경매고수Beta
영월지원·경매2계·033-371-1107

2024타경2232

진행부동산임의경매입찰 11일 전

강원특별자치도 정선군 사북읍 지장천로 583, 3층319호 (라마다앙코르정선호텔)

유찰 5배당요구종기(2025-03-31) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 5,100만원

68만원/평

최저매각가

감정가의 16.81%

2,537만원

11만원/평

보증금

253만원

(10.00%)

청구액

3억 8,467만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
강원특별자치도 정선군 사북읍 지장천로 583, 3층319호 (라마다앙코르정선호텔)
경매구분
부동산임의경매
용도
상가 · 상가 · 임의경매
토지
2727.00㎡(824.92평)
건물
724.47㎡(219.15평)
개시결정
2024-12-30
감정일
2025-01-20
배당종기
2025-03-31
매각기일
2026-04-28
소유자
손OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-관리비 미납 여부는 알 수 없으므로 별도 확인을 요함

선순위 설정

2019. 9. 11. 근저당권

물건 사진18

위치

강원특별자치도 정선군 사북읍 지장천로 583, 3층319호 (라마다앙코르정선호텔)

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
채권합계(384,677,065원)가 최저가(25,379,000원)의 1515.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-31) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
압류권자1
교부권자4
배당요구권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-31
채권합계3억 8,467만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역7

대법원 조회
12025-10-28
1억 5,100만원
유찰
22025-11-25
1억 570만원
유찰
32026-01-06
7,399만원
유찰

당사자 내역10

채권자양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자손OO
가압류권자한OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박혜연 / 감정일 : 2025-01-20 / 보존등기일 : -

건물 023.63㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1강원특별자치도 정선군 사북읍 지장천로 583, 3층319호 (라마다앙코르정선호텔)23.63㎡ (7.15평)1억 5,100만원
감정가 합계1억 5,100만원

본건은 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 소재 "사북교차로" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 호텔 등 숙박시설, 음식점 등으로 형성되어 있음. 본건 토지는 사다리형 및 숙박시설, 근린생활시설 건부지임. 본건 남측으로 2차선 포장도로에 접함.

본 호텔까지 차량 접근 가능하며, 인근에 38번 국도 및 시내버스정류장이 소재하여 교통사정은 무난함. 본건은 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 건으로 외벽: 대리석타일 등 마감, 내부: 석재타일 등 인테리어 마감 바닥: 카페트, 타일 등 창호: 로이단열시스템단창임. 본건은 공히 숙박시설로 이용 중임. 본건은 위생설비, 냉난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 등 되어 있음. 사북리 354-32 :도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 지구단위계획구역, 국지도로(접합), 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 일반도로(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 해당사항 없음. 본건이 속한 라마다앙코르정선호텔의 운영업체는 "JS GRAND PALACE", "HOTEL Intoraon JEONGSEON"인 것으로 조사되며, 자세한 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
강원도정선군사북읍사북리354-322727㎡전유4.4848/2727

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 숙박시설, 제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설

지5층 700.84 ㎡

-
전유

철근콘크리트구조 23.63㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 소재 "사북교차로" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 호텔 등 숙박시설, 음식점 등으로 형성되어 있음.
교통사정
본 호텔까지 차량 접근 가능하며, 인근에 38번 국도 및 시내버스정류장이 소재하여 교통사정은 무난함.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 건으로 외벽: 대리석타일 등 마감, 내부: 석재타일 등 인테리어 마감 바닥: 카페트, 타일 등 창호: 로이단열시스템단창임.
이용상태
본건은 공히 숙박시설로 이용 중임.
설비내역
본건은 위생설비, 냉난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 등 되어 있음.
이용상황
본건 토지는 사다리형 및 숙박시설, 근린생활시설 건부지임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남측으로 2차선 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
사북리 354-32 :도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 지구단위계획구역, 국지도로(접합), 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 일반도로(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
본건이 속한 라마다앙코르정선호텔의 운영업체는 "JS GRAND PALACE", "HOTEL Intoraon JEONGSEON"인 것으로 조사되며, 자세한 임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
라마다앙코르정선호텔3층319호2025.03.312025.01.032025.01.03
라마다앙코르정선호텔3층320호2025.03.312025.01.032025.01.03
라마다앙코르정선호텔6층636호2025.03.312025.01.032025.01.03
라마다앙코르정선호텔11층1107호2025.03.312025.01.032025.01.03
라마다앙코르정선호텔11층1108호2025.03.312025.01.032025.01.03

감정평가서 정보

감정평가번호RN250103-01
감정일2025.01.15
작성일2025.01.20
법원춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월06일10시00분

접수일: 2025.01.15

인쇄관련: -본건의 관리비가 미납

채권 합계금액 3억 8,467만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자손OO
가압류권자한OO
압류권자정OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자영OOOO
교부권자천OOOO
교부권자정OO
배당요구권자박OO
배당요구권자서OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,537만원

최저가 80%
2,030만원
감정가
1억 5,100만원
입찰 보증금253만원
입찰가율16.8%
예상 취득세116만원
예상 총 비용2,654만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,537만원

23.63 m²

취득세101만원
지방교육세10만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계146만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,537만원

1억 5,100만원

낙찰가2,537만원
이전비용146만원
총 매입비용2,684만원
매매차익+1억 2,415만원
매매수익률+462.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

영월지원

경매2계

033-371-1107

유사 물건

영월지원 상가 평균 매각가율 55.9%(2건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

영월지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.