경매고수
제주지방법원·경매7계·064-729-2250

2024타경34929

진행부동산임의경매입찰 13일 전

제주특별자치도 제주시 용담삼동 2208

유찰 4

감정가

65억 9,727만원

최저매각가

감정가의 24.01%

15억 8,400만원

보증금

1억 5,840만원

(10.00%)

청구액

21억 2,464만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
제주특별자치도 제주시 용담삼동 2208
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-11-05
감정일
2024-11-28
배당종기
2025-02-05
매각기일
2026-06-16
소유자
농OOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진31

위치

제주특별자치도 제주시 용담삼동 2208

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주변지역 시세 / 실거래 회원 전용

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권리분석

기일 내역6

대법원 조회
12025-06-24
65억 9,727만원
유찰
22025-08-05
46억 1,809만원
유찰
32025-09-09
32억 3,266만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 강재성 / 감정일 : 2024-11-28 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1제주특별자치도 제주시 용담삼동 2208 30억 6,286만원
토지2제주특별자치도 제주시 용담삼동 2413 18억 6,960만원
토지3제주특별자치도 제주시 용담삼동 2210-2 13억 5,710만원
토지4제주특별자치도 제주시 용담삼동 2209 6,355만원
감정가 합계63억 5,311만원

본건은 제주특별자치도 제주시 용담삼동 소재 "레포츠공원" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 주차장용지, 농경지 등이 혼재되어 있음.

본건까지 제반차량 접근 가능하며, 제반 교통사정 무난함. 기호(1): 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 착공신고 후 건물신축공사가 중단된 상태임. 기호(2): 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 착공신고 후 건물신축공사가 중단된 상태임. 기호(3): 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 착공신고 후 건물신축공사가 중단된 상태임. 기호(4): 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 착공신고 후 건물신축공사가 중단된 상태임. 기호(1): 지적상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 출입가능함. 기호(2): 남서측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접함. 기호(3): 지적상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 출입가능함. 기호(4): 지적상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 출입가능함. 기호(1,4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(2): 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 없 음. - 임대관계: 미상임. - 본건 토지는 일단으로 착공신고 후 건물신축공사가 중단된 상태임.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 21억 2,464만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

15억 8,400만원

최저가 80%
12억 6,720만원
감정가
65억 9,727만원
입찰 보증금1억 5,840만원
입찰가율24.0%
예상 취득세7,286만원
예상 총 비용16억 5,687만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

15억 8,400만원

65억 9,727만원

낙찰가15억 8,400만원
이전비용7,701만원
총 매입비용16억 6,101만원
매매차익+49억 3,625만원
매매수익률+297.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매7계

064-729-2250

제주 제주시 서광로 175

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입찰 안내

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제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여하는 방식도 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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