경매고수Beta
대전지방법원·경매10계·☎ 042-470-1810

2025타경502938

진행부동산강제경매입찰 20일 전

대전광역시 중구 대흥동 38-18 2층202호

배당요구종기(2025-10-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4,200만원

302만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

4,200만원

302만원/평

보증금

420만원

(10.00%)

청구액

3,500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
대전광역시 중구 대흥동 38-18 2층202호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
200.00㎡(60.50평)
건물
45.84㎡(13.87평)
개시결정
2025-07-25
감정일
2025-08-06
배당종기
2025-10-27
매각기일
2026-05-07
소유자
주OOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.04.12. 압류

관련사건
2023가단236822판결정본(대전지방법원)

물건 사진13장

위치

대전광역시 중구 대흥동 38-18 2층202호

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

권리분석

양호
위험도
20점

주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2025-10-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1명

임차인전입일대항력보증금점유부분
서OO2021-05-21없음202호

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인1명
가압류권자1명
압류권자1명
교부권자3명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-27
채권합계3,500만원

기일 내역총 2회

대법원 조회
1차2026-04-30
4,200만원
-
2차2026-05-07
0원
-

당사자 내역8명

채권자서OO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOOO
임차인서OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 전용호 / 감정일 : 2025-08-06 / 보존등기일 : -

건물 032.16㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1대전광역시 중구 대흥동 38-18 2층202호32.16㎡ (9.73평)4,200만원
감정가 합계4,200만원

본 건은 대전광역시 중구 대흥동 소재 ""대전대흥초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 정방형의 평지로서, 다세대주택건부지로 이용 중임. 동측으로 노폭 약4~6미터의 아스팔트포장도로를 이용 중임.

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근편익시설, 시내버스정류장 등으로의 접근성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 중 제2층 제202호 단일세대로서, -외벽 : 시멘몰탈 마감등 -창호 : 샷시창호 마감등. 다세대주택으로 이용 중인 것으로 탐문됨. 난방설비, 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음. 토지이용계획확인서 상 용도지역은 일반상업지역임.(자세한 사항은 토지이용계획확인서 참조) 없음. -후첨 '사진용지'와 같이, 본건이 속한 건물의 외부에 ""(속칭)스노우빌""로 표기되어 있음. -관계인 부재로 내부는 직접 확인하지 못하였음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
대전광역시 중구 대흥동 38-18대200㎡전유12.66/200

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택

-
전유

철근콘크리트구조 32.16㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본 건은 대전광역시 중구 대흥동 소재 ""대전대흥초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통사정
본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근편익시설, 시내버스정류장 등으로의 접근성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 중 제2층 제202호 단일세대로서, -외벽 : 시멘몰탈 마감등 -창호 : 샷시창호 마감등.
이용상태
다세대주택으로 이용 중인 것으로 탐문됨.
설비내역
난방설비, 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음.
이용상황
정방형의 평지로서, 다세대주택건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
동측으로 노폭 약4~6미터의 아스팔트포장도로를 이용 중임.
토지의 형상/지세
토지이용계획확인서 상 용도지역은 일반상업지역임.(자세한 사항은 토지이용계획확인서 참조)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-후첨 '사진용지'와 같이, 본건이 속한 건물의 외부에 ""(속칭)스노우빌""로 표기되어 있음. -관계인 부재로 내부는 직접 확인하지 못하였음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
- 2층202호2025.10.272025.07.282025.07.28

감정평가서 정보

감정평가번호이산H3250730-001
감정일2025.08.06
작성일2025.08.07
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월30일10시16분 2025년07월31일12시18분

접수일: 2025.08.08

인쇄관련: 가.

성명유형소재지전입일보증금차임
서OO개인-대전광역시 중구 대흥동 38-18 2층202호2021.05.21.--
채권 합계금액 3,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8명

구분성명
채권자서OO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOOO
임차인서OO
가압류권자서OO
압류권자국OOOOOOO
교부권자대OOOO
교부권자대OOOOOOO
교부권자대OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,200만원

최저가 80%
3,360만원감정가
4,200만원
입찰 보증금420만원
입찰가율100.0%
예상 취득세193만원
예상 총 비용4,393만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,200만원

32.16 m²

취득세168만원
지방교육세16만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계221만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,200만원

4,200만원

낙찰가4,200만원
이전비용221만원
총 매입비용4,421만원
매매차익221만원 (손실)
매매수익률-5.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원

경매10계

042-470-1810

대전 서구 둔산로 155

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대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.