경매고수Beta
인천지방법원·경매3계·032-860-1603(구내:1603)

2024타경16167

진행부동산임의경매입찰 16일 전

인천광역시 연수구 앵고개로 80, 1층102호 (동춘동,드림타워)

유찰 3

감정가

13억 1,500만원

141만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

4억 5,104만원

48만원/평

보증금

4,510만원

(10.00%)

청구액

9억 8,995만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 연수구 앵고개로 80, 1층102호 (동춘동,드림타워)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
-
건물
3073.18㎡(929.64평)
개시결정
2024-12-09
감정일
2024-12-19
배당종기
2025-11-24
매각기일
2026-05-15
소유자
드OOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진33

위치

인천광역시 연수구 앵고개로 80, 1층102호 (동춘동,드림타워)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-22
13억 1,500만원
유찰
22026-03-05
9억 2,050만원
유찰
32026-04-07
6억 4,435만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 한지연 / 감정일 : 2024-12-19 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 연수구 앵고개로 80, 1층102호 (동춘동,드림타워)31.51㎡ (9.53평)6억 3,200만원
건물2인천광역시 연수구 앵고개로 80, 1층103호 (동춘동,드림타워)32.80㎡ (9.92평)6억 8,300만원
감정가 합계13억 1,500만원

본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "인천새봄초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 "동춘1도시개발구역" 내 아파트 단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로 상업용 건부지임. 본건 북서측 및 남서측으로 폭 약 35m 도로 및 북동측으로 폭 약4m 보행자전용도로가 소재함.

본건까지 차량 출입 가능하며 인근 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상5층 건물 내 (1)1층 102호 및 (2)1층 103호로서, 외벽 : 강화유리 및 석재붙임 마감 등, 천장, 내벽 및 바닥 : 상가 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 기호(1), (2) 공히 집합건축물대장상 용도는 "소매점"이며, 현황 음식점으로 이용중임. 기호(1)에 천정형 냉난방설비, 공용부분에 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. "동춘1도시개발구역" 내 토지로 토지이용계획확인원이 발급되지 아니함. 없음. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 9억 8,995만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 5,104만원

최저가 80%
3억 6,083만원
감정가
13억 1,500만원
입찰 보증금4,510만원
입찰가율34.3%
예상 취득세2,074만원
예상 총 비용4억 7,179만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 5,104만원

64.31 m²

취득세451만원
지방교육세45만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인72만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계636만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 5,104만원

13억 1,500만원

낙찰가4억 5,104만원
이전비용636만원
총 매입비용4억 5,740만원
매매차익+8억 5,759만원
매매수익률+187.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매3계

032-860-1603(구내:1603)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 71.8%(235건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.