스텔) 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 북서하향 완경사지대 내 지반 조성한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약 40미터 내외, 북서측으로 노폭 약 20미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접함.

본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도보로 약 15분 거리에 도시철도2호선 "장산역"이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상22층 건물 (사용승인일: 2012.08.20.) 내 2층 201호 전유면적: 183.45㎡)로서, ·외벽 : 화강석 및 치장석 붙임 등 마감, ·창호 : 시스템 창호임. 공부상 2층 201호 1개호로 등재되어 있으나, 현황은 7개호로 구분되어 있음. - 현칭 제201-1호 (상호: JEANS CAKE - 제과점) - 현칭 제201-2호 (상호: 이룸컴퍼니 - 사무실) - 현칭 제201-3호 (상호: 퀸 - 옷가계) - 현칭 제201-4호 (상호: 인테리어 Bitsol) - 현칭 제201-5호 (상호: PATEK - 옷가계) - 현칭 제201-6호 (상호: 예담 - 옷가계) - 현칭 제201-7호 (현황 공실) 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음. 근린상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m, 최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>근린상업용지임. 없 음. 1) 임대사항: 미상임. 2) 기 타 ①본건은 공부상 2층 201호로 등재되어 있고 북서측 좌동순환로402번길 기준하여 2층에 소재하나, 북서측도로와 남동측도로와의 북서하향 완경사의 경사차이로 인하여 남동측 광대로 기준 1층에 소재하여 본건 상가에 출입하고 있습니다. ②본건은 관련공부 및 건축물현황도에 의하면 인접호와 경계구분되어 한 개의 호로 등재되고 표기되어 있으나, 후첨‘내부구조도’ 및 ‘사진용지’와 같이 7개호로 구분하여 각각 이용되고 있는 것으로 조사되었으니, 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
부산광역시해운대구좌동1340-32115.7㎡전유306329/21157000

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평지붕 22층 업무시설(오피스텔). 제2종근린생활시설(일반음식점. 부동산중개사무소)

1층 1731.57332층 1010.79133층 860.3854층 860.3855층 860.3856층 896.2457층 860.3858층 860.3859층 891.98510층 860.38511층 860.38512층 896.24513층 860.38514층 860.38515층 891.98516층 860.38517층 860.38518층 896.24519층 860.38520층 716.83521층 529.39522층 529.395지하1층 1723.1783지하2층 1700.485지하3층 1700.485지하4층 1700.485
전유

철근콘크리트구조 183.45㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 "해운대구 보건소" 남서측 인근에 위치하는 "피렌체오피스텔" 2층 201호로서, 주위는 아파트단지, 공동주택, 업무시설(오피스텔) 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통사정
본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도보로 약 15분 거리에 도시철도2호선 "장산역"이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상22층 건물 (사용승인일: 2012.08.20.) 내 2층 201호 전유면적: 183.45㎡)로서, ·외벽 : 화강석 및 치장석 붙임 등 마감, ·창호 : 시스템 창호임.
이용상태
공부상 2층 201호 1개호로 등재되어 있으나, 현황은 7개호로 구분되어 있음. - 현칭 제201-1호 (상호: JEANS CAKE - 제과점) - 현칭 제201-2호 (상호: 이룸컴퍼니 - 사무실) - 현칭 제201-3호 (상호: 퀸 - 옷가계) - 현칭 제201-4호 (상호: 인테리어 Bitsol) - 현칭 제201-5호 (상호: PATEK - 옷가계) - 현칭 제201-6호 (상호: 예담 - 옷가계) - 현칭 제201-7호 (현황 공실)
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음.
이용상황
북서하향 완경사지대 내 지반 조성한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남동측으로 노폭 약 40미터 내외, 북서측으로 노폭 약 20미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접함.
토지의 형상/지세
근린상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m, 최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>근린상업용지임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대사항: 미상임. 2) 기 타 ①본건은 공부상 2층 201호로 등재되어 있고 북서측 좌동순환로402번길 기준하여 2층에 소재하나, 북서측도로와 남동측도로와의 북서하향 완경사의 경사차이로 인하여 남동측 광대로 기준 1층에 소재하여 본건 상가에 출입하고 있습니다. ②본건은 관련공부 및 건축물현황도에 의하면 인접호와 경계구분되어 한 개의 호로 등재되고 표기되어 있으나, 후첨‘내부구조도’ 및 ‘사진용지’와 같이 7개호로 구분하여 각각 이용되고 있는 것으로 조사되었으니, 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
피렌체오피스텔2층201호2025.03.312025.01.202025.01.20

감정평가서 정보

감정평가번호JT25-01-01-04
감정일2025.01.21
작성일2025.01.24
법원부산지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월22일 2025년01월23일

접수일: 2025.02.03

인쇄관련: 현장에서 만난 `JAENS CAKE`의 임차인 박재은, 이룸컴퍼니(대표 홍미혜)에게는 안내문을 직접 교부하였고 PATEK(옷가게)의 안내문은 이룸컴퍼니의 대표 홍미혜가 자신이 직접 전달해주겠다고 하므로 이룸컴퍼니 홍미혜에게 교부하였으며 그 외의 가게에는 모두 안내문을 넣어 놓았음(*안내문을 교부한 임차인들에게는 절차를 안내함)

성명유형소재지전입일보증금차임
박OO개인-부산광역시 해운대구 좌동순환로402번길 8, 2층201호 (좌동,피렌체오피스텔)2024.06.2810,000,000700,000
이OO개인-부산광역시 해운대구 좌동순환로402번길 8, 2층201호 (좌동,피렌체오피스텔)2024.09.2010,000,000400,000
박OO개인-부산광역시 해운대구 좌동순환로402번길 8, 2층201호 (좌동,피렌체오피스텔)2022.03.0210,000,000800,000
강OO개인-부산광역시 해운대구 좌동순환로402번길 8, 2층201호 (좌동,피렌체오피스텔)2019.08.0510,000,000440,000
우OO개인-부산광역시 해운대구 좌동순환로402번길 8, 2층201호 (좌동,피렌체오피스텔)2022.11.155,000,000300,000
박OO개인-부산광역시 해운대구 좌동순환로402번길 8, 2층201호 (좌동,피렌체오피스텔)2021.11.1530,000,0001,000,000
김OO개인-부산광역시 해운대구 좌동순환로402번길 8, 2층201호 (좌동,피렌체오피스텔)2021.01.06없음200,000
채권 합계금액 9억 8,467만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인15

구분성명
채권자서OOOOOOOO
채무자주OOOOOOOO
소유자김OO
임차인박OO
임차인이OO
임차인박OO
임차인강OO
임차인우OO
임차인박OO
임차인김OO
임차인홍OO
임차인박OO
임차인하OO
가압류권자밀OOOOOOOO
교부권자부OOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 8,518만원

최저가 80%
3억 815만원
감정가
11억 2,300만원
입찰 보증금3,851만원
입찰가율34.3%
예상 취득세1,771만원
예상 총 비용4억 290만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 8,518만원

183.45 m²

취득세1,540만원
지방교육세154만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인61만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,824만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 8,518만원

11억 2,300만원

낙찰가3억 8,518만원
이전비용1,824만원
총 매입비용4억 343만원
매매차익+7억 1,956만원
매매수익률+178.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

동부지원

경매3계

051-780-1423(구내:1423)

유사 물건

동부지원 오피스텔 평균 매각가율 74.5%(2건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

동부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.