경매고수Beta
인천지방법원·경매3계·032-860-1603(구내:1603)

2025타경1286

진행부동산임의경매입찰 16일 전

인천광역시 연수구 연수동 593 연수푸르지오2단지 7층202동-702호

감정가

2억 2,100만원

33만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 2,100만원

33만원/평

보증금

2,210만원

(10.00%)

청구액

1억 5,857만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 연수구 연수동 593 연수푸르지오2단지 7층202동-702호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
2787.80㎡(843.31평)
건물
2150.48㎡(650.52평)
개시결정
2025-07-10
감정일
2025-07-22
배당종기
2025-10-02
매각기일
2026-05-15
소유자
장OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진27

위치

인천광역시 연수구 연수동 593 연수푸르지오2단지 7층202동-702호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-08
2억 2,100만원
-
22026-05-15
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김익창 / 감정일 : 2025-07-22 / 보존등기일 : -

건물 087.86㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 연수구 연수동 593 연수푸르지오2단지 7층202동-702호87.86㎡ (26.58평)2억 2,100만원
감정가 합계2억 2,100만원

일련번호 1 대상물건은 인천광역시 연수구 연수동 소재, ‘연수역’ 남측 인근에 위치하는 부동산(오피스텔)으로 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 분포하는 상업지대로서, 전반적인 주거환경은 양호함. 일련번호 2 대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재, ‘인천전자마이스터고등학교’ 북동측 인근에 위치하는 부동산 (공동주택)으로 주위는 아파트, 다세대 등이 분포하는 준주거지대로서, 전반적인 주거환경은 양호함.

일련번호 1 대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함. 일련번호 2 대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함. - - - - - - 일련번호 1 철근콘크리트구조 평슬라브구조지붕 39층 건물 내 제7층 제702호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등임. 창 호 : PVC샷시 등임. 일련번호 2 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등임. 창 호 : PVC샷시 등임. 일련번호 1 오피스텔로 이용 중임. 일련번호 2 다세대주택으로 이용 중임. - - - -

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 5,857만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 2,100만원

최저가 80%
1억 7,680만원
감정가
2억 2,100만원
입찰 보증금2,210만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,016만원
예상 총 비용2억 3,116만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 2,100만원

87.86 m²

취득세221만원
지방교육세22만원
농어촌특별세22만원
인지세15만원
국민주택채권 할인35만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계358만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 2,100만원

2억 2,100만원

낙찰가2억 2,100만원
이전비용358만원
총 매입비용2억 2,458만원
매매차익358만원 (손실)
매매수익률-1.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매3계

032-860-1603(구내:1603)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 71.5%(235건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.