대전지방법원·경매10계·☎ 042-470-1810

2024타경11917

진행부동산강제경매입찰 20일 전

충청남도 금산군 남일면 황풍리 331-6

유찰 6회채권합계(70,000,000원)가 최저가(2,632,000원)의 2659.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-15) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 분묘 2기가 존재하며 분묘기지권 성립여부는 불분명함.맹지(도로 미접): 최저매각가격은 지상의 분묘로 인하여 제한받는 가격임. 지적도상 맹지임. 공부상 "전"이나, 현황은 "전 기타(묘지)"로 이용중임. 농지취득자격증

감정가

2,843만원

최저매각가

감정가의 9.26%

263만원

보증금

26만원

(10.00%)

청구액

7,000만원

주변 매매시세

4,216만원

60건 평균

주변 전세시세

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 충청남도 금산군 남일면 황풍리 331-6
경매구분: 부동산강제경매
용도: 토지 · 토지 · 강제경매
토지: -
건물: -
개시결정: 2025-01-08
감정일: 2025-01-21
배당종기: 2025-04-15
매각기일: 2026-05-07
소유자: 한OO
채무자: -

매각조건 · 권리관계

매각조건

최저매각가격은 지상의 분묘로 인하여 제한받는 가격임. 지적도상 맹지임. 공부상 "전"이나, 현황은 "전 기타(묘지)"로 이용중임. 농지취득자격증명 제출 요하며(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 있을 수 있음.

선순위 설정

2015.06.09. 압류

지상물 현황

분묘 2기가 존재하며 분묘기지권 성립여부는 불분명함.

물건 사진15장

위치

충청남도 금산군 남일면 황풍리 331-6

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4,216만원

60건

최근 매매가

2,000만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

추부면 마전리

4,364만12건

군북면 호티리

1,556만9건

군북면 두두리

1,171만7건

남일면 마장리

7,755만6건

복수면 용진리

8,883만3건

추부면 추정리

584만2건

금성면 두곡리

3,000만2건

부리면 수통리

5,500만2건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-10	2,000만원	632㎡	3만/㎡	보전관리지역	추부면 서대리	4**
2026-04-09	4,603만원	1000.6㎡	5만/㎡	농림지역	남일면 마장리	1***
2026-04-09	500만원	3300㎡	-	계획관리지역	부리면 수통리	산1**
2026-04-09	9,687만원	1977㎡	5만/㎡	농림지역	부리면 창평리	6*
2026-04-09	4,831만원	1050.2㎡	5만/㎡	농림지역	남일면 마장리	1***
2026-04-08	132만원	33㎡	4만/㎡	계획관리지역	추부면 마전리	6**
2026-04-08	132만원	33㎡	4만/㎡	계획관리지역	추부면 마전리	6**
2026-04-06	120만원	30㎡	4만/㎡	농림지역	금성면 상가리	2*
2026-04-06	264만원	66㎡	4만/㎡	농림지역	금성면 상가리	2*
2026-04-02	1,500만원	658㎡	2만/㎡	계획관리지역	군북면 천을리	1**
2026-03-28	2,300만원	2737㎡	1만/㎡	농림지역	남이면 역평리	6**
2026-03-26	1억 1,000만원	17664㎡	1만/㎡	보전관리지역	군북면 상곡리	산2*
2026-03-25	3,128만원	899㎡	3만/㎡	생산관리지역	제원면 명암리	3**
2026-03-24	200만원	60㎡	3만/㎡	계획관리지역	진산면 엄정리	8*
2026-03-23	1억 500만원	703㎡	15만/㎡	보전관리지역	부리면 수통리	1**
2026-03-20	1,000만원	174㎡	6만/㎡	보전관리지역	추부면 서대리	3**
2026-03-14	868만원	72㎡	12만/㎡	계획관리지역	추부면 추정리	3**
2026-03-14	300만원	25㎡	12만/㎡	계획관리지역	추부면 추정리	3**
2026-03-11	8,300만원	7865㎡	1만/㎡	보전관리지역	남이면 흑암리	1*
2026-03-10	1억 5,000만원	995㎡	15만/㎡	계획관리지역	복수면 용진리	4**
2026-02-27	1억 3,335만원	2939㎡	5만/㎡	계획관리지역	부리면 창평리	3**
2026-02-26	2,107만원	747㎡	3만/㎡	생산관리지역	군북면 두두리	1***
2026-02-26	432만원	153㎡	3만/㎡	생산관리지역	군북면 두두리	1***
2026-02-26	1억 1,645만원	1550㎡	8만/㎡	계획관리지역	복수면 용진리	2**
2026-02-26	3만원	5㎡	1만/㎡	계획관리지역	복수면 용진리	2**
2026-02-26	914만원	324㎡	3만/㎡	생산관리지역	군북면 두두리	1***
2026-02-26	1,627만원	577㎡	3만/㎡	생산관리지역	군북면 두두리	1***
2026-02-26	277만원	98㎡	3만/㎡	생산관리지역	군북면 두두리	1***
2026-02-26	2,756만원	977㎡	3만/㎡	생산관리지역	군북면 두두리	1***
2026-02-26	87만원	31㎡	3만/㎡	생산관리지역	군북면 두두리	1***

권리분석

주의

위험도

45점

토지 · 위험도 보통(45점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.

채권합계(70,000,000원)가 최저가(2,632,000원)의 2659.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-15) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 분묘 2기가 존재하며 분묘기지권 성립여부는 불분명함.맹지(도로 미접): 최저매각가격은 지상의 분묘로 인하여 제한받는 가격임. 지적도상 맹지임. 공부상 "전"이나, 현황은 "전 기타(묘지)"로 이용중임. 농지취득자격증

이해관계인

채권자1명

채무자겸소유자1명

압류권자1명

교부권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2025-04-15

채권합계7,000만원

채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 8회

대법원 조회

1차2025-09-04

2,238만원

유찰

2차2025-10-16

1,566만원

유찰

3차2025-11-13

1,096만원

유찰

당사자 내역4명

채권자이OOOOOOOO

채무자겸소유자한OO

압류권자익OOOO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 전성진 / 감정일 : 2025-01-21 / 보존등기일 : -

목록		지번/용도/구조/면적	감정가	비고
토지	1	충청남도 금산군 남일면 황풍리 331-6	2,843만원
감정가 합계			2,843만원

본건은 충청남도 금산군 남일면 황풍리 소재 "황풍마을" 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수농촌지대로 주위환경은 보통입니다.

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 부정형의 완경사로 현황 "전 기타(묘지)"로 이용중입니다. 지적도상 맹지이며 북측으로 관습상 도로(폭 약2M-3M 내외의 시멘트포장도로)를 이용중입니다. 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>. 후첨 "사진용지"와 같이 분묘2기가 소재합니다. 공부상 "전"으로 등재되어있으나, 현황 "전 기타(묘지)"로 이용중입니다. 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -.

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 금산군 남일면 황풍리 소재 "황풍마을" 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수농촌지대로 주위환경은 보통입니다.
교통사정: 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 부정형의 완경사로 현황 "전 기타(묘지)"로 이용중입니다.
인접 도로상태: 지적도상 맹지이며 북측으로 관습상 도로(폭 약2M-3M 내외의 시멘트포장도로)를 이용중입니다.
토지의 형상/지세: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>.
도로조건: 후첨 "사진용지"와 같이 분묘2기가 소재합니다.
공부와의 차이: 공부상 "전"으로 등재되어있으나, 현황 "전 기타(묘지)"로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2025.04.15	2025.01.15	2025.01.15

감정평가서 정보

감정평가번호	16-250116-301
감정일	2025.01.16
작성일	2025.01.23
법원	대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월31일11시17분

접수일: 2025.02.17

인쇄관련: 붙임

채권 합계금액 7,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4명

구분	성명
채권자	이OOOOOOOO
채무자겸소유자	한OO
압류권자	익OOOO
교부권자	익OOOO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

263만원

최저가 80%
210만원감정가
2,843만원

입찰 보증금26만원

입찰가율9.3%

예상 취득세12만원

예상 총 비용275만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

263만원

물건유형

전용면적

정보 없음

취득세10만원

지방교육세1만원

농어촌특별세0원

인지세0원

국민주택채권 할인2,106원

법무사 수수료30만원

등기 수수료3만원

합계44만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

263만원

예상 시세 (원)

2,843만원

월 임대수익 (원)

낙찰가263만원

이전비용44만원

총 매입비용307만원

매매차익+2,535만원

매매수익률+823.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원

경매10계

042-470-1810

대전 서구 둔산로 155

지도 보기 길찾기

유사 물건

대전지방법원 토지 평균 매각가율 62.2%(133건)

유찰1회

토지 · 2025타경503232

대전광역시 동구 용전동 143-4

4억 2,432만원70%

유찰1회

토지 · 2025타경503154

충청남도 금산군 금성면 상가리 406-15

5,667만원59%

유찰1회

토지 · 2025타경502725

세종특별자치시 연서면 쌍류리 98

7억 95만원70%

유찰2회

토지 · 2025타경502658

세종특별자치시 조치원읍 남리 350

4억 2,704만원49%

유찰5회

토지 · 2025타경502259

충청남도 금산군 복수면 신대리 68-23

186만원17%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2025타경503232	대전광역시 동구 용전동 143-4	6.1억	4.2억	70%	1회	진행
2025타경503154	충청남도 금산군 금성면 상가리 406-15	9,653만	5,667만	59%	1회	진행
2025타경502725	세종특별자치시 연서면 쌍류리 98	10.0억	7.0억	70%	1회	진행
2025타경502658	세종특별자치시 조치원읍 남리 350	8.7억	4.3억	49%	2회	진행
2025타경502259	충청남도 금산군 복수면 신대리 68-23	1,111만	187만	17%	5회	진행
2025타경3947	대전광역시 유성구 관평동 966	23.0억	23.0억	100%	-	진행
2025타경3922	충청남도 금산군 복수면 목소리 433-4	3.2억	3.2억	100%	-	진행
2025타경3597	세종특별자치시 장군면 봉안리 216-7	41.5억	20.3억	49%	2회	진행
2025타경3539	대전광역시 동구 세천동 187-5	1.2억	5,751만	49%	2회	진행
2025타경2521	대전광역시 유성구 덕명동 523-32	16.1억	16.1억	100%	1회	진행

입찰 안내

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대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2024타경11917

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진15장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 8회

당사자 내역4명

매각 물건 현황

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인4명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

물건 사진15장