경매고수
통영지원·경매5계·640-8599(구내:599)

2024타경30996

진행부동산임의경매입찰 19일 전

경상남도 거제시 거제면 옥산리 산58-5

유찰 5

감정가

4억 5,448만원

최저매각가

감정가의 25.09%

1억 1,402만원

보증금

1,140만원

(10.00%)

청구액

2억 3,949만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상남도 거제시 거제면 옥산리 산58-5
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-10-30
감정일
2024-11-05
배당종기
2025-01-09
매각기일
2026-06-08
소유자
주OOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

경상남도 거제시 거제면 옥산리 산58-5

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역7

대법원 조회
12025-05-26
4억 5,448만원
유찰
22025-07-14
3억 6,358만원
유찰
32025-08-18
2억 9,087만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2024-11-05 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 거제시 거제면 옥산리 산58-5 4억 5,448만원
감정가 합계4억 5,448만원

본건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 "옥산마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 임야 및 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨.

차량 진입은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 일련번호 1):부정형의 토지로서 지면은 북동측으로 하향 경사 지세이며, 임야(자연림)로 이용중임. 일련번호 2):사다리형의 토지로서 지면은 북동측으로 하향 경사 지세이며, 임야(자연림)로 이용중임. 공히 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 도보접근이 가능함. ■ 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2023-11-28)<산지관리법>. ■ 일련번호 2) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2023-11-28)<산지관리법>. 없 음. 없 음. 임대관계:미상임. 기타사항:없 음.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 3,949만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,402만원

최저가 80%
9,121만원
감정가
4억 5,448만원
입찰 보증금1,140만원
입찰가율25.1%
예상 취득세524만원
예상 총 비용1억 1,926만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,402만원

정보 없음

취득세456만원
지방교육세45만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인18만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계577만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,402만원

4억 5,448만원

낙찰가1억 1,402만원
이전비용577만원
총 매입비용1억 1,980만원
매매차익+3억 3,468만원
매매수익률+279.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

통영지원

경매5계

640-8599(구내:599)

유사 물건

통영지원 토지 평균 매각가율 29.1%(163건)
면책조항

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입찰 안내

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통영지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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