2024타경119910
진행부동산임의경매입찰 12일 전대전광역시 중구 문화동 11-67
감정가
7억 382만원
5,770만원/평
최저매각가
감정가의 24.01%1억 6,898만원
1,385만원/평
보증금
1,689만원
(10.00%)
청구액
2억 3,201만원
주변 매매시세
2억 4,257만원
48건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 대전광역시 중구 문화동 11-67
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 40.32㎡(12.20평)
- 개시결정
- 2024-10-11
- 감정일
- 2024-10-24
- 배당종기
- 2025-08-18
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 이OOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
일괄매각 목록 2.는 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이며, 현황 골조공사는 완료되었으나, 외.내부공사, 바닥, 내벽, 천정, 창호 등 공사는 중단된 상태임
목록 1. 2016. 8. 4. 근저당 목록 2. 2025. 5. 14. 경매개시결정
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2억 4,257만원
48건
최근 매매가
3억 2,800만원
2026-03-31
평당가
1,989만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-31 | 3억 2,800만원 | 235㎡ | 140만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 옥계동 | * |
| 2026-03-31 | 3,150만원 | 474㎡ | 7만/㎡ | 개발제한구역 | 정생동 | 2** |
| 2026-03-27 | 1,580만원 | 389㎡ | 4만/㎡ | 자연녹지지역 | 구완동 | 산2* |
| 2026-03-25 | 3억 5,500만원 | 3856.4㎡ | 9만/㎡ | 개발제한구역 | 정생동 | 2** |
| 2026-03-23 | 1억 7,160만원 | 1418.6㎡ | 12만/㎡ | 개발제한구역 | 목달동 | 2* |
| 2026-03-20 | 7,000만원 | 110.4㎡ | 63만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 유천동 | 1** |
| 2026-03-05 | 12억원 | 1156㎡ | 104만/㎡ | 자연녹지지역 | 산성동 | 3** |
| 2026-03-05 | 4억 9,500만원 | 496㎡ | 100만/㎡ | 자연녹지지역 | 산성동 | 3** |
| 2026-03-05 | 5,000만원 | 71㎡ | 70만/㎡ | 자연녹지지역 | 사정동 | 2** |
| 2026-03-05 | 2억 7,000만원 | 119㎡ | 227만/㎡ | 일반상업지역 | 문창동 | 5* |
| 2026-02-26 | 1억 9,326만원 | 641㎡ | 30만/㎡ | 보전녹지지역 | 사정동 | 3** |
| 2026-02-19 | 1,291만원 | 1984㎡ | 1만/㎡ | 보전녹지지역 | 구완동 | 산2* |
| 2026-02-19 | 1,291만원 | 1984㎡ | 1만/㎡ | 보전녹지지역 | 구완동 | 산2* |
| 2026-02-19 | 1,076만원 | 1653㎡ | 1만/㎡ | 보전녹지지역 | 구완동 | 산2* |
| 2026-02-19 | 1,076만원 | 1653㎡ | 1만/㎡ | 보전녹지지역 | 구완동 | 산2* |
| 2026-02-19 | 1,076만원 | 1653㎡ | 1만/㎡ | 보전녹지지역 | 구완동 | 산2* |
| 2026-02-19 | 564만원 | 867㎡ | 1만/㎡ | 보전녹지지역 | 구완동 | 산2* |
| 2026-02-19 | 564만원 | 867㎡ | 1만/㎡ | 보전녹지지역 | 구완동 | 산2* |
| 2026-02-19 | 409만원 | 629㎡ | 1만/㎡ | 보전녹지지역 | 구완동 | 산2* |
| 2026-02-19 | 467만원 | 718㎡ | 1만/㎡ | 보전녹지지역 | 구완동 | 산2* |
| 2026-01-24 | 7,842만원 | 40㎡ | 196만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 용두동 | 3** |
| 2026-01-24 | 1억 4,115만원 | 72㎡ | 196만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 용두동 | 3** |
| 2026-01-22 | 3억 5,191만원 | 192.3㎡ | 183만/㎡ | 일반상업지역 | 유천동 | 3** |
| 2026-01-22 | 9,028만원 | 47.3㎡ | 191만/㎡ | 일반상업지역 | 유천동 | 3** |
| 2026-01-22 | 2억 6,379만원 | 138.2㎡ | 191만/㎡ | 일반상업지역 | 유천동 | 3** |
| 2026-01-22 | 2,729만원 | 14.3㎡ | 191만/㎡ | 일반상업지역 | 유천동 | 3** |
| 2026-01-21 | 1억 5,180만원 | 102.3㎡ | 148만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 대흥동 | 3** |
| 2026-01-07 | 14억 5,849만원 | 370.2㎡ | 394만/㎡ | 일반상업지역 | 대흥동 | 9* |
| 2025-12-30 | 4억 8,200만원 | 137.69㎡ | 350만/㎡ | 일반상업지역 | 산성동 | 1** |
| 2025-12-29 | 8,424만원 | 81㎡ | 104만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 용두동 | 7** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 6회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : 권진희 / 감정일 : 2024-10-24 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 대전광역시 중구 문화동 11-67 | 2억 900만원 | |
| 토지 | 2 | 대전광역시 중구 문화동 11-67 20.16㎡ (6.10평) | 4억 9,482만원 | |
| 감정가 합계 | 7억 382만원 | |||
본건은 대전광역시 중구 문화동 소재 "충남대학교 보운캠퍼스" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다가구주택, 병원, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
본건 인근까지 차량출입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 대체로 부정형의 토지로서 지상에 건축중인 건물이 소재함. 본건 남측으로 6미터 내외의 시멘트포장도로에 접하며 북측 및 동측으로 2-3미터 내외의 보행자전용도로에 접함. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(문화4구역 주거환경개선사업), 소로3류(폭 8m 미만)(문화77)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(충남대학교의과대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(문화4구역주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법> 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역) 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견", "사진용지" 참조. 없 음. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 5층 단독주택(다중주택), 제2종근린생활시설(사무소) | 1층 20.16㎡2층 108.155㎡3층 107.245㎡4층 76.315㎡5층 83.985㎡ |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 대전광역시 중구 문화동 소재 "충남대학교 보운캠퍼스" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다가구주택, 병원, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건 인근까지 차량출입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 대체로 부정형의 토지로서 지상에 건축중인 건물이 소재함.
- 인접 도로상태
- 본건 남측으로 6미터 내외의 시멘트포장도로에 접하며 북측 및 동측으로 2-3미터 내외의 보행자전용도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(문화4구역 주거환경개선사업), 소로3류(폭 8m 미만)(문화77)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(충남대학교의과대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(문화4구역주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법> 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)
- 도로조건
- 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견", "사진용지" 참조.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.01.15 | 2024.10.17 | 2024.10.17 |
| - | 2025.08.18 | 2025.05.19 | 2025.05.19 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | jh24101701 |
| 감정일 | 2024.10.24 |
| 작성일 | 2024.10.25 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년10월20일14시30분 2024년10월21일11시16분
접수일: 2024.10.24
인쇄관련: 1. 목록1 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록1 토지의 지상에 도로명 주소 `대전 중구 보문산로 365번길 14`인 건물은 철거된 것으로 보이고, 현재 지상에 제시외 중층 건물을 건축 중이다. 3. 붙임 사진과 같다.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 대OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 이OOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 명OOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 서OOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 대OOOOOOOO |
| 교부권자 | 대OOOOOOO |
| 지상권자 | 대OOOOOOOO |
1억 6,898만원
1억 3,519만원감정가
7억 382만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 6,898만원
20.16 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 6,898만원
7억 382만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
유사 물건
대전지방법원 토지 평균 매각가율 62.1%(133건)
유찰1회토지 · 2025타경503232
대전광역시 동구 용전동 143-4
유찰1회토지 · 2025타경503154
충청남도 금산군 금성면 상가리 406-15
유찰1회토지 · 2025타경502725
세종특별자치시 연서면 쌍류리 98
유찰2회토지 · 2025타경502658
세종특별자치시 조치원읍 남리 350
유찰5회토지 · 2025타경502259
충청남도 금산군 복수면 신대리 68-23
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경503232 | 대전광역시 동구 용전동 143-4 | 6.1억 | 4.2억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경503154 | 충청남도 금산군 금성면 상가리 406-15 | 9,653만 | 5,667만 | 59% | 1회 | 진행 |
| 2025타경502725 | 세종특별자치시 연서면 쌍류리 98 | 10.0억 | 7.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경502658 | 세종특별자치시 조치원읍 남리 350 | 8.7억 | 4.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경502259 | 충청남도 금산군 복수면 신대리 68-23 | 1,111만 | 187만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2025타경3947 | 대전광역시 유성구 관평동 966 | 23.0억 | 23.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경3922 | 충청남도 금산군 복수면 목소리 433-4 | 3.2억 | 3.2억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경3597 | 세종특별자치시 장군면 봉안리 216-7 | 41.5억 | 20.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경3539 | 대전광역시 동구 세천동 187-5 | 1.2억 | 5,751만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경2521 | 대전광역시 유성구 덕명동 523-32 | 16.1억 | 16.1억 | 100% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.