경매고수
통영지원·경매7계·055-640-8512

2025타경20255

진행부동산임의경매입찰 6일 전

경상남도 거제시 거제면 서상리 375-1

유찰 3

감정가

6억 737만원

820만원/평

최저매각가

감정가의 44.80%

2억 7,210만원

367만원/평

보증금

2,721만원

(10.00%)

청구액

3억 4,265만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상남도 거제시 거제면 서상리 375-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
244.80㎡(74.05평)
개시결정
2025-01-15
감정일
2025-01-31
배당종기
2025-03-28
매각기일
2026-05-26
소유자
김OO
채무자
김OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진5

위치

경상남도 거제시 거제면 서상리 375-1

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12025-09-15
6억 737만원
유찰
22025-10-27
4억 8,590만원
유찰
32026-04-06
3억 8,872만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 조옥영 / 감정일 : 2025-01-31 / 보존등기일 : -

토지 0122.40㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 거제시 거제면 서상리 375-1 3억 3,617만원
토지2경상남도 거제시 거제면 읍내로 62122.40㎡ (37.03평)2억 7,082만원
감정가 합계6억 700만원

본건은 경상남도 거제시 거제면 서상리에 소재하는 '거제면사무소' 남측 인근에 위치 하며, 부근은 로변상가 및 점포, 주택 등이 혼재하는 면소재지내 로변상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 대중교통 사정은 보통시됨. 본건은 부정형의 토지로서, 인접지와 평탄한 주상용건부지로 이용중임. 본건은 남서측으로 폭 약12m의 포장도로와 접함. 본건은 일반상업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(거제초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(거제초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(거제현 관아 송덕 비군)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역) 로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08 -22)(거제면읍치전통문화재구역)임. 본건 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재함. ㉠철파이프조 판넬지붕 단층 (비가림막) 약5.5㎡ 없 음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 기호(2)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, [사용승인일:2011.06.09] 외 벽 : 드라이비트 미장스톤 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일붙임, 몰탈위페인트 등 마감. 바 닥 : 타일 및 장판깔기 등 마감. 창 호 : 하이샷시창호 마감임. 기호(2)는 근린생활시설(1층) 및 단독주택(2층)으로 이용중임. 제반 급배수 및 위생설비를 갖추고 있으며, 난바설비를 갖추고 있음. 없 음. 없 음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3억 4,265만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 7,210만원

최저가 80%
2억 1,768만원
감정가
6억 737만원
입찰 보증금2,721만원
입찰가율44.8%
예상 취득세1,251만원
예상 총 비용2억 8,462만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 7,210만원

122.40 m²

취득세1,088만원
지방교육세108만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인43만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,298만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 7,210만원

6억 737만원

낙찰가2억 7,210만원
이전비용1,298만원
총 매입비용2억 8,509만원
매매차익+3억 2,228만원
매매수익률+113.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

통영지원

경매7계

055-640-8512

유사 물건

통영지원 토지 평균 매각가율 29%(163건)
면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

통영지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

내 메모

0 / 2,000자