본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 "남문시장네거리" 남동측 인근에 위치하는 "반월당 아너스제네스타워오피스텔 13층 1321호(전용면적: 22.113㎡, 복도식)" 구분건물로서, 부 근은 아파트단지, 시장, 후면 주택, 대로변 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 자체지반 및 인접필지와 대체로 등고평탄하게 조성되 어 있는 14필 일단의 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설부지로 이 용중임. 본건 단지 북동측으로 폭 약 20M, 북서측으로 폭 약 40M, 남동측으로 폭 약 8M 포장도로 와 각각 접합.

본건 동까지 차량 출입 가능하며, 인근에 도시철도1,2호선역 및 노선버스승강장이 소재 한 등 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근편의성 등으로 보아 대중교 통여건을 감안한 제반교통사정은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상21층건(사용승인일자: 19.05.24) 중 13층 1321호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 석재 붙임 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감. 바닥: 바닥내장재 및 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호임. 오피스텔("건축물현황도"상 거실, 주방/식당, 욕실, 복층형다락 등)로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 스프링쿨러설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음. 기호(1-3,5,6): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의(606- 5146), 경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역. 기호(4): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교 육청문의(606-5146), 경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한 구역. 기호(7,8): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역(동 부교육청문의(606-5146), 경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육 제한구역. 기호(9): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역. 기호(10): 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 경북 여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역. 기호(11): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교 육청문의(606-5146), 경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한 구역. 기호(12,13): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)(도시관리과문의(661-2815))(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606- 5146), 경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역. 기호(14): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m- 50m)(도시관리과문의(661-2815))(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 경 북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 없음. 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 폐문 및 이해관계인 부재로 본건 내부구조 및 설비, 마감상태는 외부관찰, 탐문 등에 의거 동류형의 표준적인 이용상황을 상정하여 개략적으로 평가하였으며, 건 물구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.