경매고수Beta
대전지방법원·경매10계·☎ 042-470-1810

2025타경503033

진행부동산강제경매입찰 20일 전

세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 12층1220호

유찰 3회채권합계(100,103,300원)가 최저가(34,300,000원)의 291.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-10-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억원

11만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

3,430만원

4만원/평

보증금

343만원

(10.00%)

청구액

1억 10만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 12층1220호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
3755.40㎡(1136.01평)
건물
2833.39㎡(857.10평)
개시결정
2025-07-24
감정일
2025-08-07
배당종기
2025-10-27
매각기일
2026-05-07
소유자
한OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2024.08.19. 압류

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권(2024.01.30. 접수 제8331호)은 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

관련사건
2024차전4378지급명령(대전지방법원 세종특별자치시법원)

물건 사진11장

위치

세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 12층1220호

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권리분석

주의
위험도
35점

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(100,103,300원)가 최저가(34,300,000원)의 291.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-10-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1명

임차인전입일대항력보증금점유부분
민OO2022-01-25없음1220호

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인1명
압류권자1명
교부권자3명
주택임차권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-27
채권합계1억 10만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 5회

대법원 조회
1차2025-12-18
1억원
유찰
2차2026-01-29
7,000만원
유찰
3차2026-03-05
4,900만원
유찰

당사자 내역8명

채권자민OO
채무자겸소유자한OO
임차인민OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 강대용 / 감정일 : 2025-08-07 / 보존등기일 : -

건물 024.01㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 12층1220호24.01㎡ (7.26평)1억원
감정가 합계1억원

대상물건은 세종특별자치시 어진동 소재 ""한국토지주택공사세종특별본부"" 동측 인근에 위 치하며, 주위는 상업 및 업무용 빌딩, 주거용 오피스텔 등으로 형성된 지대임. 부정형 평지로서, ""대(주상용 건부지)"" 로 이용중임. 서측 및 남동측으로 아스콘 포장도로에 접함.

대상물건까지 차량 진.출입이 가능하며, 남서측 및 북서측 인근에 96번 지방도, 시내버스 승강장이 위치하여 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조(철근)콘크리트평지붕 17층 건물 중 제12층 제1220호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등. 창호: 샷시창호임. ""호수의 아침 제12층 제1220호"" - 업무시설(오피스텔) 로 이용중임. 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로2류 (폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -. - 임대관계: 미상임 - 기 타: ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" 참조.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
세종특별자치시 어진동 649대3755.4㎡전유6.3540/3755.4

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 17층 공동주택 및 업무시설 및 제1 2종근린생활시설

지5층 2809.382㎡

지5층 2809.382㎡지4층 2922.791㎡지3층 2922.791㎡지2층 3029.776㎡지1층 2796.144㎡1층 623.6㎡1층 85.744㎡1층 85.676㎡1층 68.261㎡1층 34.2㎡1층 26.613㎡2층 959.995㎡2층 350.954㎡2층 202.641㎡2층 46.526㎡2층 29.925㎡2층 29.068㎡3층 989.92㎡4층 989.92㎡5층 989.92㎡6층 989.92㎡7층 989.92㎡8층 989.92㎡9층 989.92㎡10층 1183.664㎡11층 1208.598㎡12층 1208.598㎡13층 1208.598㎡14층 1208.598㎡15층 1208.598㎡16층 1207.299㎡17층 1207.299㎡
전유

철근콘크리트구조 24.005㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 세종특별자치시 어진동 소재 ""한국토지주택공사세종특별본부"" 동측 인근에 위 치하며, 주위는 상업 및 업무용 빌딩, 주거용 오피스텔 등으로 형성된 지대임.
교통사정
대상물건까지 차량 진.출입이 가능하며, 남서측 및 북서측 인근에 96번 지방도, 시내버스 승강장이 위치하여 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조(철근)콘크리트평지붕 17층 건물 중 제12층 제1220호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등. 창호: 샷시창호임.
이용상태
""호수의 아침 제12층 제1220호"" - 업무시설(오피스텔) 로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
부정형 평지로서, ""대(주상용 건부지)"" 로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
서측 및 남동측으로 아스콘 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로2류 (폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계: 미상임 - 기 타: ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" 참조.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
호수의아침 12층1220호2025.10.272025.07.282025.07.28

감정평가서 정보

감정평가번호925072801
감정일2025.08.06
작성일2025.08.07
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월30일11시53분 2025년07월31일10시38분

접수일: 2025.08.25

인쇄관련: 붙임

성명유형소재지전입일보증금차임
민OO개인--세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 12층1220호2022.01.25.--
채권 합계금액 1억 10만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8명

구분성명
채권자민OO
채무자겸소유자한OO
임차인민OO
압류권자세OOOO
교부권자세OOOO
교부권자광OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
주택임차권자민OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,430만원

최저가 80%
2,744만원감정가
1억원
입찰 보증금343만원
입찰가율34.3%
예상 취득세157만원
예상 총 비용3,587만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,430만원

24.01 m²

취득세137만원
지방교육세13만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계186만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,430만원

1억원

낙찰가3,430만원
이전비용186만원
총 매입비용3,616만원
매매차익+6,383만원
매매수익률+176.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원

경매10계

042-470-1810

대전 서구 둔산로 155

지도 보기길찾기

유사 물건

대전지방법원 기타 평균 매각가율 49.6%(103건)
기타 - 2025타경503316유찰1회

기타 · 2025타경503316

대전광역시 유성구 관평동 1343 메종드세이 8층801호

5,950만원70%
기타 - 2025타경503295유찰1회

기타 · 2025타경503295

대전광역시 중구 석교동 97-24 1층101호

1,400만원70%
기타 - 2025타경503143유찰2회

기타 · 2025타경503143

대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 7층735호

6,370만원49%
기타 - 2025타경502938

기타 · 2025타경502938

대전광역시 중구 대흥동 38-18 2층202호

4,200만원
기타 - 2025타경502616유찰3회

기타 · 2025타경502616

세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 3층340호

4,459만원34%
입찰 안내

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대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.