경매고수

2024타경1703

낙찰 완료부동산임의경매입찰 20일 전

전라남도 담양군 무정면 오룡리 56-6

유찰 6
🔨낙찰 완료감정가 대비 269.79%
60억원(247만원/평)

감정가

22억 2,395만원

91만원/평

최저매각가

감정가의 35.84%

7억 9,706만원

32만원/평

보증금

7,970만원

(10.00%)

낙찰가

60억원

269.79%

247만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 담양군 무정면 오룡리 56-6
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
8020.44㎡(2426.18평)
개시결정
2024-03-04
감정일
2024-03-20
배당종기
2024-05-27
매각기일
2026-06-04
소유자
신OO
채무자
농OOOOOOOOOOOOO
매각조건 · 권리관계

물건 사진85

위치

전라남도 담양군 무정면 오룡리 56-6

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역11

대법원 조회
12025-01-09
22억 2,395만원
유찰
22025-02-20
15억 5,676만원
유찰
32025-05-15
22억 2,395만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 황선영 / 감정일 : 2024-03-20 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 담양군 무정면 오룡리 56-6 2억 5,153만원
토지2전라남도 담양군 무정면 무정로 390513.00㎡ (155.18평)5억 8,515만원
토지3전라남도 담양군 무정면 오룡리 115-2 7억 58만원
토지4전라남도 담양군 무정면 무정로 390522.15㎡ (157.95평)3억 7,202만원
토지5전라남도 담양군 무정면 오룡리 115-4 1억 2,679만원
토지6전라남도 담양군 무정면 무정로 390301.59㎡ (91.23평)1억 4,476만원
감정가 합계21억 8,085만원

본건은 전라남도 담양군 무정면 오룡리 소재 "오룡마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 농경지 등이 소재하는 소규모 공장지대로 주위환경은 보통임.

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 일련번호 1) 가장형, 공업용 건부지 일련번호 3) 부정형. 공업용 건부지 일련번호 5) 사다리, 공업기타(창고용) 건부지 일련번호 1) 북동측으로 왕복 2차로 포장도로, 북측 및 서측으로 폭 약 8m 포장도로에 각각 접함. 일련번호 3) 동측으로 폭 약 8m 포장도로에 접함. 일련번호 5) 북동측으로 폭 약 8m 포장도로에 접함. 일련번호 1) 생산관리지역 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(오룡리석불입상 지방유형문화재192호)<문화재보호법>. 일련번호 3) 생산관리지역 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(오룡리석불입상 지방유형문화재192호)<문화재보호법> 일련번호 4) 생산관리지역 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(오룡리석불입상 지방유형문화재192호)<문화재보호법>. -- 일련번호 1) 지목 답이나 현황 공업용 건부지임. 사진용에 제시한 바와 같이 일련번호 1) 지상에 이동이 용이한 판넬조 냉장창고 1동이 소재함. 일련번호 2) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서 외벽 : 판넬마감. 내벽 : 벽지, 벽타일, 석재뿜칠, 판넬 등 마감. 창호 : 새시창호임. 일련번호 4) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬마감 내벽 : 판넬, 벽타일 등 마감. 창호 : 새시창호임. 일련번호 6) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬마감 내벽 : 판넬마감 일련번호 2) 1층-공장 , 2층-사무소, 식당 등 일련번호 4) 식품제조공장, 사무실, 부속창고 등 일련번호 6) 창고시설. 일련번호 2) 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 냉방설비 등 일련번호 4) 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 냉방설비 등 일련번호 6) 저온저장설비 등이 설치되어 있음. 사진용지 및 배치도에 제시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ)이 소재함. -- --

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 14억 9,677만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7억 9,706만원

최저가 80%
6억 3,765만원
감정가
22억 2,395만원
입찰 보증금7,970만원
입찰가율35.8%
예상 취득세3,666만원
예상 총 비용8억 3,372만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7억 9,706만원

1336.74 m²

취득세3,188만원
지방교육세318만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인191만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계3,776만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

60억원

22억 2,395만원

낙찰가60억원
이전비용2억 8,898만원
총 매입비용62억 8,898만원
매매차익40억 6,502만원 (손실)
매매수익률-64.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매3계

062-239-1605(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 토지 평균 매각가율 63.7%(201건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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