2024타경125250
진행부동산강제경매입찰 20일 전대전광역시 유성구 방동 699-1
감정가
8,179만원
최저매각가
감정가의 8.23%673만원
보증금
67만원
(10.00%)
청구액
1,070만원
주변 매매시세
6억 1,412만원
50건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 대전광역시 유성구 방동 699-1
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-12-31
- 감정일
- 2025-01-14
- 배당종기
- 2025-04-07
- 매각기일
- 2026-05-07
- 소유자
- 한OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
지분매각임. 개발제한구역, 자연녹지지역임. 묵전 및 임야화된 상태임. 토지의 일부는 분묘의 주변부로 보이며 분묘기지권 성립여부 불분명함. 농지취득자격증명 제출 요하며(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 있을 수 있음. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사를 할 수 없음.
2024.12.31. 경매개시결정등기
토지의 일부는 분묘의 주변부로 보이며 분묘기지권 성립여부 불분명함.
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
6억 1,412만원
50건
최근 매매가
4,000만원
2026-04-03
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-03 | 4,000만원 | 89.36㎡ | 45만/㎡ | 자연녹지지역 | 하기동 | 3** |
| 2026-03-31 | 145만원 | 2301.92㎡ | - | 자연녹지지역 | 송정동 | 산2* |
| 2026-03-30 | 5억 2,000만원 | 527㎡ | 99만/㎡ | 개발제한구역 | 구암동 | 2** |
| 2026-03-30 | 2억원 | 671㎡ | 30만/㎡ | 자연녹지지역 | 학하동 | 4** |
| 2026-03-25 | 1억 9,500만원 | 250㎡ | 78만/㎡ | 자연녹지지역 | 갑동 | 3** |
| 2026-03-25 | 2,000만원 | 76㎡ | 26만/㎡ | 개발제한구역 | 지족동 | 산* |
| 2026-03-24 | 2,581만원 | 99㎡ | 26만/㎡ | 개발제한구역 | 지족동 | 산* |
| 2026-03-18 | 2,581만원 | 99㎡ | 26만/㎡ | 개발제한구역 | 지족동 | 산* |
| 2026-03-16 | 7억 8,000만원 | 297.5㎡ | 262만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 원신흥동 | 5** |
| 2026-03-16 | 7억 8,000만원 | 297.5㎡ | 262만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 원신흥동 | 5** |
| 2026-02-27 | 3억원 | 106.3㎡ | 282만/㎡ | 준주거지역 | 장대동 | 3** |
| 2026-02-27 | 700만원 | 495㎡ | 1만/㎡ | 자연녹지지역 | 방동 | 산7* |
| 2026-02-25 | 1억 8,000만원 | 661.16㎡ | 27만/㎡ | 자연녹지지역 | 덕진동 | 7* |
| 2026-02-24 | 2,581만원 | 99㎡ | 26만/㎡ | 개발제한구역 | 지족동 | 산* |
| 2026-02-20 | 4,302만원 | 165㎡ | 26만/㎡ | 개발제한구역 | 지족동 | 산* |
| 2026-02-20 | 5억 2,900만원 | 260.2㎡ | 203만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 학하동 | 7** |
| 2026-02-13 | 2,581만원 | 99㎡ | 26만/㎡ | 개발제한구역 | 지족동 | 산* |
| 2026-02-13 | 3,012만원 | 115㎡ | 26만/㎡ | 개발제한구역 | 지족동 | 산* |
| 2026-02-11 | 3만원 | 1㎡ | 3만/㎡ | 개발제한구역 | 구룡동 | 산6* |
| 2026-02-11 | 6,694만원 | 776㎡ | 9만/㎡ | 개발제한구역 | 지족동 | 산* |
| 2026-01-30 | 2,531만원 | 99㎡ | 26만/㎡ | 개발제한구역 | 지족동 | 산* |
| 2026-01-28 | 1,721만원 | 66㎡ | 26만/㎡ | 개발제한구역 | 지족동 | 산* |
| 2026-01-28 | 8,604만원 | 330㎡ | 26만/㎡ | 개발제한구역 | 지족동 | 산* |
| 2026-01-27 | 4,302만원 | 165㎡ | 26만/㎡ | 개발제한구역 | 지족동 | 산* |
| 2026-01-27 | 1,721만원 | 66㎡ | 26만/㎡ | 개발제한구역 | 지족동 | 산* |
| 2026-01-27 | 3억 4,504만원 | 1324㎡ | 26만/㎡ | 개발제한구역 | 지족동 | 산* |
| 2026-01-26 | 3만원 | 1㎡ | 3만/㎡ | 개발제한구역 | 구룡동 | 산6* |
| 2026-01-26 | 1억 3,000만원 | 7636㎡ | 2만/㎡ | 개발제한구역 | 금고동 | 산* |
| 2026-01-26 | 1억 143만원 | 1174㎡ | 9만/㎡ | 개발제한구역 | 지족동 | 산* |
| 2026-01-26 | 2,850만원 | 331㎡ | 9만/㎡ | 개발제한구역 | 지족동 | 산* |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 9회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : - / 감정일 : 2025-01-14 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 대전광역시 유성구 방동 699-1 | 8,179만원 | |
| 감정가 합계 | 8,179만원 | |||
본건은 대전광역시 유성구 방동 소재 "방동1통마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전·답 등의 농경지, 단독주택, 묘지 및 임야 등이 소재하는 지역임.
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 부정형의 완경사지로서, 묵전 및 임야화된 상태임. 지적도상 맹지임. 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. -- -- 임대관계는 미상임.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 대전광역시 유성구 방동 소재 "방동1통마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전·답 등의 농경지, 단독주택, 묘지 및 임야 등이 소재하는 지역임.
- 교통사정
- 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
- 형태 및 이용상태
- 부정형의 완경사지로서, 묵전 및 임야화된 상태임.
- 인접 도로상태
- 지적도상 맹지임.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.04.07 | 2025.01.06 | 2025.01.06 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | JA250101 |
| 감정일 | 2025.01.06 |
| 작성일 | 2025.01.20 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년01월08일16시55분
접수일: 2025.01.10
인쇄관련: 1. 목록1 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 위 토지의 지목은 전이다. 현황은 농작물을 경작하기 힘들 정도로 수종미상의 제시외 수목들이 다수 있고, 풀과 가시덤불로 통행하기 어렵다. 지형은 평탄하지 않고 북쪽이 높으며 토지의 북서쪽과 동쪽 일부는 분묘의 주변부로 보인다. 수목과 풀이 시야를 가리고, 함몰 등으로 분묘를 눈으로 확인하기 어렵고, 수목에 대한 명인방법은 눈에 띄지 않는다. 3. 붙임 사진과 같다.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 신OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 한OO |
| 공유자 | 한OO |
| 공유자 | 한OO |
| 교부권자 | 대OOOOOOOO |
673만원
538만원감정가
8,179만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
673만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
673만원
8,179만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
대전지방법원 토지 평균 매각가율 62.2%(133건)
유찰1회토지 · 2025타경503232
대전광역시 동구 용전동 143-4
유찰1회토지 · 2025타경503154
충청남도 금산군 금성면 상가리 406-15
유찰1회토지 · 2025타경502725
세종특별자치시 연서면 쌍류리 98
유찰2회토지 · 2025타경502658
세종특별자치시 조치원읍 남리 350
유찰5회토지 · 2025타경502259
충청남도 금산군 복수면 신대리 68-23
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경503232 | 대전광역시 동구 용전동 143-4 | 6.1억 | 4.2억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경503154 | 충청남도 금산군 금성면 상가리 406-15 | 9,653만 | 5,667만 | 59% | 1회 | 진행 |
| 2025타경502725 | 세종특별자치시 연서면 쌍류리 98 | 10.0억 | 7.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경502658 | 세종특별자치시 조치원읍 남리 350 | 8.7억 | 4.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경502259 | 충청남도 금산군 복수면 신대리 68-23 | 1,111만 | 187만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2025타경3947 | 대전광역시 유성구 관평동 966 | 23.0억 | 23.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경3922 | 충청남도 금산군 복수면 목소리 433-4 | 3.2억 | 3.2억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경3597 | 세종특별자치시 장군면 봉안리 216-7 | 41.5억 | 20.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경3539 | 대전광역시 동구 세천동 187-5 | 1.2억 | 5,751만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경2521 | 대전광역시 유성구 덕명동 523-32 | 16.1억 | 16.1억 | 100% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.