2024타경1638
낙찰 완료부동산강제경매입찰 10일 전전라남도 무안군 일로읍 망월리 343
감정가
2,112만원
52만원/평
최저매각가
감정가의 44.80%946만원
23만원/평
보증금
94만원
(10.00%)
낙찰가
1,015만원
48.04%25만원/평
주변 매매시세
6,252만원
60건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전라남도 무안군 일로읍 망월리 343
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- 132.98㎡(40.23평)
- 개시결정
- 2024-04-30
- 감정일
- 2024-05-09
- 배당종기
- 2024-07-31
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 한OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
지분매각, 일괄매각[제시외건물 및 수목(지분 1/6) 포함] 폐비닐하우스 및 견사 각 매각 제외 공유자우선매수권 1회로 제한
2024. 4. 30. 경매개시결정
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
6,252만원
60건
최근 매매가
350만원
2026-04-10
평당가
155만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 550만원 | 135㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 일로읍 의산리 | 9** |
| 2026-04-10 | 350만원 | 228㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 일로읍 의산리 | 8** |
| 2026-04-10 | 250만원 | 82㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 일로읍 의산리 | 8** |
| 2026-04-10 | 5,225만원 | 1375㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 청계면 사마리 | 8** |
| 2026-04-09 | 120만원 | 152.3㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 운남면 하묘리 | 3** |
| 2026-04-09 | 600만원 | 650.4㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 몽탄면 약곡리 | 3** |
| 2026-04-08 | 4,276만원 | 1663㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 무안읍 매곡리 | 3** |
| 2026-04-08 | 2,890만원 | 1124㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 무안읍 매곡리 | 3** |
| 2026-04-07 | 6,000만원 | 1572㎡ | 4만/㎡ | 자연환경보전 | 현경면 현화리 | 1*** |
| 2026-04-03 | 6,000만원 | 2899㎡ | 2만/㎡ | 자연녹지지역 | 망운면 목서리 | 3** |
| 2026-03-27 | 2,478만원 | 1169㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 몽탄면 약곡리 | 3** |
| 2026-03-27 | 894만원 | 493㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 해제면 유월리 | 9* |
| 2026-03-26 | 6,000만원 | 1169㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 망운면 송현리 | 7** |
| 2026-03-26 | 7,000만원 | 3333.33㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 일로읍 복룡리 | 2*** |
| 2026-03-25 | 549만원 | 605㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 몽탄면 약곡리 | 4** |
| 2026-03-25 | 678만원 | 747㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 몽탄면 약곡리 | 3** |
| 2026-03-18 | 2억 9,397만원 | 10450㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 청계면 서호리 | 9** |
| 2026-03-18 | 2억 9,286만원 | 10412㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 청계면 서호리 | 9** |
| 2026-03-13 | 175만원 | 16㎡ | 11만/㎡ | 계획관리지역 | 삼향읍 왕산리 | 1*** |
| 2026-03-12 | 2억 1,000만원 | 4000㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 일로읍 의산리 | 1*** |
| 2026-02-28 | 977만원 | 1076.1㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 몽탄면 봉명리 | 3** |
| 2026-02-26 | 2억 918만원 | 8136㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 운남면 동암리 | 1*** |
| 2026-02-26 | 6,048만원 | 4444㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 운남면 연리 | 1*** |
| 2026-02-24 | 3,000만원 | 1805㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 청계면 청천리 | 6** |
| 2026-02-23 | 436만원 | 292㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 운남면 내리 | 산8* |
| 2026-02-23 | 2,245만원 | 417㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 운남면 내리 | 2** |
| 2026-02-23 | 2,955만원 | 549㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 운남면 내리 | 2** |
| 2026-02-23 | 377만원 | 155㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 운남면 내리 | 2** |
| 2026-02-23 | 723만원 | 334㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 운남면 내리 | 2** |
| 2026-02-23 | 264만원 | 122㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 운남면 내리 | 2** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO | 2009-11-13 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : - / 감정일 : 2024-05-09 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전라남도 무안군 일로읍 망월리 343 | 1,583만원 | |
| 토지 | 2 | 전라남도 무안군 일로읍 청포로 35366.49㎡ (20.11평) | 521만원 | |
| 감정가 합계 | 2,104만원 | |||
대상물건 일련번호(1)은 전라남도 무안군 현경면 용정리 소재 "성재동마을" 남측 인근에, 일련번호(2)는 전라남도 무안군 일로읍 망월리 소재 "망해동마을" 내에 각각 위치하며, 주위는 자연마을, 농경지 등의 순수농촌지대로서 주위환경은 보통시됨.
공히 차량접근이 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 일련번호 1)은 부정형 평지로서 답으로 이용중이며, 일련번호 2)는 사다리형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 1)은 왕복 2차선 아스팔트 한면에 접하고, 일련번호 2)는 구거를 통한 폭 약 4-5미터 정도의 포장도로에 각각 접함. ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>. ■ 일련번호 2) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 후첨 "건물감정평가요항표" 참조. -- 후첨 "건물감정평가요항표" 참조. 기호 가)는 목조 시멘트 기와지붕 단층 건으로서, 외벽 : 회반죽몰탈 등. 내벽 : 벽지도배 등. 창호 : 새시창호임. 기호 나)는 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 건으로서, 내⋅외벽 : 시멘몰탈 마감. 창호 : 새시창호임. 기호 가)는 주택, 기호 나)는 창고 등으로 이용중임. 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방시설 구비되어 있음. 후첨 "지적 및 건물개황도", ‘사진용지’에 도시한 바와 같이 종물 및 부합물(ㄱ, ㄴ)이 소재함. -- --
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 목조 시멘트 기와지붕 단층주택 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상물건 일련번호(1)은 전라남도 무안군 현경면 용정리 소재 "성재동마을" 남측 인근에, 일련번호(2)는 전라남도 무안군 일로읍 망월리 소재 "망해동마을" 내에 각각 위치하며, 주위는 자연마을, 농경지 등의 순수농촌지대로서 주위환경은 보통시됨.
- 교통사정
- 공히 차량접근이 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
- 형태 및 이용상태
- 일련번호 1)은 부정형 평지로서 답으로 이용중이며, 일련번호 2)는 사다리형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 일련번호 1)은 왕복 2차선 아스팔트 한면에 접하고, 일련번호 2)는 구거를 통한 폭 약 4-5미터 정도의 포장도로에 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>. ■ 일련번호 2) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 도로조건
- 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
- 건물의 구조
- 기호 가)는 목조 시멘트 기와지붕 단층 건으로서, 외벽 : 회반죽몰탈 등. 내벽 : 벽지도배 등. 창호 : 새시창호임. 기호 나)는 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 건으로서, 내⋅외벽 : 시멘몰탈 마감. 창호 : 새시창호임.
- 이용상태
- 기호 가)는 주택, 기호 나)는 창고 등으로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방시설 구비되어 있음.
- 부합물 및 종물
- 후첨 "지적 및 건물개황도", ‘사진용지’에 도시한 바와 같이 종물 및 부합물(ㄱ, ㄴ)이 소재함.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.07.31 | 2024.05.02 | 2024.05.02 |
| - | 2024.07.31 | 2024.05.02 | 2024.05.02 |
| - | 2024.07.31 | 2024.05.02 | 2024.05.02 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | E20242-05014 |
| 감정일 | 2024.05.03 |
| 작성일 | 2024.05.10 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년05월03일 2024년05월09일 2024년05월17일
접수일: 2024.05.23
인쇄관련: - 본건 기호(1) 목적물은 타 지번과 일단지로 하여금 `답`으로 이용 중임. - 본건 기호(2) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(3) 목적물(가,나) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하며, 일부 지상에 식재자 미상의 `수목` 이 수그루 소재하며 관리자 이용환에게 문의하였으나 동인은 잘 알지 못한다 주장하였으며, 일부 지상에 `폐비닐하우스`가 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 본건 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단되고 점유자를 만나지 못하여 소유관계에 대하여는 파악하지 못하였으며, 제시외건물(ㄹ)은 과거 개집으로 추정됨. - 제시외건물 - ㄱ : 시멘트블록조 기타지붕 다용도실 추정 ㄴ : 파이프조 스레트지붕 가추 ㄷ : 판넬조 판넬지붕 건물일부 ㄹ : 블록조 강판지붕 용도미상(개집 추정)
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO개인 | - | 전라남도 무안군 일로읍 청포로 353 | 2009.11.13 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 강OO |
| 채무자겸소유자 | 한OO |
| 임차인 | 이OO |
| 공유자 | 이OO |
| 공유자 | 김OO |
946만원
757만원감정가
2,112만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
946만원
66.49 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1,015만원
2,112만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
목포지원 토지 평균 매각가율 43.3%(83건)
유찰3회토지 · 2025타경51189
전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산38-2
유찰4회토지 · 2025타경51165
전라남도 함평군 나산면 수상리 269-1
유찰5회토지 · 2025타경51063
전라남도 신안군 압해읍 동서리 465-1
유찰5회토지 · 2025타경51033
전라남도 함평군 나산면 수상리 60
유찰3회토지 · 2025타경50888
전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 359-7
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51189 | 전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산38-2 | 5.7억 | 4.0억 | 70% | 3회 | 진행 |
| 2025타경51165 | 전라남도 함평군 나산면 수상리 269-1 | 627만 | 225만 | 36% | 4회 | 진행 |
| 2025타경51063 | 전라남도 신안군 압해읍 동서리 465-1 | 2,890만 | 829만 | 29% | 5회 | 진행 |
| 2025타경51033 | 전라남도 함평군 나산면 수상리 60 | 1,690만 | 485만 | 29% | 5회 | 진행 |
| 2025타경50888 | 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 359-7 | 2.4억 | 1.1억 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2025타경464 | 전라남도 무안군 청계면 상마리 752 | 1.9억 | 8,343만 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2025타경283 | 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산59-2 | 5,463만 | 1,002만 | 18% | 7회 | 진행 |
| 2024타경54922 | 전라남도 목포시 용당동 314-4 | 2,804만 | 588만 | 21% | 7회 | 진행 |
| 2024타경53363 | 전라남도 신안군 자은면 유각리 914-2 | 3.2억 | 1.4억 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2024타경2044 | 전라남도 무안군 삼향읍 유교리 435 | 4,315만 | 1,546만 | 36% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기목포지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.