경매고수Beta
제주지방법원·경매6계·064-729-2156

2024타경22476

낙찰 완료부동산임의경매입찰 14일 전

제주특별자치도 제주시 조천읍 번영로 1208-7

유찰 4
🔨낙찰 완료감정가 대비 117.78%
19억 5,300만원(1억 7,244만원/평)

감정가

16억 5,811만원

1억 4,640만원/평

최저매각가

감정가의 23.47%

3억 8,918만원

3,436만원/평

보증금

3,891만원

(10.00%)

낙찰가

19억 5,300만원

117.78%

1억 7,244만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
제주특별자치도 제주시 조천읍 번영로 1208-7
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
-
건물
37.44㎡(11.33평)
개시결정
2024-02-21
감정일
2024-09-11
배당종기
2024-11-27
매각기일
2026-05-19
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진26

위치

제주특별자치도 제주시 조천읍 번영로 1208-7

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역12

대법원 조회
12025-07-08
16억 2,093만원
유찰
22025-08-12
11억 3,465만원
유찰
32025-09-16
7억 9,426만원
매각
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2024-09-11 / 보존등기일 : -

토지 012.4800㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1제주특별자치도 제주시 조천읍 번영로 1208-712.48㎡ (3.78평)7억 1,795만원
토지2제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 1197-86 2억 5,818만원
토지3제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 1197-18 6억 4,480만원
감정가 합계16억 2,093만원

제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 소재 '세미오름' 남서측 인근에 위치하며 일대는 단독주택, 전 및 임야 등이 혼재합니다.

대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하고, 인근에 번영로가 소재하여 교통사정은 보통시됩니다. 연접한 토지로 기호(2)는 정방형, 기호(3)은 세로장방형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 기호(2)는 토지임야, 기호(3)은 숙박시설 건물의 부지입니다. 연접한 토지로 북측으로 폭 약 5~6m의 포장도로, 서측으로 폭 약 5~6m의 비포장도로에 접합니다. (2,3): 계획관리지역, 공장설립제한지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역입니다. ""지적 및 건물개황도""참고 바랍니다. 없습니다. 임대관계는 미상입니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브지붕 2층으로 <사용승인일: 2015.08.13> 외벽: 화강석타일, 사이딩마감 등. 창호: PVC창호 등. 숙박시설(무인모텔)로 이용중입니다. 기본위생설비 및 급·배수설비, 차량 출입구 자동개폐장치 등이 되어있으며, 난방설비가 되어있습니다. ""지적 및 건물개황도""참조 바랍니다. 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 8억 4,481만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 8,918만원

최저가 80%
3억 1,135만원
감정가
16억 5,811만원
입찰 보증금3,891만원
입찰가율23.5%
예상 취득세1,790만원
예상 총 비용4억 709만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 8,918만원

12.48 m²

취득세389만원
지방교육세38만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인62만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계558만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

19억 5,300만원

16억 5,811만원

낙찰가19억 5,300만원
이전비용7,324만원
총 매입비용20억 2,624만원
매매차익3억 6,812만원 (손실)
매매수익률-18.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매6계

064-729-2156

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 아파트 평균 매각가율 62.4%(15건)
면책조항

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입찰 안내

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제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.