경매고수Beta
목포지원·경매6계·061-270-6696

2024타경2167

낙찰 완료부동산임의경매입찰 10일 전

전라남도 무안군 일로읍 죽산리 821-2

유찰 6채권합계(101,332,503원)가 최저가(7,650,000원)의 1324.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-09-09) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): - 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환) - 맹지, 휴경지임
🔨낙찰 완료감정가 대비 294.79%
9,830만원

감정가

3,334만원

최저매각가

감정가의 22.94%

765만원

보증금

76만원

(10.00%)

낙찰가

9,830만원

294.79%

주변 매매시세

6,252만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 무안군 일로읍 죽산리 821-2
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-06-04
감정일
2024-06-21
배당종기
2024-09-09
매각기일
2026-04-27
소유자
고OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환) - 맹지, 휴경지임

선순위 설정

2013. 3. 18. 근저당권

물건 사진15

위치

전라남도 무안군 일로읍 죽산리 821-2

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

6,252만원

60건

최근 매매가

350만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

해제면 만풍리
777
일로읍 의산리
6,0797
운남면 내리
1,1676
현경면 양학리
1억1,1676
몽탄면 약곡리
1,0764
일로읍 복룡리
1억1,0984
삼향읍 임성리
2억3,3333
몽탄면 학산리
1,1193

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-10550만원135㎡4만/㎡계획관리지역일로읍 의산리9**
2026-04-10350만원228㎡2만/㎡계획관리지역일로읍 의산리8**
2026-04-10250만원82㎡3만/㎡계획관리지역일로읍 의산리8**
2026-04-105,225만원1375㎡4만/㎡농림지역청계면 사마리8**
2026-04-09120만원152.3㎡1만/㎡계획관리지역운남면 하묘리3**
2026-04-09600만원650.4㎡1만/㎡보전관리지역몽탄면 약곡리3**
2026-04-084,276만원1663㎡3만/㎡농림지역무안읍 매곡리3**
2026-04-082,890만원1124㎡3만/㎡농림지역무안읍 매곡리3**
2026-04-076,000만원1572㎡4만/㎡자연환경보전현경면 현화리1***
2026-04-036,000만원2899㎡2만/㎡자연녹지지역망운면 목서리3**
2026-03-272,478만원1169㎡2만/㎡보전관리지역몽탄면 약곡리3**
2026-03-27894만원493㎡2만/㎡농림지역해제면 유월리9*
2026-03-266,000만원1169㎡5만/㎡농림지역망운면 송현리7**
2026-03-267,000만원3333.33㎡2만/㎡농림지역일로읍 복룡리2***
2026-03-25549만원605㎡1만/㎡보전관리지역몽탄면 약곡리4**
2026-03-25678만원747㎡1만/㎡보전관리지역몽탄면 약곡리3**
2026-03-182억 9,397만원10450㎡3만/㎡농림지역청계면 서호리9**
2026-03-182억 9,286만원10412㎡3만/㎡농림지역청계면 서호리9**
2026-03-13175만원16㎡11만/㎡계획관리지역삼향읍 왕산리1***
2026-03-122억 1,000만원4000㎡5만/㎡농림지역일로읍 의산리1***
2026-02-28977만원1076.1㎡1만/㎡농림지역몽탄면 봉명리3**
2026-02-262억 918만원8136㎡3만/㎡농림지역운남면 동암리1***
2026-02-266,048만원4444㎡1만/㎡농림지역운남면 연리1***
2026-02-243,000만원1805㎡2만/㎡생산관리지역청계면 청천리6**
2026-02-23436만원292㎡1만/㎡계획관리지역운남면 내리산8*
2026-02-232,245만원417㎡5만/㎡계획관리지역운남면 내리2**
2026-02-232,955만원549㎡5만/㎡계획관리지역운남면 내리2**
2026-02-23377만원155㎡2만/㎡계획관리지역운남면 내리2**
2026-02-23723만원334㎡2만/㎡계획관리지역운남면 내리2**
2026-02-23264만원122㎡2만/㎡계획관리지역운남면 내리2**

권리분석

주의
위험도
35

토지 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(101,332,503원)가 최저가(7,650,000원)의 1324.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-09-09) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): - 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환) - 맹지, 휴경지임

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자5
교부권자2
지상권자1
배당요구권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-09-09
채권합계1억 133만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역8

대법원 조회
12025-07-14
3,334만원
유찰
22025-08-25
2,334만원
유찰
32025-10-20
1,867만원
유찰

당사자 내역13

채권자일OOOOOOO
채무자겸소유자고OO
가압류권자롯OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 홍용석 / 감정일 : 2024-06-21 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 무안군 일로읍 죽산리 821-2 3,334만원
감정가 합계3,334만원

본건은 전라남도 무안군 일로읍 죽산리 소재 양지촌마을 북측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농경지대임.

본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 일련번호 1) 사다리 완경사이며, 전임. 일련번호 2) 부정형 완경사이며, 전임. 일련번호 3) 부정형 완경사이며, 전 및 일부 도로임. 일련번호 1), 2) 맹지임. 일련번호 3) 동측 일부를 관통하여 노폭 약 4m 콘크리트 포장도로가 개설됨. 일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 3) 지상에 수목(복숭아나무 등)이 식재됨. 본건 일련번호 3)은 공부상 지목이 "전" 이나, 현황은 "전 및 일부 도로" 임. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 무안군 일로읍 죽산리 소재 양지촌마을 북측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농경지대임.
교통사정
본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호 1) 사다리 완경사이며, 전임. 일련번호 2) 부정형 완경사이며, 전임. 일련번호 3) 부정형 완경사이며, 전 및 일부 도로임.
인접 도로상태
일련번호 1), 2) 맹지임. 일련번호 3) 동측 일부를 관통하여 노폭 약 4m 콘크리트 포장도로가 개설됨.
토지의 형상/지세
일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
도로조건
일련번호 3) 지상에 수목(복숭아나무 등)이 식재됨.
공부와의 차이
본건 일련번호 3)은 공부상 지목이 "전" 이나, 현황은 "전 및 일부 도로" 임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.09.092024.06.102024.06.10
-2024.09.092024.06.102024.06.10
-2024.09.092024.06.102024.06.10

감정평가서 정보

감정평가번호T2-2406-1001
감정일2024.06.10
작성일2024.06.24
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년06월13일

접수일: 2024.06.25

인쇄관련: - 본건 기호(1,3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태임. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태의 휴경지임. - 참고 : 본건 기호(1,2,3) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

채권 합계금액 1억 133만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
채권자일OOOOOOO
채무자겸소유자고OO
가압류권자롯OOOOOOOO
가압류권자전OOOOOOO
가압류권자엔OOOOOOOOOOOOO
가압류권자일OOOOOOO
가압류권자농OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자무OO
지상권자일OOOOOOO
배당요구권자전OOOOOOO
배당요구권자롯OOOOOOOO
배당요구권자황OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

765만원

최저가 80%
612만원
감정가
3,334만원
입찰 보증금76만원
입찰가율22.9%
예상 취득세35만원
예상 총 비용800만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

765만원

정보 없음

취득세30만원
지방교육세3만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6,120원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계67만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,830만원

3,334만원

낙찰가9,830만원
이전비용477만원
총 매입비용1억 307만원
매매차익6,973만원 (손실)
매매수익률-67.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

목포지원

경매6계

061-270-6696

유사 물건

목포지원 토지 평균 매각가율 43.6%(83건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

목포지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.