경매고수Beta
목포지원·경매6계·061-270-6696

2024타경1638

낙찰 완료부동산강제경매입찰 10일 전

전라남도 무안군 일로읍 망월리 343

유찰 3채권합계(10,000,000원)가 최저가(9,465,000원)의 105.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-07-31) 경과 — 추가 배당요구 불가
🔨낙찰 완료감정가 대비 48.04%
1,015만원(25만원/평)

감정가

2,112만원

52만원/평

최저매각가

감정가의 44.80%

946만원

23만원/평

보증금

94만원

(10.00%)

낙찰가

1,015만원

48.04%

25만원/평

주변 매매시세

6,252만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 무안군 일로읍 망월리 343
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
132.98㎡(40.23평)
개시결정
2024-04-30
감정일
2024-05-09
배당종기
2024-07-31
매각기일
2026-04-27
소유자
한OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

지분매각, 일괄매각[제시외건물 및 수목(지분 1/6) 포함] 폐비닐하우스 및 견사 각 매각 제외 공유자우선매수권 1회로 제한

선순위 설정

2024. 4. 30. 경매개시결정

관련사건
증서2023년제1140호공정증서(광주지방법원 목포지원)

물건 사진21

위치

전라남도 무안군 일로읍 망월리 343

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

6,252만원

60건

최근 매매가

350만원

2026-04-10

평당가

155만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

해제면 만풍리
777
일로읍 의산리
6,0797
운남면 내리
1,1676
현경면 양학리
1억1,1676
몽탄면 약곡리
1,0764
일로읍 복룡리
1억1,0984
삼향읍 임성리
2억3,3333
몽탄면 학산리
1,1193

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-10550만원135㎡4만/㎡계획관리지역일로읍 의산리9**
2026-04-10350만원228㎡2만/㎡계획관리지역일로읍 의산리8**
2026-04-10250만원82㎡3만/㎡계획관리지역일로읍 의산리8**
2026-04-105,225만원1375㎡4만/㎡농림지역청계면 사마리8**
2026-04-09120만원152.3㎡1만/㎡계획관리지역운남면 하묘리3**
2026-04-09600만원650.4㎡1만/㎡보전관리지역몽탄면 약곡리3**
2026-04-084,276만원1663㎡3만/㎡농림지역무안읍 매곡리3**
2026-04-082,890만원1124㎡3만/㎡농림지역무안읍 매곡리3**
2026-04-076,000만원1572㎡4만/㎡자연환경보전현경면 현화리1***
2026-04-036,000만원2899㎡2만/㎡자연녹지지역망운면 목서리3**
2026-03-272,478만원1169㎡2만/㎡보전관리지역몽탄면 약곡리3**
2026-03-27894만원493㎡2만/㎡농림지역해제면 유월리9*
2026-03-266,000만원1169㎡5만/㎡농림지역망운면 송현리7**
2026-03-267,000만원3333.33㎡2만/㎡농림지역일로읍 복룡리2***
2026-03-25549만원605㎡1만/㎡보전관리지역몽탄면 약곡리4**
2026-03-25678만원747㎡1만/㎡보전관리지역몽탄면 약곡리3**
2026-03-182억 9,397만원10450㎡3만/㎡농림지역청계면 서호리9**
2026-03-182억 9,286만원10412㎡3만/㎡농림지역청계면 서호리9**
2026-03-13175만원16㎡11만/㎡계획관리지역삼향읍 왕산리1***
2026-03-122억 1,000만원4000㎡5만/㎡농림지역일로읍 의산리1***
2026-02-28977만원1076.1㎡1만/㎡농림지역몽탄면 봉명리3**
2026-02-262억 918만원8136㎡3만/㎡농림지역운남면 동암리1***
2026-02-266,048만원4444㎡1만/㎡농림지역운남면 연리1***
2026-02-243,000만원1805㎡2만/㎡생산관리지역청계면 청천리6**
2026-02-23436만원292㎡1만/㎡계획관리지역운남면 내리산8*
2026-02-232,245만원417㎡5만/㎡계획관리지역운남면 내리2**
2026-02-232,955만원549㎡5만/㎡계획관리지역운남면 내리2**
2026-02-23377만원155㎡2만/㎡계획관리지역운남면 내리2**
2026-02-23723만원334㎡2만/㎡계획관리지역운남면 내리2**
2026-02-23264만원122㎡2만/㎡계획관리지역운남면 내리2**

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(10,000,000원)가 최저가(9,465,000원)의 105.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-07-31) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
이OO2009-11-13없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
공유자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-07-31
채권합계1,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-10-20
2,112만원
유찰
22025-12-01
1,478만원
유찰
32026-01-12
1,183만원
유찰

당사자 내역5

채권자강OO
채무자겸소유자한OO
임차인이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2024-05-09 / 보존등기일 : -

토지 066.49㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 무안군 일로읍 망월리 343 1,583만원
토지2전라남도 무안군 일로읍 청포로 35366.49㎡ (20.11평)521만원
감정가 합계2,104만원

대상물건 일련번호(1)은 전라남도 무안군 현경면 용정리 소재 "성재동마을" 남측 인근에, 일련번호(2)는 전라남도 무안군 일로읍 망월리 소재 "망해동마을" 내에 각각 위치하며, 주위는 자연마을, 농경지 등의 순수농촌지대로서 주위환경은 보통시됨.

공히 차량접근이 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 일련번호 1)은 부정형 평지로서 답으로 이용중이며, 일련번호 2)는 사다리형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 1)은 왕복 2차선 아스팔트 한면에 접하고, 일련번호 2)는 구거를 통한 폭 약 4-5미터 정도의 포장도로에 각각 접함. ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>. ■ 일련번호 2) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 후첨 "건물감정평가요항표" 참조. -- 후첨 "건물감정평가요항표" 참조. 기호 가)는 목조 시멘트 기와지붕 단층 건으로서, 외벽 : 회반죽몰탈 등. 내벽 : 벽지도배 등. 창호 : 새시창호임. 기호 나)는 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 건으로서, 내&#8901;외벽 : 시멘몰탈 마감. 창호 : 새시창호임. 기호 가)는 주택, 기호 나)는 창고 등으로 이용중임. 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방시설 구비되어 있음. 후첨 "지적 및 건물개황도", ‘사진용지’에 도시한 바와 같이 종물 및 부합물(ㄱ, ㄴ)이 소재함. -- --

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

목조 시멘트 기와지붕 단층주택

-

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
대상물건 일련번호(1)은 전라남도 무안군 현경면 용정리 소재 "성재동마을" 남측 인근에, 일련번호(2)는 전라남도 무안군 일로읍 망월리 소재 "망해동마을" 내에 각각 위치하며, 주위는 자연마을, 농경지 등의 순수농촌지대로서 주위환경은 보통시됨.
교통사정
공히 차량접근이 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
일련번호 1)은 부정형 평지로서 답으로 이용중이며, 일련번호 2)는 사다리형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호 1)은 왕복 2차선 아스팔트 한면에 접하고, 일련번호 2)는 구거를 통한 폭 약 4-5미터 정도의 포장도로에 각각 접함.
토지의 형상/지세
■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>. ■ 일련번호 2) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
도로조건
후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
기호 가)는 목조 시멘트 기와지붕 단층 건으로서, 외벽 : 회반죽몰탈 등. 내벽 : 벽지도배 등. 창호 : 새시창호임. 기호 나)는 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 건으로서, 내&#8901;외벽 : 시멘몰탈 마감. 창호 : 새시창호임.
이용상태
기호 가)는 주택, 기호 나)는 창고 등으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방시설 구비되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도", ‘사진용지’에 도시한 바와 같이 종물 및 부합물(ㄱ, ㄴ)이 소재함.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.07.312024.05.022024.05.02
-2024.07.312024.05.022024.05.02
-2024.07.312024.05.022024.05.02

감정평가서 정보

감정평가번호E20242-05014
감정일2024.05.03
작성일2024.05.10
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년05월03일 2024년05월09일 2024년05월17일

접수일: 2024.05.23

인쇄관련: - 본건 기호(1) 목적물은 타 지번과 일단지로 하여금 `답`으로 이용 중임. - 본건 기호(2) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(3) 목적물(가,나) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하며, 일부 지상에 식재자 미상의 `수목` 이 수그루 소재하며 관리자 이용환에게 문의하였으나 동인은 잘 알지 못한다 주장하였으며, 일부 지상에 `폐비닐하우스`가 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 본건 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단되고 점유자를 만나지 못하여 소유관계에 대하여는 파악하지 못하였으며, 제시외건물(ㄹ)은 과거 개집으로 추정됨. - 제시외건물 - ㄱ : 시멘트블록조 기타지붕 다용도실 추정 ㄴ : 파이프조 스레트지붕 가추 ㄷ : 판넬조 판넬지붕 건물일부 ㄹ : 블록조 강판지붕 용도미상(개집 추정)

성명유형소재지전입일보증금차임
이OO개인-전라남도 무안군 일로읍 청포로 3532009.11.13--
채권 합계금액 1,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자강OO
채무자겸소유자한OO
임차인이OO
공유자이OO
공유자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

946만원

최저가 80%
757만원
감정가
2,112만원
입찰 보증금94만원
입찰가율44.8%
예상 취득세43만원
예상 총 비용990만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

946만원

66.49 m²

취득세37만원
지방교육세3만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7,572원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계75만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,015만원

2,112만원

낙찰가1,015만원
이전비용78만원
총 매입비용1,093만원
매매차익+1,019만원
매매수익률+93.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

목포지원

경매6계

061-270-6696

유사 물건

목포지원 토지 평균 매각가율 43.3%(83건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

목포지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.