2024타경2232
진행부동산임의경매입찰 11일 전강원특별자치도 정선군 사북읍 지장천로 583, 3층319호 (라마다앙코르정선호텔)
감정가
1억 5,100만원
68만원/평
최저매각가
감정가의 16.81%2,537만원
11만원/평
보증금
253만원
(10.00%)
청구액
3억 8,467만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 강원특별자치도 정선군 사북읍 지장천로 583, 3층319호 (라마다앙코르정선호텔)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 상가 · 상가 · 임의경매
- 토지
- 2727.00㎡(824.92평)
- 건물
- 724.47㎡(219.15평)
- 개시결정
- 2024-12-30
- 감정일
- 2025-01-20
- 배당종기
- 2025-03-31
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 손OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
-관리비 미납 여부는 알 수 없으므로 별도 확인을 요함
2019. 9. 11. 근저당권
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 7회
대법원 조회당사자 내역10명
매각 물건 현황
감정원 : 박혜연 / 감정일 : 2025-01-20 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 강원특별자치도 정선군 사북읍 지장천로 583, 3층319호 (라마다앙코르정선호텔)23.63㎡ (7.15평) | 1억 5,100만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 5,100만원 | |||
본건은 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 소재 "사북교차로" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 호텔 등 숙박시설, 음식점 등으로 형성되어 있음. 본건 토지는 사다리형 및 숙박시설, 근린생활시설 건부지임. 본건 남측으로 2차선 포장도로에 접함.
본 호텔까지 차량 접근 가능하며, 인근에 38번 국도 및 시내버스정류장이 소재하여 교통사정은 무난함. 본건은 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 건으로 외벽: 대리석타일 등 마감, 내부: 석재타일 등 인테리어 마감 바닥: 카페트, 타일 등 창호: 로이단열시스템단창임. 본건은 공히 숙박시설로 이용 중임. 본건은 위생설비, 냉난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 등 되어 있음. 사북리 354-32 :도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 지구단위계획구역, 국지도로(접합), 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 일반도로(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 해당사항 없음. 본건이 속한 라마다앙코르정선호텔의 운영업체는 "JS GRAND PALACE", "HOTEL Intoraon JEONGSEON"인 것으로 조사되며, 자세한 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 강원도정선군사북읍사북리354-32 | 대 | 2727㎡ | 전유 | 4.4848/2727 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 숙박시설, 제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설 지5층 700.84 ㎡ | - |
| 전유 | 철근콘크리트구조 23.63㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 소재 "사북교차로" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 호텔 등 숙박시설, 음식점 등으로 형성되어 있음.
- 교통사정
- 본 호텔까지 차량 접근 가능하며, 인근에 38번 국도 및 시내버스정류장이 소재하여 교통사정은 무난함.
- 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 건으로 외벽: 대리석타일 등 마감, 내부: 석재타일 등 인테리어 마감 바닥: 카페트, 타일 등 창호: 로이단열시스템단창임.
- 이용상태
- 본건은 공히 숙박시설로 이용 중임.
- 설비내역
- 본건은 위생설비, 냉난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 등 되어 있음.
- 이용상황
- 본건 토지는 사다리형 및 숙박시설, 근린생활시설 건부지임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 남측으로 2차선 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 사북리 354-32 :도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 지구단위계획구역, 국지도로(접합), 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 일반도로(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 본건이 속한 라마다앙코르정선호텔의 운영업체는 "JS GRAND PALACE", "HOTEL Intoraon JEONGSEON"인 것으로 조사되며, 자세한 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 라마다앙코르정선호텔3층319호 | 2025.03.31 | 2025.01.03 | 2025.01.03 |
| 라마다앙코르정선호텔3층320호 | 2025.03.31 | 2025.01.03 | 2025.01.03 |
| 라마다앙코르정선호텔6층636호 | 2025.03.31 | 2025.01.03 | 2025.01.03 |
| 라마다앙코르정선호텔11층1107호 | 2025.03.31 | 2025.01.03 | 2025.01.03 |
| 라마다앙코르정선호텔11층1108호 | 2025.03.31 | 2025.01.03 | 2025.01.03 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | RN250103-01 |
| 감정일 | 2025.01.15 |
| 작성일 | 2025.01.20 |
| 법원 | 춘천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년01월06일10시00분
접수일: 2025.01.15
인쇄관련: -본건의 관리비가 미납
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인10명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 손OO |
| 가압류권자 | 한OO |
| 압류권자 | 정OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 영OOOO |
| 교부권자 | 천OOOO |
| 교부권자 | 정OO |
| 배당요구권자 | 박OO |
| 배당요구권자 | 서OO |
2,537만원
2,030만원감정가
1억 5,100만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2,537만원
23.63 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2,537만원
1억 5,100만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
영월지원 상가 평균 매각가율 55.9%(2건)상가 · 2024타경366
강원특별자치도 평창군 진부면 간평길 233-2, 1층101호 (숲사잇길펜션 제1동)
유찰6회상가 · 2024타경1284
강원특별자치도 평창군 봉평면 태기로 228-95, 호텔동 1층120호 (호텔아트리움)
유찰2회상가 · 2024타경36588
경상남도 사천시 곤명면 막골길 267-195
유찰5회상가 · 2024타경62790
전라남도 여수시 돌산읍 강남해안로 81, 16층 1608호 (오션힐호텔)
유찰3회상가 · 2024타경1366
경상남도 밀양시 중앙로 234-9, 2,3층301호 (삼문동,리치빌)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경366 | 강원특별자치도 평창군 진부면 간평길 233-2, 1층101호 (숲사잇길펜션 제1동) | 23.1억 | 23.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경1284 | 강원특별자치도 평창군 봉평면 태기로 228-95, 호텔동 1층120호 (호텔아트리움) | 1.8억 | 2,059만 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2024타경36588 | 경상남도 사천시 곤명면 막골길 267-195 | 17.8억 | 8.7억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경62790 | 전라남도 여수시 돌산읍 강남해안로 81, 16층 1608호 (오션힐호텔) | 2.4억 | 6,738만 | 29% | 5회 | 진행 |
| 2024타경1366 | 경상남도 밀양시 중앙로 234-9, 2,3층301호 (삼문동,리치빌) | 22.4억 | 7.7억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경503108 | 세종특별자치시 반곡동 848 비오케이아트센터 주건축물제1동 5층501호 | 7.3억 | 7.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경6007 | 세종특별자치시 나성북로 47, 1층174호 (나성동,나릿재마을4단지근린생활시설) | 12.0억 | 2.9억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2023타경86641 | 경기도 양주시 은현면 예원대학로 44-50외1 (기숙사) | 41.6억 | 29.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경617 | 경기도 평택시 합정동 903-2 | 9.3억 | 6.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경8888 | 서울특별시 금천구 가산동 4-22 | 22.2억 | 11.4억 | 51% | 3회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.