경매고수Beta
인천지방법원·경매23계·032-860-1623

2025타경507804

진행부동산임의경매입찰 15일 전

인천광역시 서구 마전동 997-1 인천검단힐스테이트2차 208동 1층101호

감정가

4억 8,600만원

371만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

4억 8,600만원

371만원/평

보증금

4,860만원

(10.00%)

청구액

3,826만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 서구 마전동 997-1 인천검단힐스테이트2차 208동 1층101호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
21675.30㎡(6556.78평)
건물
432.82㎡(130.93평)
개시결정
2025-02-28
감정일
2025-03-19
배당종기
2025-06-05
매각기일
2026-05-14
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진8

위치

인천광역시 서구 마전동 997-1 인천검단힐스테이트2차 208동 1층101호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-07
4억 8,600만원
-
22026-05-14
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박영근 / 감정일 : 2025-03-19 / 보존등기일 : -

건물 0123.16㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 서구 마전동 997-1 인천검단힐스테이트2차 208동 1층101호123.16㎡ (37.26평)4억 8,600만원
감정가 합계4억 8,600만원

본건은 인천광역시 서구 마전동소재 완정초등학교 북서측인근에 위치하며 주위로는 공동주택 및 단독주택,근린생활시설이 혼재함. 2필 일단지의 부정형토지를 아파트 건부지로 이용중임. 단지내도로가 외곽공도에 연결됨.

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(완정역)이 소재하여 교통여건은 무난함. 철근콘크리트구조 경사지붕 15층 건물 중 1층 101호로서 외벽:몰탈위 페인팅마감등. 창호:하이샤시창호. 아파트로 이용중임, 위생설비,난방설비,승강기설비등이 되어있음. 기호1(마전동997-1) 제3종일반주거지역(2013-05-27) , 지구단위계획구역(검단2구획정리) , 대로3류(폭 25m~30m)(2013-05-27)(접합) , 도시철도(2024-03-11)(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(2013-05-27)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 기호2(마전동997-2) 제3종일반주거지역(2013-05-27) , 지구단위계획구역(검단2구획정리) , 대로3류(폭 25m~30m)(2013-05-27)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2013-05-27)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 본건은 공부상 마전동997-1외 2필지상에 소재하나 997-7번지는 철도용지로 분필되어 현황 997-1,997-2 지상에 소재함. 임대관계:미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3,826만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 8,600만원

최저가 80%
3억 8,880만원
감정가
4억 8,600만원
입찰 보증금4,860만원
입찰가율100.0%
예상 취득세2,235만원
예상 총 비용5억 835만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 8,600만원

123.16 m²

취득세486만원
지방교육세48만원
농어촌특별세48만원
인지세15만원
국민주택채권 할인77만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계728만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 8,600만원

4억 8,600만원

낙찰가4억 8,600만원
이전비용728만원
총 매입비용4억 9,328만원
매매차익728만원 (손실)
매매수익률-1.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매23계

032-860-1623

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 71.5%(235건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.