2024타경119620
진행부동산강제경매입찰 20일 전세종특별자치시 한누리대로 283, 7층701호 (나성동,세진팰리스)
감정가
1억 2,700만원
29만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%8,890만원
20만원/평
보증금
889만원
(10.00%)
청구액
1억 2,500만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 세종특별자치시 한누리대로 283, 7층701호 (나성동,세진팰리스)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 2198.50㎡(665.05평)
- 건물
- 1445.40㎡(437.23평)
- 개시결정
- 2024-10-08
- 감정일
- 2024-10-23
- 배당종기
- 2025-01-09
- 매각기일
- 2026-05-07
- 소유자
- 한OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2024.07.02. 압류
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권(2024.01.12. 접수 제2420호)은 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO | 2024-07-25 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역11명
매각 물건 현황
감정원 : 이민정 / 감정일 : 2024-10-23 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 세종특별자치시 한누리대로 283, 7층701호 (나성동,세진팰리스)26.73㎡ (8.09평) | 1억 2,700만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 2,700만원 | |||
본건은 세종특별자치시 새롬동 소재 "새뜸중학교" 북동측 인근에 위치하는 세진팰리스 제7층 제701호로서, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 대체로 세장형의 토지로 주상용 건물의 부지로 이용 중임. 동측, 서측 및 남측의 아스콘 포장도로를 이용함.
동측으로 한누리대로가 통과하고 북동측 인근에 시내버스정류장(BRT)이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 제7층 제701호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. 도시형생활주택 단위세대로 이용 중임. 급·배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전 등이 되어 있음. 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m -50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> -. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 세종특별자치시나성동739 | 대 | 2198.5㎡ | 전유 | 7.1907/2198.5 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 도시형생활주택,근린생활시설,업무시설 | 1층 1418.669㎡2층 1519.529㎡3층 1519.529㎡4층 1219.665㎡5층 1219.6646㎡6층 1219.6646㎡7층 1219.6646㎡8층 1219.6646㎡지하1층 1955.3155㎡지하2층 1955.3155㎡지하3층 1796.1㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 26.73㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 세종특별자치시 새롬동 소재 "새뜸중학교" 북동측 인근에 위치하는 세진팰리스 제7층 제701호로서, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
- 교통사정
- 동측으로 한누리대로가 통과하고 북동측 인근에 시내버스정류장(BRT)이 소재함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 제7층 제701호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.
- 이용상태
- 도시형생활주택 단위세대로 이용 중임.
- 설비내역
- 급·배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 대체로 세장형의 토지로 주상용 건물의 부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 동측, 서측 및 남측의 아스콘 포장도로를 이용함.
- 토지의 형상/지세
- 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m -50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 공부와의 차이
- -.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 세진팰리스7층701호 | 2025.01.09 | 2024.10.11 | 2024.10.11 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 241-101101 |
| 감정일 | 2024.10.14 |
| 작성일 | 2024.10.23 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년10월15일09시32분 2024년10월17일21시02분
접수일: 2024.10.23
인쇄관련: 붙임 사진과 같음
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 윤OO개인 | - | 세종특별자치시 한누리대로 283, 7층701호 (나성동,세진팰리스) | 2024.07.25 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 윤OO |
| 채무자겸소유자 | 한OO |
| 임차인 | 윤OO |
| 압류권자 | 세OOOO |
| 교부권자 | 세OOOO |
| 교부권자 | 광OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 세OOOOOO |
| 교부권자 | 광OOOOOOO |
| 교부권자 | 광OOOOOOOO |
| 주택임차권자 | 윤OO |
8,890만원
7,112만원감정가
1억 2,700만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
8,890만원
26.73 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
8,890만원
1억 2,700만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
대전지방법원 기타 평균 매각가율 49.3%(103건)
유찰1회기타 · 2025타경503316
대전광역시 유성구 관평동 1343 메종드세이 8층801호
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대전광역시 중구 대흥동 38-18 2층202호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경503316 | 대전광역시 유성구 관평동 1343 메종드세이 8층801호 | 8,500만 | 5,950만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경503295 | 대전광역시 중구 석교동 97-24 1층101호 | 2,000만 | 1,400만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경503143 | 대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 7층735호 | 1.3억 | 6,370만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경503033 | 세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 12층1220호 | 1억 | 3,430만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경502938 | 대전광역시 중구 대흥동 38-18 2층202호 | 4,200만 | 4,200만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경502616 | 세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 3층340호 | 1.3억 | 4,459만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경502519 | 대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 8층801호 | 8.9억 | 3.0억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경502504 | 세종특별자치시 나성동 750 세종마루 7층726호 | 1.2억 | 2,833만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경502374 | 대전광역시 중구 오류동 181-17 로즈마리빌 4층404호 | 1.3억 | 2,101만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2025타경502295 | 세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 14층1432호 | 8,000만 | 1,345만 | 17% | 5회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.