경매고수Beta
대전지방법원·경매10계·042-470-1810

2024타경125250

진행부동산강제경매입찰 20일 전

대전광역시 유성구 방동 699-1

유찰 7채권합계(10,707,114원)가 최저가(6,735,000원)의 159.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-07) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 토지의 일부는 분묘의 주변부로 보이며 분묘기지권 성립여부 불분명함.

감정가

8,179만원

최저매각가

감정가의 8.23%

673만원

보증금

67만원

(10.00%)

청구액

1,070만원

주변 매매시세

6억 1,412만원

50건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
대전광역시 유성구 방동 699-1
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-12-31
감정일
2025-01-14
배당종기
2025-04-07
매각기일
2026-05-07
소유자
한OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

지분매각임. 개발제한구역, 자연녹지지역임. 묵전 및 임야화된 상태임. 토지의 일부는 분묘의 주변부로 보이며 분묘기지권 성립여부 불분명함. 농지취득자격증명 제출 요하며(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 있을 수 있음. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사를 할 수 없음.

선순위 설정

2024.12.31. 경매개시결정등기

지상물 현황

토지의 일부는 분묘의 주변부로 보이며 분묘기지권 성립여부 불분명함.

관련사건
2024차전39929지급명령(서울서부지방법원)

물건 사진25

위치

대전광역시 유성구 방동 699-1

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

6억 1,412만원

50건

최근 매매가

4,000만원

2026-04-03

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

지족동
5,79416
복용동
3378
용계동
48억7,9784
구룡동
32
하기동
2억1,0002
학하동
3억6,4502
반석동
9억5,0002
원신흥동
7억8,0002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-034,000만원89.36㎡45만/㎡자연녹지지역하기동3**
2026-03-31145만원2301.92㎡-자연녹지지역송정동산2*
2026-03-305억 2,000만원527㎡99만/㎡개발제한구역구암동2**
2026-03-302억원671㎡30만/㎡자연녹지지역학하동4**
2026-03-251억 9,500만원250㎡78만/㎡자연녹지지역갑동3**
2026-03-252,000만원76㎡26만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-03-242,581만원99㎡26만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-03-182,581만원99㎡26만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-03-167억 8,000만원297.5㎡262만/㎡제1종일반주거지역원신흥동5**
2026-03-167억 8,000만원297.5㎡262만/㎡제1종일반주거지역원신흥동5**
2026-02-273억원106.3㎡282만/㎡준주거지역장대동3**
2026-02-27700만원495㎡1만/㎡자연녹지지역방동산7*
2026-02-251억 8,000만원661.16㎡27만/㎡자연녹지지역덕진동7*
2026-02-242,581만원99㎡26만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-02-204,302만원165㎡26만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-02-205억 2,900만원260.2㎡203만/㎡제2종일반주거지역학하동7**
2026-02-132,581만원99㎡26만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-02-133,012만원115㎡26만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-02-113만원1㎡3만/㎡개발제한구역구룡동산6*
2026-02-116,694만원776㎡9만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-01-302,531만원99㎡26만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-01-281,721만원66㎡26만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-01-288,604만원330㎡26만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-01-274,302만원165㎡26만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-01-271,721만원66㎡26만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-01-273억 4,504만원1324㎡26만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-01-263만원1㎡3만/㎡개발제한구역구룡동산6*
2026-01-261억 3,000만원7636㎡2만/㎡개발제한구역금고동산*
2026-01-261억 143만원1174㎡9만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-01-262,850만원331㎡9만/㎡개발제한구역지족동산*

권리분석

주의
위험도
35

토지 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(10,707,114원)가 최저가(6,735,000원)의 159.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-07) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 토지의 일부는 분묘의 주변부로 보이며 분묘기지권 성립여부 불분명함.

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
공유자2
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-07
채권합계1,070만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역9

대법원 조회
12025-07-31
8,179만원
유찰
22025-09-04
5,725만원
유찰
32025-10-16
4,007만원
유찰

당사자 내역5

채권자신OOOOOOOO
채무자겸소유자한OO
공유자한OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-01-14 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1대전광역시 유성구 방동 699-1 8,179만원
감정가 합계8,179만원

본건은 대전광역시 유성구 방동 소재 "방동1통마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전·답 등의 농경지, 단독주택, 묘지 및 임야 등이 소재하는 지역임.

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 부정형의 완경사지로서, 묵전 및 임야화된 상태임. 지적도상 맹지임. 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. -- -- 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 방동 소재 "방동1통마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전·답 등의 농경지, 단독주택, 묘지 및 임야 등이 소재하는 지역임.
교통사정
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
부정형의 완경사지로서, 묵전 및 임야화된 상태임.
인접 도로상태
지적도상 맹지임.
토지의 형상/지세
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.04.072025.01.062025.01.06

감정평가서 정보

감정평가번호JA250101
감정일2025.01.06
작성일2025.01.20
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월08일16시55분

접수일: 2025.01.10

인쇄관련: 1. 목록1 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 위 토지의 지목은 전이다. 현황은 농작물을 경작하기 힘들 정도로 수종미상의 제시외 수목들이 다수 있고, 풀과 가시덤불로 통행하기 어렵다. 지형은 평탄하지 않고 북쪽이 높으며 토지의 북서쪽과 동쪽 일부는 분묘의 주변부로 보인다. 수목과 풀이 시야를 가리고, 함몰 등으로 분묘를 눈으로 확인하기 어렵고, 수목에 대한 명인방법은 눈에 띄지 않는다. 3. 붙임 사진과 같다.

채권 합계금액 1,070만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자신OOOOOOOO
채무자겸소유자한OO
공유자한OO
공유자한OO
교부권자대OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

673만원

최저가 80%
538만원
감정가
8,179만원
입찰 보증금67만원
입찰가율8.2%
예상 취득세30만원
예상 총 비용704만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

673만원

정보 없음

취득세26만원
지방교육세2만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인5,388원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계63만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

673만원

8,179만원

낙찰가673만원
이전비용63만원
총 매입비용736만원
매매차익+7,442만원
매매수익률+1010.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원

경매10계

042-470-1810

대전 서구 둔산로 155

유사 물건

대전지방법원 토지 평균 매각가율 62.2%(133건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.