2025타경503295
진행부동산강제경매입찰 20일 전대전광역시 중구 석교동 97-24 1층101호
감정가
2,000만원
44만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%1,400만원
31만원/평
보증금
140만원
(10.00%)
청구액
1억 3,635만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 대전광역시 중구 석교동 97-24 1층101호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 187.80㎡(56.81평)
- 건물
- 148.02㎡(44.78평)
- 개시결정
- 2025-09-02
- 감정일
- 2025-09-09
- 배당종기
- 2025-12-08
- 매각기일
- 2026-05-07
- 소유자
- 최OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
지분에 대한 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고자가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사를 할 수 없음.
2025.09.02. 경매개시결정등기
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 조성용 / 감정일 : 2025-09-09 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 대전광역시 중구 석교동 97-24 1층101호45.74㎡ (13.84평) | 2,000만원 | |
| 감정가 합계 | 2,000만원 | |||
본건은 대전광역시 중구 석교동 소재 '대전석교초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨. 가장형 평지로서, 현황 '주거용(다세대주택)' 건부지로 이용중임. 대상물건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함.
본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통시 됨. 벽돌 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 중 제1층 제101호로서 사용승인일 : 1989.12.14 외벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. '다세대주택'으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역(2023-09-26), 소로2류(폭 8m~10m)(석교1호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-31)(대전석교초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역) -. 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 중구 석교동 97-24 | 대 | 187.8㎡ | 전유 | 31.30/187.8 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 벽돌및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 | 1층 102.28㎡2층 102.28㎡3층 102.28㎡ |
| 전유 | 벽돌및 시멘트벽돌조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 대전광역시 중구 석교동 소재 '대전석교초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
- 교통사정
- 본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통시 됨.
- 건물의 구조
- 벽돌 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 중 제1층 제101호로서 사용승인일 : 1989.12.14 외벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등.
- 이용상태
- '다세대주택'으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 가장형 평지로서, 현황 '주거용(다세대주택)' 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 대상물건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역(2023-09-26), 소로2류(폭 8m~10m)(석교1호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-31)(대전석교초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)
- 공부와의 차이
- -.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - 1층101호 | 2025.12.08 | 2025.09.08 | 2025.09.08 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | A250908-16 |
| 감정일 | 2025.09.09 |
| 작성일 | 2025.09.09 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년09월09일09시09분 2025년09월10일12시00분
접수일: 2025.09.15
인쇄관련: 붙임
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 한OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 최OO |
| 공유자 | 최OO |
| 공유자 | 최OO |
| 공유자 | 최OO |
| 공유자 | 최OO |
| 교부권자 | 대OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 비OOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOOOO |
1,400만원
1,120만원감정가
2,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1,400만원
45.74 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1,400만원
2,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
대전지방법원 기타 평균 매각가율 49.3%(103건)
유찰1회기타 · 2025타경503316
대전광역시 유성구 관평동 1343 메종드세이 8층801호
유찰2회기타 · 2025타경503143
대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 7층735호
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세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 12층1220호

기타 · 2025타경502938
대전광역시 중구 대흥동 38-18 2층202호
유찰3회기타 · 2025타경502616
세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 3층340호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경503316 | 대전광역시 유성구 관평동 1343 메종드세이 8층801호 | 8,500만 | 5,950만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경503143 | 대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 7층735호 | 1.3억 | 6,370만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경503033 | 세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 12층1220호 | 1억 | 3,430만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경502938 | 대전광역시 중구 대흥동 38-18 2층202호 | 4,200만 | 4,200만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경502616 | 세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 3층340호 | 1.3억 | 4,459만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경502519 | 대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 8층801호 | 8.9억 | 3.0억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경502504 | 세종특별자치시 나성동 750 세종마루 7층726호 | 1.2억 | 2,833만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경502374 | 대전광역시 중구 오류동 181-17 로즈마리빌 4층404호 | 1.3억 | 2,101만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2025타경502295 | 세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 14층1432호 | 8,000만 | 1,345만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2025타경501979 | 세종특별자치시 소담동 3-3생활권씨5-4블럭 유림빌딩 1층111호 | 6.8억 | 2.3억 | 34% | 3회 | 진행 |
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법원경매정보 바로가기대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.