경매고수Beta
동부지원·경매7계·051) 780-1426

2024타경6750

진행부동산임의경매입찰 19일 전

부산광역시 수영구 광안해변로284번길 38, 18층103동1808호 (민락동,해링턴타워 광안디오션)

유찰 2채권합계(173,568,047원)가 최저가(104,370,000원)의 166.3% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-02-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 1,300만원

14만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

1억 437만원

7만원/평

보증금

2,087만원

(20.00%)

청구액

1억 7,356만원

주변 매매시세

1억 7,893만원

58건 평균

주변 전세시세

4,624만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
부산광역시 수영구 광안해변로284번길 38, 18층103동1808호 (민락동,해링턴타워 광안디오션)
경매구분
부동산임의경매
용도
오피스텔 · 오피스텔 · 임의경매
토지
6213.00㎡(1879.43평)
건물
4886.97㎡(1478.31평)
개시결정
2024-12-04
감정일
2024-12-13
배당종기
2025-02-17
매각기일
2026-05-06
소유자
비OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

선순위 설정

2023. 2. 15. 근저당권

물건 사진14

위치

부산광역시 수영구 광안해변로284번길 38, 18층103동1808호 (민락동,해링턴타워 광안디오션)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 7,893만원

58건

최근 매매가

1억 3,488만원

2026-04-06

평당가

12만원

만원/평

전세 평균

4,624만원

월세 40만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

광안동
1억9,42336
남천동
1억7,68816
민락동
7,6384
망미동
1억8,0001
수영동
7,0001

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-11전월세500만원 / 월33만26.24㎡투섬
2026-04-11전월세1,000만원 / 월50만25.95㎡더 그레이스 센텀
2026-04-10전월세6,100만원 / 월20만26.39㎡수영 엔스타Ⅱ
2026-04-09전월세9,000만원 / 월9만23.49㎡수영역 삼정그린코아 더시티
2026-04-09전월세2,000만원 / 월50만19.88㎡세영리첸시아
2026-04-08전월세1억 3,000만원28.3㎡세종엠제이드
2026-04-07전월세2,000만원 / 월60만27.46㎡성우이린타워
2026-04-06매매1억 3,488만원29.78㎡위어뮤즈디광안
2026-04-06매매1억 4,567만원29.1㎡위어뮤즈디광안
2026-04-06전월세2,000만원 / 월65만32.46㎡더숲스카이뷰
2026-04-06매매1억 4,500만원29.78㎡위어뮤즈디광안
2026-04-06매매2억 7,997만원46.98㎡위어뮤즈디광안
2026-04-04매매2억 9,013만원46.98㎡위어뮤즈디광안
2026-04-03매매2억 260만원29.93㎡위어뮤즈디광안
2026-04-03매매1억 3,067만원29.78㎡위어뮤즈디광안
2026-04-03전월세300만원 / 월33만19.8㎡서희스타힐스 센텀프리모
2026-04-01매매1억 4,500만원29.78㎡위어뮤즈디광안
2026-04-01매매2억 2,614만원20.93㎡광안청일디오브오션뷰
2026-04-01전월세8,000만원 / 월12만22.19㎡광안동 혜신클라우드
2026-04-01매매2억 2,240만원20.93㎡광안청일디오브오션뷰
2026-03-31전월세500만원 / 월45만29.99㎡힐탑더블시티
2026-03-31매매1억 4,776만원29.78㎡위어뮤즈디광안
2026-03-28매매7,000만원28.23㎡센텀월드O/T
2026-03-24매매2억 1,500만원38.41㎡부산광안대우아이빌
2026-03-21매매1억 500만원22.96㎡수영역 삼정그린코아 더시티
2026-03-21매매8,500만원29.93㎡금양시티
2026-03-21매매8,500만원29.77㎡금양시티
2026-03-21매매8,500만원29.7㎡금양시티
2026-03-21매매8,000만원26.79㎡금양시티
2026-03-21매매7,500만원20.12㎡금양시티

권리분석

주의
위험도
45

주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(173,568,047원)가 최저가(104,370,000원)의 166.3% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-02-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO2024-04-22없음미상미상

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
압류권자3
교부권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-17
채권합계1억 7,356만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역7

대법원 조회
12025-11-25
2억 1,300만원
유찰
22026-01-06
1억 4,910만원
매각
32026-01-13
0원
취하

당사자 내역10

승계인(주)OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO(O)
채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자비OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최태학 / 감정일 : 2024-12-13 / 보존등기일 : -

건물 023.79㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1부산광역시 수영구 광안해변로284번길 38, 18층103동1808호 (민락동,해링턴타워 광안디오션)23.79㎡ (7.20평)2억 1,300만원
감정가 합계2억 1,300만원

본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 "광안리해수욕장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 민 락회센터, 오피스빌딩, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 광안리해수욕장 주변 상가지대로서 제반 주위환경 양호시 됨. 인접토지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 본건 남서측으로 노폭 약 5m 내외, 북서측으로 노폭 약 10m 내외, 북동측 및 남동측으로 노 폭 약 7-8m 내외 폭의 포장도로와 각각 접함.

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통 시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상19층 건물내 제18층 제103동1808호로서, 외 벽: 복합판넬, 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 창 호: 시스템창호 등의 구조임. 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있음. 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 공동현관기설 비, 스프링클러설비, 주차장설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)( 접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 중점경관관리구역(2018-02-21). 해당사항 없음. -임대관계: 미상임. -기 타: 없 음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
부산광역시수영구민락동181-1696213㎡전유8.7137/6213

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설

지2층 4,863.180㎡

지2층 4,863.180지1층 4,377.2401층 3,237.9422층 3,097.9143층 3,064.9944층 1,873.5865층 2,696.2446층 465.2937층 1,718.8808층 1,718.8809층 1,718.88010층 1,718.88011층 1,718.88012층 1,718.88013층 1,718.88014층 1,718.88015층 1,718.88016층 1,718.88017층 1,718.88018층 1,718.88019층 1,718.880
전유

철근콘크리트구조 (오피스텔) 23.785㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 "광안리해수욕장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 민 락회센터, 오피스빌딩, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 광안리해수욕장 주변 상가지대로서 제반 주위환경 양호시 됨.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통 시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상19층 건물내 제18층 제103동1808호로서, 외 벽: 복합판넬, 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 창 호: 시스템창호 등의 구조임.
이용상태
집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있음.
설비내역
급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 공동현관기설 비, 스프링클러설비, 주차장설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
이용상황
인접토지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남서측으로 노폭 약 5m 내외, 북서측으로 노폭 약 10m 내외, 북동측 및 남동측으로 노 폭 약 7-8m 내외 폭의 포장도로와 각각 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)( 접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 중점경관관리구역(2018-02-21).
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-임대관계: 미상임. -기 타: 없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
해링턴타워 광안디오션18층103동1808호2025.02.172024.12.092024.12.09

감정평가서 정보

감정평가번호P241210-301
감정일2024.12.12
작성일2024.12.16
법원부산지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월11일 2024년12월12일 2024년12월18일

접수일: 2024.12.20

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인-부산광역시 수영구 광안해변로284번길 38, 18층103동1808호 (민락동,해링턴타워 광안디오션)2024.04.22미상미상
채권 합계금액 1억 7,356만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
승계인(주)OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO(O)
채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자비OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인김OO
압류권자수OOOO
압류권자부OOOOOOOO
압류권자국OOOOOOO
교부권자수OOOO
교부권자부OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 437만원

최저가 80%
8,349만원
감정가
2억 1,300만원
입찰 보증금1,043만원
입찰가율49.0%
예상 취득세480만원
예상 총 비용1억 917만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 437만원

23.79 m²

취득세417만원
지방교육세41만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인16만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계533만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 437만원

2억 1,300만원

낙찰가1억 437만원
이전비용533만원
총 매입비용1억 970만원
매매차익+1억 329만원
매매수익률+94.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

동부지원

경매7계

051) 780-1426

유사 물건

동부지원 오피스텔 평균 매각가율 67.2%(2건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

동부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.