2024타경3252
진행부동산강제경매입찰 10일 전전라남도 함평군 손불면 학산리 881-2
감정가
75만원
최저매각가
감정가의 22.94%17만원
보증금
1만원
(10.00%)
청구액
7,376만원
주변 매매시세
3,201만원
55건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전라남도 함평군 손불면 학산리 881-2
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-08-07
- 감정일
- 2024-08-22
- 배당종기
- 2024-11-11
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- -
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환) - 특별매각조건있음(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한)
2023. 6. 16. 가압류
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
3,201만원
55건
최근 매매가
180만원
2026-04-08
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-08 | 3,185만원 | 1410㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 학교면 곡창리 | 8** |
| 2026-04-08 | 180만원 | 43㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 월야면 예덕리 | 1** |
| 2026-04-08 | 3,315만원 | 1487㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 학교면 곡창리 | 8** |
| 2026-04-08 | 6,075만원 | 1290㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 학교면 곡창리 | 8** |
| 2026-04-08 | 7,425만원 | 1658㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 학교면 곡창리 | 8** |
| 2026-04-06 | 5,100만원 | 3140㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 엄다면 영흥리 | 1*** |
| 2026-04-03 | 3,990만원 | 2198㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 대동면 백호리 | 5** |
| 2026-04-02 | 7,700만원 | 3613㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 학교면 마산리 | 3* |
| 2026-04-01 | 2,251만원 | 915㎡ | 2만/㎡ | 생산녹지지역 | 학교면 학교리 | 9** |
| 2026-04-01 | 2,849만원 | 1158㎡ | 2만/㎡ | 생산녹지지역 | 학교면 학교리 | 9** |
| 2026-03-26 | 3,900만원 | 1445㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 나산면 수하리 | 7** |
| 2026-03-24 | 110만원 | 40㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 엄다면 학야리 | 1** |
| 2026-03-24 | 25만원 | 9㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 엄다면 학야리 | 1** |
| 2026-03-20 | 1,050만원 | 863㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 손불면 죽암리 | 2** |
| 2026-03-20 | 950만원 | 793㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 손불면 죽암리 | 2** |
| 2026-03-15 | 3,225만원 | 1094㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 월야면 월계리 | 6** |
| 2026-03-15 | 2,175만원 | 738㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 월야면 월계리 | 6** |
| 2026-03-15 | 3,400만원 | 367㎡ | 9만/㎡ | 자연녹지지역 | 월야면 월야리 | 2** |
| 2026-03-09 | 1억 2,000만원 | 805.4㎡ | 15만/㎡ | 자연녹지지역 | 월야면 월야리 | 2** |
| 2026-03-01 | 5,418만원 | 2988㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 함평읍 자풍리 | 1*** |
| 2026-02-28 | 1,200만원 | 797㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 나산면 우치리 | 6** |
| 2026-02-27 | 4,930만원 | 1629.1㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 나산면 수하리 | 1*** |
| 2026-02-27 | 550만원 | 595㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 대동면 덕산리 | 산1** |
| 2026-02-27 | 1,300만원 | 1045㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 대동면 덕산리 | 5** |
| 2026-02-26 | 51만원 | 90.2㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 손불면 죽장리 | 7** |
| 2026-02-26 | 449만원 | 793㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 손불면 죽장리 | 7** |
| 2026-02-24 | 4,149만원 | 1523㎡ | 3만/㎡ | 생산녹지지역 | 해보면 금덕리 | 8** |
| 2026-02-24 | 1,775만원 | 1174㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 손불면 북성리 | 1** |
| 2026-02-21 | 2,700만원 | 202.5㎡ | 13만/㎡ | 계획관리지역 | 손불면 석창리 | 3** |
| 2026-02-13 | 2,700만원 | 264㎡ | 10만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 해보면 금덕리 | 4** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 8회
대법원 조회당사자 내역12명
매각 물건 현황
감정원 : 정규호 / 감정일 : 2024-08-22 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전라남도 함평군 손불면 학산리 881-2 | 75만원 | |
| 감정가 합계 | 75만원 | |||
전남 함평군 손불면 학산리 학산3리마을회관 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 축사 등으로 이루어짐
인근에 버스승강장이 소재함 기호 1(사다리형, 묵전), 기호 2-6, 8(사다리형, 답), 기호 7(부정형, 전축사+답+임), 기호 9,11,20(도로), 기호 10(장방형, 전), 기호 12(부정형, 답), 기호 13,18(장방형, 전+도로), 기호 14,15(부정형, 전), 기호 16,19(부정형, 전축사), 기호 17(사다리형, 전+임+도로+분묘 약 2기) 맹지(기호 1, 3-6, 15), 세로(불)(기호 7,9-14,17,18,20), 세로(가)(기호 2,8,16,19) 기호 1-11,18-20: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역 기호 12: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역, 농업생산기반 정비사업지역, 공익용산지 기호 13-17: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 공익용산지 제시외 건물 ㄱ: 판넬조 썬라이트 및 판넬지붕, 축사 및 창고, 약 800㎡ - 기호 7,16,19 소재 제시외 건물 ㄴ: 차광막 비닐하우스 및 판넬조, 숙소, 약 45㎡(내부 컨테이너 숙소, 욕실 등 포함) - 기호 16 소재 제시외 건물 ㄷ: 비닐하우스, 약 55㎡ - 기호 16 소재 제시외 건물 ㄹ: 야외(이동식)화장실 1식 - 기호 16 소재 묵전(기호 1), 답(기호 2-6,8,12), 전축사+답+임(기호 7), 도로(기호 9,11,20), 전(기호 14,15), 전+도로(기호 13,18), 전축사(기호 16, 19), 전+임+도로+분묘 약 2기(기호 17) 기호 1-17: 백경인 지분 5분의 1 기호 18-20: 백경인 지분 2분의 1
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 전남 함평군 손불면 학산리 학산3리마을회관 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 축사 등으로 이루어짐
- 교통사정
- 인근에 버스승강장이 소재함
- 형태 및 이용상태
- 기호 1(사다리형, 묵전), 기호 2-6, 8(사다리형, 답), 기호 7(부정형, 전축사+답+임), 기호 9,11,20(도로), 기호 10(장방형, 전), 기호 12(부정형, 답), 기호 13,18(장방형, 전+도로), 기호 14,15(부정형, 전), 기호 16,19(부정형, 전축사), 기호 17(사다리형, 전+임+도로+분묘 약 2기)
- 인접 도로상태
- 맹지(기호 1, 3-6, 15), 세로(불)(기호 7,9-14,17,18,20), 세로(가)(기호 2,8,16,19)
- 토지의 형상/지세
- 기호 1-11,18-20: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역 기호 12: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역, 농업생산기반 정비사업지역, 공익용산지 기호 13-17: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 공익용산지
- 도로조건
- 제시외 건물 ㄱ: 판넬조 썬라이트 및 판넬지붕, 축사 및 창고, 약 800㎡ - 기호 7,16,19 소재 제시외 건물 ㄴ: 차광막 비닐하우스 및 판넬조, 숙소, 약 45㎡(내부 컨테이너 숙소, 욕실 등 포함) - 기호 16 소재 제시외 건물 ㄷ: 비닐하우스, 약 55㎡ - 기호 16 소재 제시외 건물 ㄹ: 야외(이동식)화장실 1식 - 기호 16 소재
- 공부와의 차이
- 묵전(기호 1), 답(기호 2-6,8,12), 전축사+답+임(기호 7), 도로(기호 9,11,20), 전(기호 14,15), 전+도로(기호 13,18), 전축사(기호 16, 19), 전+임+도로+분묘 약 2기(기호 17)
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 기호 1-17: 백경인 지분 5분의 1 기호 18-20: 백경인 지분 2분의 1
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.11.11 | 2024.08.12 | 2024.08.12 |
| - | 2024.11.11 | 2024.08.12 | 2024.08.12 |
| - | 2024.11.11 | 2024.08.12 | 2024.08.12 |
| - | 2024.11.11 | 2024.08.12 | 2024.08.12 |
| - | 2024.11.11 | 2024.08.12 | 2024.08.12 |
| - | 2024.11.11 | 2024.08.12 | 2024.08.12 |
| - | 2024.11.11 | 2024.08.12 | 2024.08.12 |
| - | 2024.11.11 | 2024.08.12 | 2024.08.12 |
| - | 2024.11.11 | 2024.08.12 | 2024.08.12 |
| - | 2024.11.11 | 2024.08.12 | 2024.08.12 |
| - | 2024.11.11 | 2024.08.12 | 2024.08.12 |
| - | 2024.11.11 | 2024.08.12 | 2024.08.12 |
| - | 2024.11.11 | 2024.08.12 | 2024.08.12 |
| - | 2024.11.11 | 2024.08.12 | 2024.08.12 |
| - | 2024.11.11 | 2024.08.12 | 2024.08.12 |
| - | 2024.11.11 | 2024.08.12 | 2024.08.12 |
| - | 2024.11.11 | 2024.08.12 | 2024.08.12 |
| - | 2024.11.11 | 2024.08.12 | 2024.08.12 |
| - | 2024.11.11 | 2024.08.12 | 2024.08.12 |
| - | 2024.11.11 | 2024.08.12 | 2024.08.12 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 인산 1-240806 |
| 감정일 | 2024.08.12 |
| 작성일 | 2024.08.22 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년08월14일 2024년08월20일
접수일: 2024.08.27
인쇄관련: -점유관계- - 본건 기호(7,16,19) 목적물 지상 위에 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하나 ‘폐문부재’하여 그 점유을 파악하지 못함. - 본건 기호(7,16,19) 지번으로 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음. - 본건 기호(7,16,19) 지번으로 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음. - (참고: 동내 주민에 의하면 백순희가 제시외 건물을 시설하여 이종배에게 임대해주었다고 하나 관계자를 만나지 못하여 이 사실에 대하여는 확인하지 못함.) -현황- - 본건 기호(1) 목적물은 ‘묵전’ 상태임. - 본건 기호(2) 목적물은 대부분 ‘답’으로 이용 중이고 일부는 ‘법면‘ 및 ’전‘으로 이용 중임. - 본건 기호(3) 목적물은 ’답‘으로 이용 중임. - 본건 기호(4) 목적물은 ’답‘으로 이용 중임. - 본건 기호(5) 목적물은 ’답‘으로 이용 중임. - 본건 기호(6) 목적물은 ’답‘으로 이용 중임. - 본건 기호(7) 목적물은 ’답‘ 및 ’건부지‘로 이용 중이며 일부는 ’법면’임. - 본건 기호(8) 목적물은 ‘답’으로 이용 중임. - 본건 기호(9) 목적물은 ‘휴경지(묵전 형태)’ 임. - 본건 기호(10) 목적물은 ‘전’으로 이용 중임. - 본건 기호(11) 목적물은 지적경계가 불분명하고 면적이 협소하여 개략적으로 살펴본 바 ‘전’ 및 ‘농로’로 파악이 되고 필요시 지적측량을 요함. - 본건 기호(12) 목적물은 공부상 ‘임야’이나 ‘답’으로 이용 중임. - 본건 기호(13) 목적물은 공부상 ‘임야’이나 ‘전’으로 이용 중임. - 본건 기호(14) 목적물은 공부상 ‘임야’이나 대부분 ‘전’으로 이용 중이고 일부는 ‘답’ 및 ‘법면’임. - 본건 기호(15) 목적물은 공부상 ‘임야’이나 ‘전’으로 이용 중임. - 본건 기호(16) 목적물은 공부상 ‘임야’이나 대부분이 ‘건부지’로 이용 중이며 일부는 ‘답’ 및 ‘법면’임. - 본건 기호(17) 목적물은 공부상 ‘임야’이나 ‘전’ 및 ‘임야’ 상태이며 지상위에 연고자 미상의 분묘가 소재함. - 본건 기호(18) 목적물은 ‘전’으로 이용 중임. - 본건 기호(19) 목적물은 공부상 ‘전’이나 ‘건부지’로 이용 중임. - 본건 기호(20) 목적물은 공부상 ‘전’이나 ‘도로’로 이용 중임. - 본건 기호(7,16,19) 목적물 지상 위에 소재한 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 미등록된 건물임.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인12명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 손OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 백OO |
| 가압류권자 | 현OOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 손OOOOOOO |
| 공유자 | 백OO |
| 공유자 | 백OO |
| 공유자 | 백OO |
| 공유자 | 백OO |
| 공유자 | 백OO |
| 배당요구권자 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
17만원
13만원감정가
75만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
17만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
17만원
75만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
목포지원 토지 평균 매각가율 43.6%(83건)
유찰3회토지 · 2025타경51189
전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산38-2
유찰4회토지 · 2025타경51165
전라남도 함평군 나산면 수상리 269-1
유찰5회토지 · 2025타경51063
전라남도 신안군 압해읍 동서리 465-1
유찰5회토지 · 2025타경51033
전라남도 함평군 나산면 수상리 60
유찰3회토지 · 2025타경50888
전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 359-7
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51189 | 전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산38-2 | 5.7억 | 4.0억 | 70% | 3회 | 진행 |
| 2025타경51165 | 전라남도 함평군 나산면 수상리 269-1 | 627만 | 225만 | 36% | 4회 | 진행 |
| 2025타경51063 | 전라남도 신안군 압해읍 동서리 465-1 | 2,890만 | 829만 | 29% | 5회 | 진행 |
| 2025타경51033 | 전라남도 함평군 나산면 수상리 60 | 1,690만 | 485만 | 29% | 5회 | 진행 |
| 2025타경50888 | 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 359-7 | 2.4억 | 1.1억 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2025타경464 | 전라남도 무안군 청계면 상마리 752 | 1.9억 | 8,343만 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2025타경283 | 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산59-2 | 5,463만 | 1,002만 | 18% | 7회 | 진행 |
| 2024타경54922 | 전라남도 목포시 용당동 314-4 | 2,804만 | 588만 | 21% | 7회 | 진행 |
| 2024타경53363 | 전라남도 신안군 자은면 유각리 914-2 | 3.2억 | 1.4억 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2024타경2044 | 전라남도 무안군 삼향읍 유교리 435 | 4,315만 | 1,546만 | 36% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.