경매고수

2025타경32918

진행부동산강제경매입찰 20일 전

광주광역시 북구 삼각동 410

유찰 4

감정가

2억 3,367만원

최저매각가

감정가의 35.84%

8,374만원

보증금

837만원

(10.00%)

청구액

3,092만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
광주광역시 북구 삼각동 410
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-06-02
감정일
2025-06-20
배당종기
2025-08-28
매각기일
2026-06-04
소유자
노OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진30

위치

광주광역시 북구 삼각동 410

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역6

대법원 조회
12025-12-10
2억 3,367만원
유찰
22026-01-21
1억 6,357만원
유찰
32026-03-04
1억 3,085만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 조훈희 / 감정일 : 2025-06-20 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1광주광역시 북구 삼각동 410 1억 9,317만원
토지2광주광역시 북구 삼각동 411 4,050만원
감정가 합계2억 3,367만원

본건 일련번호(1,2)는 광주광역시 북구 삼각동 소재 양지요양병원 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임.

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 일련번호(1): 부정형의 평지로서 전으로 이용중이며, 일부에 과수목이 식재되어 있음. 일련번호(2): 부정형의 평지로서 전으로 이용중이며, 일부에 비닐하우스 1개동이 소재함. 일련번호(1,2): 맹지임. 일련번호(1,2): 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임. 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 일련번호(1,2): 공부상 지목이 답이나 현황 전으로 이용중임. 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3,092만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8,374만원

최저가 80%
6,699만원
감정가
2억 3,367만원
입찰 보증금837만원
입찰가율35.8%
예상 취득세385만원
예상 총 비용8,760만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8,374만원

정보 없음

취득세334만원
지방교육세33만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인10만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계411만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8,374만원

2억 3,367만원

낙찰가8,374만원
이전비용411만원
총 매입비용8,786만원
매매차익+1억 4,580만원
매매수익률+165.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매5계

062-239-1612(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 토지 평균 매각가율 63.7%(201건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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