2025타경49
진행부동산임의경매입찰 10일 전부산광역시 해운대구 좌동순환로402번길 8, 2층201호 (좌동,피렌체오피스텔)
감정가
11억 2,300만원
193만원/평
최저매각가
감정가의 34.30%3억 8,518만원
66만원/평
보증금
3,851만원
(10.00%)
청구액
9억 8,467만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 부산광역시 해운대구 좌동순환로402번길 8, 2층201호 (좌동,피렌체오피스텔)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 오피스텔 · 오피스텔 · 임의경매
- 토지
- 2115.70㎡(640.00평)
- 건물
- 1915.02㎡(579.29평)
- 개시결정
- 2025-01-13
- 감정일
- 2025-01-23
- 배당종기
- 2025-03-31
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- 주OOOOOOOO
매각조건 · 권리관계
감정서상 현황은 근린생활시설이고 공부상은 2층 201호 1개호로 등재되어있으나 현황은 7개호로 구분되어 있음 [현칭 제 201호-1호(상호: JEANS CAKE-제과점) 현칭 제 201호-2호 (상호 : 이룸컴퍼니 -사무실) 현칭 제 201호-3호 (상호 : 퀸-옷가게) 현칭제 201호-4호(상호 : 인테리어 Bitsol) 현칭제 201호-5호(상호 : PATEK-옷가게) 현칭제 201호-6호(상호 : 예담-옷가게) 현칭제 201호-7호 (현황 : 공실)]
2019.03.29. 근저당권
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
위험주거용 · 위험도 높음(65점) · 임차인 7명
임차인 분석7명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO | 2024-06-28 | 없음 | 10,000,000 | 201호 일부 |
| 이OO | 2024-09-20 | 없음 | 10,000,000 | 201호 일부 |
| 박OO | 2022-03-02 | 없음 | 10,000,000 | 201호 일부 |
| 강OO | 2019-08-05 | 없음 | 10,000,000 | 201호 피렌체상가오피스텔 일부 |
| 우OO | 2022-11-15 | 없음 | 5,000,000 | 상가 201호 일부 |
| 박OO | 2021-11-15 | 없음 | 30,000,000 | 201호 일부 |
| 김OO | 2021-01-06 | 없음 | 없음 | 피렌체 상가동 201호 일부 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역15명
매각 물건 현황
감정원 : 윤주영 / 감정일 : 2025-01-23 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 부산광역시 해운대구 좌동순환로402번길 8, 2층201호 (좌동,피렌체오피스텔)183.45㎡ (55.49평) | 11억 2,300만원 | |
| 감정가 합계 | 11억 2,300만원 | |||
본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 "해운대구 보건소" 남서측 인근에 위치하는 "피렌체오피스텔" 2층 201호로서, 주위는 아파트단지, 공동주택, 업무시설(오피스텔) 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 북서하향 완경사지대 내 지반 조성한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약 40미터 내외, 북서측으로 노폭 약 20미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접함.
본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도보로 약 15분 거리에 도시철도2호선 "장산역"이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상22층 건물 (사용승인일: 2012.08.20.) 내 2층 201호 전유면적: 183.45㎡)로서, ·외벽 : 화강석 및 치장석 붙임 등 마감, ·창호 : 시스템 창호임. 공부상 2층 201호 1개호로 등재되어 있으나, 현황은 7개호로 구분되어 있음. - 현칭 제201-1호 (상호: JEANS CAKE - 제과점) - 현칭 제201-2호 (상호: 이룸컴퍼니 - 사무실) - 현칭 제201-3호 (상호: 퀸 - 옷가계) - 현칭 제201-4호 (상호: 인테리어 Bitsol) - 현칭 제201-5호 (상호: PATEK - 옷가계) - 현칭 제201-6호 (상호: 예담 - 옷가계) - 현칭 제201-7호 (현황 공실) 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음. 근린상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m, 최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>근린상업용지임. 없 음. 1) 임대사항: 미상임. 2) 기 타 ①본건은 공부상 2층 201호로 등재되어 있고 북서측 좌동순환로402번길 기준하여 2층에 소재하나, 북서측도로와 남동측도로와의 북서하향 완경사의 경사차이로 인하여 남동측 광대로 기준 1층에 소재하여 본건 상가에 출입하고 있습니다. ②본건은 관련공부 및 건축물현황도에 의하면 인접호와 경계구분되어 한 개의 호로 등재되고 표기되어 있으나, 후첨‘내부구조도’ 및 ‘사진용지’와 같이 7개호로 구분하여 각각 이용되고 있는 것으로 조사되었으니, 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시해운대구좌동1340-3 | 대 | 2115.7㎡ | 전유 | 306329/21157000 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평지붕 22층 업무시설(오피스텔). 제2종근린생활시설(일반음식점. 부동산중개사무소) | 1층 1731.5733㎡2층 1010.7913㎡3층 860.385㎡4층 860.385㎡5층 860.385㎡6층 896.245㎡7층 860.385㎡8층 860.385㎡9층 891.985㎡10층 860.385㎡11층 860.385㎡12층 896.245㎡13층 860.385㎡14층 860.385㎡15층 891.985㎡16층 860.385㎡17층 860.385㎡18층 896.245㎡19층 860.385㎡20층 716.835㎡21층 529.395㎡22층 529.395㎡지하1층 1723.1783㎡지하2층 1700.485㎡지하3층 1700.485㎡지하4층 1700.485㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 183.45㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 "해운대구 보건소" 남서측 인근에 위치하는 "피렌체오피스텔" 2층 201호로서, 주위는 아파트단지, 공동주택, 업무시설(오피스텔) 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 교통사정
- 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도보로 약 15분 거리에 도시철도2호선 "장산역"이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상22층 건물 (사용승인일: 2012.08.20.) 내 2층 201호 전유면적: 183.45㎡)로서, ·외벽 : 화강석 및 치장석 붙임 등 마감, ·창호 : 시스템 창호임.
- 이용상태
- 공부상 2층 201호 1개호로 등재되어 있으나, 현황은 7개호로 구분되어 있음. - 현칭 제201-1호 (상호: JEANS CAKE - 제과점) - 현칭 제201-2호 (상호: 이룸컴퍼니 - 사무실) - 현칭 제201-3호 (상호: 퀸 - 옷가계) - 현칭 제201-4호 (상호: 인테리어 Bitsol) - 현칭 제201-5호 (상호: PATEK - 옷가계) - 현칭 제201-6호 (상호: 예담 - 옷가계) - 현칭 제201-7호 (현황 공실)
- 설비내역
- 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음.
- 이용상황
- 북서하향 완경사지대 내 지반 조성한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 남동측으로 노폭 약 40미터 내외, 북서측으로 노폭 약 20미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 근린상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m, 최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>근린상업용지임.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1) 임대사항: 미상임. 2) 기 타 ①본건은 공부상 2층 201호로 등재되어 있고 북서측 좌동순환로402번길 기준하여 2층에 소재하나, 북서측도로와 남동측도로와의 북서하향 완경사의 경사차이로 인하여 남동측 광대로 기준 1층에 소재하여 본건 상가에 출입하고 있습니다. ②본건은 관련공부 및 건축물현황도에 의하면 인접호와 경계구분되어 한 개의 호로 등재되고 표기되어 있으나, 후첨‘내부구조도’ 및 ‘사진용지’와 같이 7개호로 구분하여 각각 이용되고 있는 것으로 조사되었으니, 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 피렌체오피스텔2층201호 | 2025.03.31 | 2025.01.20 | 2025.01.20 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | JT25-01-01-04 |
| 감정일 | 2025.01.21 |
| 작성일 | 2025.01.24 |
| 법원 | 부산지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년01월22일 2025년01월23일
접수일: 2025.02.03
인쇄관련: 현장에서 만난 `JAENS CAKE`의 임차인 박재은, 이룸컴퍼니(대표 홍미혜)에게는 안내문을 직접 교부하였고 PATEK(옷가게)의 안내문은 이룸컴퍼니의 대표 홍미혜가 자신이 직접 전달해주겠다고 하므로 이룸컴퍼니 홍미혜에게 교부하였으며 그 외의 가게에는 모두 안내문을 넣어 놓았음(*안내문을 교부한 임차인들에게는 절차를 안내함)
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO개인 | - | 부산광역시 해운대구 좌동순환로402번길 8, 2층201호 (좌동,피렌체오피스텔) | 2024.06.28 | 10,000,000 | 700,000 |
| 이OO개인 | - | 부산광역시 해운대구 좌동순환로402번길 8, 2층201호 (좌동,피렌체오피스텔) | 2024.09.20 | 10,000,000 | 400,000 |
| 박OO개인 | - | 부산광역시 해운대구 좌동순환로402번길 8, 2층201호 (좌동,피렌체오피스텔) | 2022.03.02 | 10,000,000 | 800,000 |
| 강OO개인 | - | 부산광역시 해운대구 좌동순환로402번길 8, 2층201호 (좌동,피렌체오피스텔) | 2019.08.05 | 10,000,000 | 440,000 |
| 우OO개인 | - | 부산광역시 해운대구 좌동순환로402번길 8, 2층201호 (좌동,피렌체오피스텔) | 2022.11.15 | 5,000,000 | 300,000 |
| 박OO개인 | - | 부산광역시 해운대구 좌동순환로402번길 8, 2층201호 (좌동,피렌체오피스텔) | 2021.11.15 | 30,000,000 | 1,000,000 |
| 김OO개인 | - | 부산광역시 해운대구 좌동순환로402번길 8, 2층201호 (좌동,피렌체오피스텔) | 2021.01.06 | 없음 | 200,000 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인15명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 서OOOOOOOO |
| 채무자 | 주OOOOOOOO |
| 소유자 | 김OO |
| 임차인 | 박OO |
| 임차인 | 이OO |
| 임차인 | 박OO |
| 임차인 | 강OO |
| 임차인 | 우OO |
| 임차인 | 박OO |
| 임차인 | 김OO |
| 임차인 | 홍OO |
| 임차인 | 박OO |
| 임차인 | 하OO |
| 가압류권자 | 밀OOOOOOOO |
| 교부권자 | 부OOOOOOOOO |
3억 8,518만원
3억 815만원감정가
11억 2,300만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3억 8,518만원
183.45 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3억 8,518만원
11억 2,300만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
동부지원 오피스텔 평균 매각가율 74.5%(2건)
유찰2회오피스텔 · 2024타경6750
부산광역시 수영구 광안해변로284번길 38, 18층103동1808호 (민락동,해링턴타워 광안디오션)

오피스텔 · 2024타경257
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 2층201호 (망미동,망미디아이리더스)
유찰7회오피스텔 · 2024타경57259
전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로16번길 25, 3층304호 (도휘에드가8차오피스텔)
유찰3회오피스텔 · 2025타경51267
서울특별시 송파구 가락동 99-1 4층401호
유찰3회오피스텔 · 2025타경50992
서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층104호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경6750 | 부산광역시 수영구 광안해변로284번길 38, 18층103동1808호 (민락동,해링턴타워 광안디오션) | 2.1억 | 1.0억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경257 | 부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 2층201호 (망미동,망미디아이리더스) | 1.3억 | 1.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경57259 | 전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로16번길 25, 3층304호 (도휘에드가8차오피스텔) | 4.8억 | 8,826만 | 18% | 7회 | 진행 |
| 2025타경51267 | 서울특별시 송파구 가락동 99-1 4층401호 | 1.1억 | 5,376만 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경50992 | 서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층104호 | 12.7억 | 6.5억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경11061 | 대전광역시 서구 둔산중로14번길 36, 8층826호 (탄방동,하이플러스) | 5,200만 | 428만 | 8% | 7회 | 진행 |
| 2024타경64914 | 충청북도 청주시 서원구 1순환로 642, 7층 707호 (사창동, 월드피아오피스텔) | 4,600만 | 194만 | 4% | 10회 | 진행 |
| 2023타경106978 | 충청남도 천안시 서북구 불당25로 244, 14층 1411호 (불당동,불당코아루와이드시티오피스텔) | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경9545 | 경기도 고양시 일산동구 호수로 640, 11층1106호 (장항동,청원레이크빌) | 4.8억 | 4.8억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경12094 | 서울특별시 동대문구 장안동 416-2 슈프림오피스텔 10층1006호 | 1.4억 | 3,670만 | 26% | 6회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기동부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.