경매고수Beta
대전지방법원·경매4계·470-1804

2024타경119910

진행부동산임의경매입찰 12일 전

대전광역시 중구 문화동 11-67

유찰 4채권합계(232,018,259원)가 최저가(168,989,000원)의 137.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

7억 382만원

5,770만원/평

최저매각가

감정가의 24.01%

1억 6,898만원

1,385만원/평

보증금

1,689만원

(10.00%)

청구액

2억 3,201만원

주변 매매시세

2억 4,257만원

48건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
대전광역시 중구 문화동 11-67
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
40.32㎡(12.20평)
개시결정
2024-10-11
감정일
2024-10-24
배당종기
2025-08-18
매각기일
2026-04-29
소유자
이OOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각 목록 2.는 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이며, 현황 골조공사는 완료되었으나, 외.내부공사, 바닥, 내벽, 천정, 창호 등 공사는 중단된 상태임

선순위 설정

목록 1. 2016. 8. 4. 근저당 목록 2. 2025. 5. 14. 경매개시결정

물건 사진10

위치

대전광역시 중구 문화동 11-67

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2억 4,257만원

48건

최근 매매가

3억 2,800만원

2026-03-31

평당가

1,989만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

구완동
93910
유천동
2억21310
산성동
8억6,1005
목달동
1억1,5325
용두동
3억6574
정생동
1억4,0833
사정동
1억4,7753
침산동
1억2,6002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-03-313억 2,800만원235㎡140만/㎡제2종일반주거지역옥계동*
2026-03-313,150만원474㎡7만/㎡개발제한구역정생동2**
2026-03-271,580만원389㎡4만/㎡자연녹지지역구완동산2*
2026-03-253억 5,500만원3856.4㎡9만/㎡개발제한구역정생동2**
2026-03-231억 7,160만원1418.6㎡12만/㎡개발제한구역목달동2*
2026-03-207,000만원110.4㎡63만/㎡제2종일반주거지역유천동1**
2026-03-0512억원1156㎡104만/㎡자연녹지지역산성동3**
2026-03-054억 9,500만원496㎡100만/㎡자연녹지지역산성동3**
2026-03-055,000만원71㎡70만/㎡자연녹지지역사정동2**
2026-03-052억 7,000만원119㎡227만/㎡일반상업지역문창동5*
2026-02-261억 9,326만원641㎡30만/㎡보전녹지지역사정동3**
2026-02-191,291만원1984㎡1만/㎡보전녹지지역구완동산2*
2026-02-191,291만원1984㎡1만/㎡보전녹지지역구완동산2*
2026-02-191,076만원1653㎡1만/㎡보전녹지지역구완동산2*
2026-02-191,076만원1653㎡1만/㎡보전녹지지역구완동산2*
2026-02-191,076만원1653㎡1만/㎡보전녹지지역구완동산2*
2026-02-19564만원867㎡1만/㎡보전녹지지역구완동산2*
2026-02-19564만원867㎡1만/㎡보전녹지지역구완동산2*
2026-02-19409만원629㎡1만/㎡보전녹지지역구완동산2*
2026-02-19467만원718㎡1만/㎡보전녹지지역구완동산2*
2026-01-247,842만원40㎡196만/㎡제2종일반주거지역용두동3**
2026-01-241억 4,115만원72㎡196만/㎡제2종일반주거지역용두동3**
2026-01-223억 5,191만원192.3㎡183만/㎡일반상업지역유천동3**
2026-01-229,028만원47.3㎡191만/㎡일반상업지역유천동3**
2026-01-222억 6,379만원138.2㎡191만/㎡일반상업지역유천동3**
2026-01-222,729만원14.3㎡191만/㎡일반상업지역유천동3**
2026-01-211억 5,180만원102.3㎡148만/㎡제2종일반주거지역대흥동3**
2026-01-0714억 5,849만원370.2㎡394만/㎡일반상업지역대흥동9*
2025-12-304억 8,200만원137.69㎡350만/㎡일반상업지역산성동1**
2025-12-298,424만원81㎡104만/㎡제2종일반주거지역용두동7**

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(232,018,259원)가 최저가(168,989,000원)의 137.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자3
교부권자1
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-18
채권합계2억 3,201만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역6

대법원 조회
12025-10-23
7억 382만원
유찰
22025-11-27
4억 9,267만원
유찰
32026-01-15
3억 4,487만원
유찰

당사자 내역7

채권자대OOOOOOOO
채무자겸소유자이OOOOOOOOOOOOO
가압류권자명OOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 권진희 / 감정일 : 2024-10-24 / 보존등기일 : -

토지 020.16㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1대전광역시 중구 문화동 11-67 2억 900만원
토지2대전광역시 중구 문화동 11-67 20.16㎡ (6.10평)4억 9,482만원
감정가 합계7억 382만원

본건은 대전광역시 중구 문화동 소재 "충남대학교 보운캠퍼스" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다가구주택, 병원, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

본건 인근까지 차량출입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 대체로 부정형의 토지로서 지상에 건축중인 건물이 소재함. 본건 남측으로 6미터 내외의 시멘트포장도로에 접하며 북측 및 동측으로 2-3미터 내외의 보행자전용도로에 접함. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(문화4구역 주거환경개선사업), 소로3류(폭 8m 미만)(문화77)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(충남대학교의과대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(문화4구역주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법> 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역) 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견", "사진용지" 참조. 없 음. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 5층 단독주택(다중주택), 제2종근린생활시설(사무소)

1층 20.162층 108.1553층 107.2454층 76.3155층 83.985

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 문화동 소재 "충남대학교 보운캠퍼스" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다가구주택, 병원, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건 인근까지 차량출입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
대체로 부정형의 토지로서 지상에 건축중인 건물이 소재함.
인접 도로상태
본건 남측으로 6미터 내외의 시멘트포장도로에 접하며 북측 및 동측으로 2-3미터 내외의 보행자전용도로에 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(문화4구역 주거환경개선사업), 소로3류(폭 8m 미만)(문화77)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(충남대학교의과대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(문화4구역주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법> 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)
도로조건
별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견", "사진용지" 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.01.152024.10.172024.10.17
-2025.08.182025.05.192025.05.19

감정평가서 정보

감정평가번호jh24101701
감정일2024.10.24
작성일2024.10.25
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년10월20일14시30분 2024년10월21일11시16분

접수일: 2024.10.24

인쇄관련: 1. 목록1 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록1 토지의 지상에 도로명 주소 `대전 중구 보문산로 365번길 14`인 건물은 철거된 것으로 보이고, 현재 지상에 제시외 중층 건물을 건축 중이다. 3. 붙임 사진과 같다.

채권 합계금액 2억 3,201만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자대OOOOOOOO
채무자겸소유자이OOOOOOOOOOOOO
가압류권자명OOOOOOOOO
가압류권자서OOOOOOOOOO
가압류권자대OOOOOOOO
교부권자대OOOOOOO
지상권자대OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 6,898만원

최저가 80%
1억 3,519만원
감정가
7억 382만원
입찰 보증금1,689만원
입찰가율24.0%
예상 취득세777만원
예상 총 비용1억 7,676만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 6,898만원

20.16 m²

취득세675만원
지방교육세67만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인27만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계828만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 6,898만원

7억 382만원

낙찰가1억 6,898만원
이전비용828만원
총 매입비용1억 7,727만원
매매차익+5억 2,655만원
매매수익률+297.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원

경매4계

470-1804

대전 서구 둔산로 155

유사 물건

대전지방법원 토지 평균 매각가율 62.1%(133건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.