대전지방법원·경매10계·☎ 042-470-1810

2024타경1538

진행부동산임의경매입찰 20일 전

대전광역시 서구 괴정동 127-3

유찰 2회임차인 16명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2024-05-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

24억 9,510만원

1억 5,040만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

12억 2,260만원

7,369만원/평

보증금

1억 2,226만원

(10.00%)

청구액

11억 4,408만원

주변 매매시세

3억 1,941만원

53건 평균

주변 전세시세

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 대전광역시 서구 괴정동 127-3
경매구분: 부동산임의경매
용도: 토지 · 토지 · 임의경매
토지: -
건물: 54.84㎡(16.59평)
개시결정: 2024-02-05
감정일: 2024-02-16
배당종기: 2024-05-07
매각기일: 2026-05-07
소유자: 주OOOOOO
채무자: -

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2는 지분 매각임. 확장발코니 등은 건물감정평가 및 매각에 포함됨. 5층은 공부상 사무소이나, 현황은 주거로 사용중임.

선순위 설정

목록1: 2020.06.18. 근저당권 목록2: 2020.06.18. 근저당권 목록3: 2021.04.29. 근저당권

물건 사진58장

위치

대전광역시 서구 괴정동 127-3

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3억 1,941만원

53건

최근 매매가

1억 7,000만원

2026-04-09

평당가

1,925만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

평촌동

2,163만23건

산직동

1,167만16건

우명동

3억2,835만3건

가수원동

1억3,570만2건

복수동

13억3,814만2건

관저동

56억6,575만2건

변동

4억2,413만2건

용촌동

9,500만1건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-09	1억 7,000만원	872㎡	19만/㎡	개발제한구역	가수원동	6**
2026-04-08	9,500만원	383㎡	25만/㎡	자연녹지지역	용촌동	4**
2026-04-05	9,499만원	15043㎡	1만/㎡	농림지역	평촌동	산1*
2026-04-03	8,505만원	625㎡	14만/㎡	생산관리지역	우명동	4**
2026-04-02	419만원	662㎡	1만/㎡	농림지역	평촌동	산1*
2026-04-02	314만원	495㎡	1만/㎡	농림지역	평촌동	산1*
2026-03-26	641만원	198㎡	3만/㎡	농림지역	평촌동	산1*
2026-03-19	1,592만원	496㎡	3만/㎡	농림지역	평촌동	산1*
2026-03-17	3,258만원	1007㎡	3만/㎡	농림지역	평촌동	산1*
2026-03-16	2,136만원	660㎡	3만/㎡	농림지역	평촌동	산1*
2026-03-14	1,058만원	331㎡	3만/㎡	농림지역	평촌동	산1*
2026-03-13	1,068만원	331㎡	3만/㎡	농림지역	평촌동	산1*
2026-03-13	2,510만원	777㎡	3만/㎡	농림지역	평촌동	산1*
2026-03-12	4,273만원	1322㎡	3만/㎡	농림지역	평촌동	산1*
2026-03-11	4,508만원	1393㎡	3만/㎡	보전관리지역	평촌동	산1*
2026-03-11	534만원	165㎡	3만/㎡	농림지역	평촌동	산1*
2026-02-27	1,068만원	331㎡	3만/㎡	농림지역	평촌동	산1*
2026-02-26	1,602만원	495㎡	3만/㎡	농림지역	평촌동	산1*
2026-02-19	5,341만원	1652㎡	3만/㎡	농림지역	평촌동	산1*
2026-02-19	3,165만원	992㎡	3만/㎡	농림지역	평촌동	산1*
2026-02-15	2,209만원	3475㎡	1만/㎡	농림지역	평촌동	산1*
2026-02-15	1,502만원	2361㎡	1만/㎡	용도미지정	평촌동	산1*
2026-02-15	840만원	1323㎡	1만/㎡	농림지역	평촌동	산1*
2026-02-15	1,260만원	1985㎡	1만/㎡	용도미지정	평촌동	산1*
2026-02-15	420만원	661㎡	1만/㎡	농림지역	평촌동	산1*
2026-02-15	525만원	826㎡	1만/㎡	농림지역	평촌동	산1*
2026-01-31	150만원	1㎡	150만/㎡	개발제한구역	관저동	7**
2026-01-27	950만원	330㎡	3만/㎡	개발제한구역	산직동	산2*
2026-01-27	1,235만원	429㎡	3만/㎡	개발제한구역	산직동	산2*
2026-01-21	4억 5,000만원	2294㎡	20만/㎡	계획관리지역	우명동	7*

권리분석

주의

위험도

60점

토지 · 위험도 보통(60점) · 임차인 16명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.

임차인 16명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2024-05-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석16명

임차인	전입일	대항력	보증금	점유부분
정OO	2021-11-01	없음	9,500만원	205호
황OO	2023-03-02	없음	1억2천만원	402호
김OO	2021-07-29	없음	5천만원	501호
김OO	2021-05-11	없음		201호
이OO	2021-10-01	없음		202호
김OO	2021-07-02	없음		203호
신OO	2021-12-20	없음		204호
최O	2021-08-09	없음		206호
유OO	2021-06-16	없음		301호
신OO	2022-05-13	없음		302호
박OO	2021-05-10	없음		303호
강OO	2021-11-17	없음		305호
박OO	2021-07-30	없음		306호
윤OO	2021-05-03	없음		403호
조OO	2021-10-28	없음		404호
이OO	2023-08-31	없음		502호

이해관계인

승계인1명

채권자1명

근저당권부질권자1명

채무자겸소유자1명

임차인18명

압류권자1명

공유자1명

교부권자4명

배당요구권자1명

주택임차권자10명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2024-05-07

채권합계11억 4,408만원

기일 내역총 4회

대법원 조회

1차2026-01-29

24억 9,510만원

유찰

2차2026-03-05

17억 4,657만원

유찰

3차2026-04-30

12억 2,260만원

당사자 내역39명

승계인엠OOOOOOOOOO

채권자엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권부질권자느OOOOOOOOOOO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박창준 / 감정일 : 2024-02-16 / 보존등기일 : -

토지 018.28㎡

목록		지번/용도/구조/면적	감정가
토지	1	대전광역시 서구 괴정동 127-3	10억 5,019만원
토지	2	대전광역시 서구 괴정동 127-28	383만원
토지	3	대전광역시 서구 갈마로 153-1318.28㎡ (5.53평)	14억 1,235만원
감정가 합계			24억 6,638만원

본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 "괴정중학교" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 단독주택, 빌라, 각급학교, 근린생활시설 등이 소재함.

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 기호(1) : 삼각형 평지로서 다가구주택 건부지로 이용중임. 기호(2) : 부정형 평지로서 현황 도로로 목측됨. 기호(1) : 남측으로 세로에 접함. 기호(2) : 본건이 현황 도로로 목측됨. 기호(1,2) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역임. 별지 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 없 음. 임대관계 : 미상 기타 : -- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층으로서 외벽 : 외장석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 공부상 1층은 계단실, 2-4층은 다가구주택, 5층은 제2종근린생활시설임. 전기설비, 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강설비, 소방설비 등 되어있음. 별지 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. 없 음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

건물 상세1동

구분	구조 / 용도	층별 면적
일반건물	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다가구주택(17가구),제2종근린생활시설	1층 18.28㎡2층 193.45㎡3층 193.45㎡4층 178.02㎡5층 191.12㎡

감정평가 요약

감정평가요항

위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 "괴정중학교" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 단독주택, 빌라, 각급학교, 근린생활시설 등이 소재함.
교통사정: 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
형태 및 이용상태: 기호(1) : 삼각형 평지로서 다가구주택 건부지로 이용중임. 기호(2) : 부정형 평지로서 현황 도로로 목측됨.
인접 도로상태: 기호(1) : 남측으로 세로에 접함. 기호(2) : 본건이 현황 도로로 목측됨.
토지의 형상/지세: 기호(1,2) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역임.
도로조건: 별지 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 임대관계 : 미상 기타 : --

구분건물 감정평가요항

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층으로서 외벽 : 외장석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임.
이용상태: 공부상 1층은 계단실, 2-4층은 다가구주택, 5층은 제2종근린생활시설임.
설비내역: 전기설비, 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강설비, 소방설비 등 되어있음.
부합물 및 종물: 별지 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2024.05.07	2024.02.07	2024.02.07
-	2024.05.07	2024.02.07	2024.02.07
-	2024.05.07	2024.02.07	2024.02.07

감정평가서 정보

감정평가번호	240208-A11501
감정일	2024.02.08
작성일	2024.02.16
법원	대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년02월13일17시00분 2024년02월17일15시05분

접수일: 2024.03.07

인쇄관련: 204호 신경진(21.12.20.), 206호 최선(21.8.9.), 301호 유지윤(21.6.16.), 302호 신서연(22.5.13.), 303호 박은아(21.5.10.), 305호 강희재(21.11.17.), 306호 박시원(21.7.30.), 403호 윤현미(21.5.3.), 404호 조부연(21.10.28.),502호 이진구(23.8.31.) 세대 전입되어 있고, 다른호실은 전입자 없고, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서 확인한바 해당사항 없고, 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문을 출입문에 부착 2. 부동산의 현황 - 본건 건물명은 ` 그랑메종`이며, 2층(201-206), 3층(301-306), 4층(401-405), 5층(501,502)이며, A/V 있고,1층화단에 제시외 수목(불상) 여러그루 보이고, 옥상출입문 개방되어 살펴보니 실외기외 특이시설물 보이지 않음 - 붙임 사진과 같음

성명	유형	소재지	전입일	보증금	차임
정OO개인	-	대전광역시 서구 갈마로 153-13	2021.11.01	9,500만원	-
황OO개인	-	대전광역시 서구 갈마로 153-13	2023.03.02	1억2천만원	-
김OO개인	-	대전광역시 서구 갈마로 153-13	2021.07.29	5천만원	월80만원
김OO개인	-	대전광역시 서구 갈마로 153-13	2021.05.11	-	-
이OO개인	-	대전광역시 서구 갈마로 153-13	2021.10.01	-	-
김OO개인	-	대전광역시 서구 갈마로 153-13	2021.07.02	-	-
신OO개인	-	대전광역시 서구 갈마로 153-13	2021.12.20	-	-
최O개인	-	대전광역시 서구 갈마로 153-13	2021.08.09	-	-
유OO개인	-	대전광역시 서구 갈마로 153-13	2021.06.16	-	-
신OO개인	-	대전광역시 서구 갈마로 153-13	2022.05.13	-	-
박OO개인	-	대전광역시 서구 갈마로 153-13	2021.05.10	-	-
강OO개인	-	대전광역시 서구 갈마로 153-13	2021.11.17	-	-
박OO개인	-	대전광역시 서구 갈마로 153-13	2021.07.30	-	-
윤OO개인	-	대전광역시 서구 갈마로 153-13	2021.05.03	-	-
조OO개인	-	대전광역시 서구 갈마로 153-13	2021.10.28	-	-
이OO개인	-	대전광역시 서구 갈마로 153-13	2023.08.31	-	-

채권 합계금액 11억 4,408만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인39명

구분	성명
승계인	엠OOOOOOOOOO
채권자	엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자	느OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자	주OOOOOO
임차인	(4OO)OOO
임차인	(5OO)OOO
임차인	(2OO)OO
임차인	(3OO)OOO
임차인	(4OO)OOO
임차인	(2OO)OOO
임차인	(2OO)OOO
임차인	(2OO)OOO
임차인	(2OO)OOO
임차인	(2OO)OOO
임차인	(3OO)OOO
임차인	(3OO)OOO
임차인	(3OO)OOO
임차인	(3OO)OOO
임차인	(4OO)OOO
임차인	(5OO)OOO
임차인	(2OO)OOO
임차인	(3OO)OOOOOOOO(OOO OOO)
압류권자	대OOOOOOO
공유자	김OO
교부권자	국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자	서OOOOO
교부권자	대OOOOOOO
교부권자	대OOOOOOO
배당요구권자	김OO
주택임차권자	(4OO)OOO
주택임차권자	(2OO)OOO
주택임차권자	(3OO)OOO
주택임차권자	(2OO)OOO
주택임차권자	(4OO)OOO
주택임차권자	(4OO)OOO
주택임차권자	(3OO)OOO
주택임차권자	(2OO)OOO
주택임차권자	(3OO)OOOOOOOO(OOO OOO)
주택임차권자	(2OO)OOO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

12억 2,260만원

최저가 80%
9억 7,808만원감정가
24억 9,510만원

입찰 보증금1억 2,226만원

입찰가율49.0%

예상 취득세5,623만원

예상 총 비용12억 7,883만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

12억 2,260만원

물건유형

전용면적

18.28 m²

취득세4,890만원

지방교육세489만원

농어촌특별세0원

인지세15만원

국민주택채권 할인489만원

법무사 수수료80만원

등기 수수료3만원

합계5,966만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

12억 2,260만원

예상 시세 (원)

24억 9,510만원

월 임대수익 (원)

낙찰가12억 2,260만원

이전비용5,966만원

총 매입비용12억 8,226만원

매매차익+12억 1,283만원

매매수익률+94.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원

경매10계

042-470-1810

대전 서구 둔산로 155

지도 보기 길찾기

유사 물건

대전지방법원 토지 평균 매각가율 61.9%(133건)

유찰1회

토지 · 2025타경503232

대전광역시 동구 용전동 143-4

4억 2,432만원70%

유찰1회

토지 · 2025타경503154

충청남도 금산군 금성면 상가리 406-15

5,667만원59%

유찰1회

토지 · 2025타경502725

세종특별자치시 연서면 쌍류리 98

7억 95만원70%

유찰2회

토지 · 2025타경502658

세종특별자치시 조치원읍 남리 350

4억 2,704만원49%

유찰5회

토지 · 2025타경502259

충청남도 금산군 복수면 신대리 68-23

186만원17%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2025타경503232	대전광역시 동구 용전동 143-4	6.1억	4.2억	70%	1회	진행
2025타경503154	충청남도 금산군 금성면 상가리 406-15	9,653만	5,667만	59%	1회	진행
2025타경502725	세종특별자치시 연서면 쌍류리 98	10.0억	7.0억	70%	1회	진행
2025타경502658	세종특별자치시 조치원읍 남리 350	8.7억	4.3억	49%	2회	진행
2025타경502259	충청남도 금산군 복수면 신대리 68-23	1,111만	187만	17%	5회	진행
2025타경3947	대전광역시 유성구 관평동 966	23.0억	23.0억	100%	-	진행
2025타경3922	충청남도 금산군 복수면 목소리 433-4	3.2억	3.2억	100%	-	진행
2025타경3597	세종특별자치시 장군면 봉안리 216-7	41.5억	20.3억	49%	2회	진행
2025타경3539	대전광역시 동구 세천동 187-5	1.2억	5,751만	49%	2회	진행
2025타경2521	대전광역시 유성구 덕명동 523-32	16.1억	16.1억	100%	1회	진행

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대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2024타경1538

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진58장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

임차인 분석16명

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 4회

당사자 내역39명

매각 물건 현황

건물 상세1동

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인39명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

물건 사진58장