경매고수Beta
대전지방법원·경매10계·042-470-1810

2025타경503295

진행부동산강제경매입찰 20일 전

대전광역시 중구 석교동 97-24 1층101호

유찰 1채권합계(136,356,162원)가 최저가(14,000,000원)의 974.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-12-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2,000만원

44만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1,400만원

31만원/평

보증금

140만원

(10.00%)

청구액

1억 3,635만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
대전광역시 중구 석교동 97-24 1층101호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
187.80㎡(56.81평)
건물
148.02㎡(44.78평)
개시결정
2025-09-02
감정일
2025-09-09
배당종기
2025-12-08
매각기일
2026-05-07
소유자
최OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

지분에 대한 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고자가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사를 할 수 없음.

선순위 설정

2025.09.02. 경매개시결정등기

관련사건
2022차전8955지급명령(청주지방법원)

물건 사진12

위치

대전광역시 중구 석교동 97-24 1층101호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(136,356,162원)가 최저가(14,000,000원)의 974.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-12-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
공유자4
교부권자1
배당요구권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-12-08
채권합계1억 3,635만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-05
2,000만원
유찰
22026-04-30
1,400만원
-
32026-05-07
0원
-

당사자 내역9

채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자최OO
공유자최OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 조성용 / 감정일 : 2025-09-09 / 보존등기일 : -

건물 045.74㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1대전광역시 중구 석교동 97-24 1층101호45.74㎡ (13.84평)2,000만원
감정가 합계2,000만원

본건은 대전광역시 중구 석교동 소재 '대전석교초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨. 가장형 평지로서, 현황 '주거용(다세대주택)' 건부지로 이용중임. 대상물건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함.

본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통시 됨. 벽돌 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 중 제1층 제101호로서 사용승인일 : 1989.12.14 외벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. '다세대주택'으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역(2023-09-26), 소로2류(폭 8m~10m)(석교1호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-31)(대전석교초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역) -. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
대전광역시 중구 석교동 97-24187.8㎡전유31.30/187.8

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

벽돌및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕

1층 102.282층 102.283층 102.28
전유

벽돌및 시멘트벽돌조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 석교동 소재 '대전석교초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
교통사정
본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통시 됨.
건물의 구조
벽돌 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 중 제1층 제101호로서 사용승인일 : 1989.12.14 외벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등.
이용상태
'다세대주택'으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
이용상황
가장형 평지로서, 현황 '주거용(다세대주택)' 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
대상물건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역(2023-09-26), 소로2류(폭 8m~10m)(석교1호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-31)(대전석교초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
- 1층101호2025.12.082025.09.082025.09.08

감정평가서 정보

감정평가번호A250908-16
감정일2025.09.09
작성일2025.09.09
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년09월09일09시09분 2025년09월10일12시00분

접수일: 2025.09.15

인쇄관련: 붙임

채권 합계금액 1억 3,635만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자최OO
공유자최OO
공유자최OO
공유자최OO
공유자최OO
교부권자대OOOOOOO
배당요구권자비OOOOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,400만원

최저가 80%
1,120만원
감정가
2,000만원
입찰 보증금140만원
입찰가율70.0%
예상 취득세64만원
예상 총 비용1,464만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,400만원

45.74 m²

취득세56만원
지방교육세5만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계95만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,400만원

2,000만원

낙찰가1,400만원
이전비용95만원
총 매입비용1,495만원
매매차익+504만원
매매수익률+33.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원

경매10계

042-470-1810

대전 서구 둔산로 155

유사 물건

대전지방법원 기타 평균 매각가율 49.3%(103건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.