2024타경6750
진행부동산임의경매입찰 19일 전부산광역시 수영구 광안해변로284번길 38, 18층103동1808호 (민락동,해링턴타워 광안디오션)
감정가
2억 1,300만원
14만원/평
최저매각가
감정가의 49.00%1억 437만원
7만원/평
보증금
2,087만원
(20.00%)
청구액
1억 7,356만원
주변 매매시세
1억 7,893만원
58건 평균
주변 전세시세
4,624만원
60건 평균
- 소재지
- 부산광역시 수영구 광안해변로284번길 38, 18층103동1808호 (민락동,해링턴타워 광안디오션)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 오피스텔 · 오피스텔 · 임의경매
- 토지
- 6213.00㎡(1879.43평)
- 건물
- 4886.97㎡(1478.31평)
- 개시결정
- 2024-12-04
- 감정일
- 2024-12-13
- 배당종기
- 2025-02-17
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 비OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
2023. 2. 15. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 7,893만원
58건
최근 매매가
1억 3,488만원
2026-04-06
평당가
12만원
만원/평
전세 평균
4,624만원
월세 40만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-11 | 전월세 | 500만원 / 월33만 | 26.24㎡ | 5 | 투섬 | 광안동 |
| 2026-04-11 | 전월세 | 1,000만원 / 월50만 | 25.95㎡ | 9 | 더 그레이스 센텀 | 수영동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 6,100만원 / 월20만 | 26.39㎡ | 11 | 수영 엔스타Ⅱ | 수영동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 9,000만원 / 월9만 | 23.49㎡ | 3 | 수영역 삼정그린코아 더시티 | 광안동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 2,000만원 / 월50만 | 19.88㎡ | 9 | 세영리첸시아 | 망미동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 1억 3,000만원 | 28.3㎡ | 5 | 세종엠제이드 | 광안동 |
| 2026-04-07 | 전월세 | 2,000만원 / 월60만 | 27.46㎡ | 10 | 성우이린타워 | 광안동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 1억 3,488만원 | 29.78㎡ | 14 | 위어뮤즈디광안 | 광안동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 1억 4,567만원 | 29.1㎡ | 14 | 위어뮤즈디광안 | 광안동 |
| 2026-04-06 | 전월세 | 2,000만원 / 월65만 | 32.46㎡ | 8 | 더숲스카이뷰 | 광안동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 1억 4,500만원 | 29.78㎡ | 15 | 위어뮤즈디광안 | 광안동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 2억 7,997만원 | 46.98㎡ | 12 | 위어뮤즈디광안 | 광안동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 2억 9,013만원 | 46.98㎡ | 18 | 위어뮤즈디광안 | 광안동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 2억 260만원 | 29.93㎡ | 23 | 위어뮤즈디광안 | 광안동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 1억 3,067만원 | 29.78㎡ | 8 | 위어뮤즈디광안 | 광안동 |
| 2026-04-03 | 전월세 | 300만원 / 월33만 | 19.8㎡ | 17 | 서희스타힐스 센텀프리모 | 민락동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 1억 4,500만원 | 29.78㎡ | 17 | 위어뮤즈디광안 | 광안동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 2억 2,614만원 | 20.93㎡ | 17 | 광안청일디오브오션뷰 | 광안동 |
| 2026-04-01 | 전월세 | 8,000만원 / 월12만 | 22.19㎡ | 6 | 광안동 혜신클라우드 | 광안동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 2억 2,240만원 | 20.93㎡ | 17 | 광안청일디오브오션뷰 | 광안동 |
| 2026-03-31 | 전월세 | 500만원 / 월45만 | 29.99㎡ | 6 | 힐탑더블시티 | 광안동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 1억 4,776만원 | 29.78㎡ | 20 | 위어뮤즈디광안 | 광안동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 7,000만원 | 28.23㎡ | 2 | 센텀월드O/T | 수영동 |
| 2026-03-24 | 매매 | 2억 1,500만원 | 38.41㎡ | 12 | 부산광안대우아이빌 | 광안동 |
| 2026-03-21 | 매매 | 1억 500만원 | 22.96㎡ | 15 | 수영역 삼정그린코아 더시티 | 광안동 |
| 2026-03-21 | 매매 | 8,500만원 | 29.93㎡ | 6 | 금양시티 | 남천동 |
| 2026-03-21 | 매매 | 8,500만원 | 29.77㎡ | 6 | 금양시티 | 남천동 |
| 2026-03-21 | 매매 | 8,500만원 | 29.7㎡ | 6 | 금양시티 | 남천동 |
| 2026-03-21 | 매매 | 8,000만원 | 26.79㎡ | 6 | 금양시티 | 남천동 |
| 2026-03-21 | 매매 | 7,500만원 | 20.12㎡ | 6 | 금양시티 | 남천동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO | 2024-04-22 | 없음 | 미상 | 미상 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 7회
대법원 조회당사자 내역10명
매각 물건 현황
감정원 : 최태학 / 감정일 : 2024-12-13 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 부산광역시 수영구 광안해변로284번길 38, 18층103동1808호 (민락동,해링턴타워 광안디오션)23.79㎡ (7.20평) | 2억 1,300만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 1,300만원 | |||
본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 "광안리해수욕장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 민 락회센터, 오피스빌딩, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 광안리해수욕장 주변 상가지대로서 제반 주위환경 양호시 됨. 인접토지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 본건 남서측으로 노폭 약 5m 내외, 북서측으로 노폭 약 10m 내외, 북동측 및 남동측으로 노 폭 약 7-8m 내외 폭의 포장도로와 각각 접함.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통 시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상19층 건물내 제18층 제103동1808호로서, 외 벽: 복합판넬, 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 창 호: 시스템창호 등의 구조임. 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있음. 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 공동현관기설 비, 스프링클러설비, 주차장설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)( 접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 중점경관관리구역(2018-02-21). 해당사항 없음. -임대관계: 미상임. -기 타: 없 음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시수영구민락동181-169 | 대 | 6213㎡ | 전유 | 8.7137/6213 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 지2층 4,863.180㎡ | 지2층 4,863.180㎡지1층 4,377.240㎡1층 3,237.942㎡2층 3,097.914㎡3층 3,064.994㎡4층 1,873.586㎡5층 2,696.244㎡6층 465.293㎡7층 1,718.880㎡8층 1,718.880㎡9층 1,718.880㎡10층 1,718.880㎡11층 1,718.880㎡12층 1,718.880㎡13층 1,718.880㎡14층 1,718.880㎡15층 1,718.880㎡16층 1,718.880㎡17층 1,718.880㎡18층 1,718.880㎡19층 1,718.880㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 (오피스텔) 23.785㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 "광안리해수욕장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 민 락회센터, 오피스빌딩, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 광안리해수욕장 주변 상가지대로서 제반 주위환경 양호시 됨.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통 시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상19층 건물내 제18층 제103동1808호로서, 외 벽: 복합판넬, 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 창 호: 시스템창호 등의 구조임.
- 이용상태
- 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있음.
- 설비내역
- 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 공동현관기설 비, 스프링클러설비, 주차장설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 인접토지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 남서측으로 노폭 약 5m 내외, 북서측으로 노폭 약 10m 내외, 북동측 및 남동측으로 노 폭 약 7-8m 내외 폭의 포장도로와 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)( 접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 중점경관관리구역(2018-02-21).
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -임대관계: 미상임. -기 타: 없 음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 해링턴타워 광안디오션18층103동1808호 | 2025.02.17 | 2024.12.09 | 2024.12.09 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | P241210-301 |
| 감정일 | 2024.12.12 |
| 작성일 | 2024.12.16 |
| 법원 | 부산지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년12월11일 2024년12월12일 2024년12월18일
접수일: 2024.12.20
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO개인 | - | 부산광역시 수영구 광안해변로284번길 38, 18층103동1808호 (민락동,해링턴타워 광안디오션) | 2024.04.22 | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인10명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | (주)OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO(O) |
| 채권자 | 주OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 비OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | 김OO |
| 압류권자 | 수OOOO |
| 압류권자 | 부OOOOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOO |
| 교부권자 | 수OOOO |
| 교부권자 | 부OOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
1억 437만원
8,349만원감정가
2억 1,300만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 437만원
23.79 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 437만원
2억 1,300만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
동부지원 오피스텔 평균 매각가율 67.2%(2건)
유찰3회오피스텔 · 2025타경49
부산광역시 해운대구 좌동순환로402번길 8, 2층201호 (좌동,피렌체오피스텔)

오피스텔 · 2024타경257
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 2층201호 (망미동,망미디아이리더스)
유찰7회오피스텔 · 2024타경57259
전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로16번길 25, 3층304호 (도휘에드가8차오피스텔)
유찰3회오피스텔 · 2025타경51267
서울특별시 송파구 가락동 99-1 4층401호
유찰3회오피스텔 · 2025타경50992
서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층104호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경49 | 부산광역시 해운대구 좌동순환로402번길 8, 2층201호 (좌동,피렌체오피스텔) | 11.2억 | 3.9억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경257 | 부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 2층201호 (망미동,망미디아이리더스) | 1.3억 | 1.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경57259 | 전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로16번길 25, 3층304호 (도휘에드가8차오피스텔) | 4.8억 | 8,826만 | 18% | 7회 | 진행 |
| 2025타경51267 | 서울특별시 송파구 가락동 99-1 4층401호 | 1.1억 | 5,376만 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경50992 | 서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층104호 | 12.7억 | 6.5억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경11061 | 대전광역시 서구 둔산중로14번길 36, 8층826호 (탄방동,하이플러스) | 5,200만 | 428만 | 8% | 7회 | 진행 |
| 2024타경64914 | 충청북도 청주시 서원구 1순환로 642, 7층 707호 (사창동, 월드피아오피스텔) | 4,600만 | 194만 | 4% | 10회 | 진행 |
| 2023타경106978 | 충청남도 천안시 서북구 불당25로 244, 14층 1411호 (불당동,불당코아루와이드시티오피스텔) | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경9545 | 경기도 고양시 일산동구 호수로 640, 11층1106호 (장항동,청원레이크빌) | 4.8억 | 4.8억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경12094 | 서울특별시 동대문구 장안동 416-2 슈프림오피스텔 10층1006호 | 1.4억 | 3,670만 | 26% | 6회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기동부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.