경매고수Beta
인천지방법원·경매3계·032-860-1603(구내:1603)

2025타경509380

진행부동산임의경매입찰 16일 전

인천광역시 미추홀구 용현동 용마루주거환경개선사업지구1블록 용현자이크레스트 101동 3층306호

감정가

4억 4,900만원

238만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

4억 4,900만원

238만원/평

보증금

4,490만원

(10.00%)

청구액

3억 3,621만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 미추홀구 용현동 용마루주거환경개선사업지구1블록 용현자이크레스트 101동 3층306호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
-
건물
621.13㎡(187.89평)
개시결정
2025-05-20
감정일
2025-05-23
배당종기
2025-08-11
매각기일
2026-05-15
소유자
채OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진13

위치

인천광역시 미추홀구 용현동 용마루주거환경개선사업지구1블록 용현자이크레스트 101동 3층306호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-08
4억 4,900만원
-
22026-05-15
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박종민 / 감정일 : 2025-05-23 / 보존등기일 : -

건물 059.97㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 용현동 용마루주거환경개선사업지구1블록 용현자이크레스트 101동 3층306호59.97㎡ (18.14평)4억 4,900만원
감정가 합계4억 4,900만원

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ""용현초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨. 광평수의 부정형 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 단지내의 포장도로를 이용하여 외곽 공도에 접함.

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 34층 건물내의 제3층 제306호로서, (사용승인 : 2023.11.29) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임 등. 창호 : 알미늄샷시 창호임. 아파트로 이용 중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음. - 없 음. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3억 3,621만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 4,900만원

최저가 80%
3억 5,920만원
감정가
4억 4,900만원
입찰 보증금4,490만원
입찰가율100.0%
예상 취득세2,065만원
예상 총 비용4억 6,965만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 4,900만원

59.97 m²

취득세449만원
지방교육세44만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인71만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계633만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 4,900만원

4억 4,900만원

낙찰가4억 4,900만원
이전비용633만원
총 매입비용4억 5,533만원
매매차익633만원 (손실)
매매수익률-1.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매3계

032-860-1603(구내:1603)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 71.5%(235건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.