경매고수Beta
대전지방법원·경매4계·☎ 470-1804

2024타경3527

진행부동산강제경매입찰 12일 전

대전광역시 동구 동서대로 1669-12, 2동 3층301호 (용전동,세움빌)

유찰 5회채권합계(165,000,000원)가 최저가(24,202,000원)의 681.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-07-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 4,400만원

580만원/평

최저매각가

감정가의 16.81%

2,420만원

97만원/평

보증금

242만원

(10.00%)

청구액

1억 6,500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
대전광역시 동구 동서대로 1669-12, 2동 3층301호 (용전동,세움빌)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
541.60㎡(163.83평)
건물
82.01㎡(24.81평)
개시결정
2024-04-04
감정일
2024-04-15
배당종기
2024-07-08
매각기일
2026-04-29
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2024.04.04.강제경매개시결정

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 160,000,000원, 전입일자 2021.09.28., 확정일자 2021.08.24.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

관련사건
2023가단250651판결정본(대전지방법원)

물건 사진13장

위치

대전광역시 동구 동서대로 1669-12, 2동 3층301호 (용전동,세움빌)

지도 로딩 중...
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권리분석

주의
위험도
35점

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(165,000,000원)가 최저가(24,202,000원)의 681.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-07-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1명

임차인전입일대항력보증금점유부분
지OO2021-09-28없음1억6,000만원-

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인1명
교부권자7명
배당요구권자2명
주택임차권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-07-08
채권합계1억 6,500만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 7회

대법원 조회
1차2024-10-31
1억 4,400만원
유찰
2차2024-12-05
1억 80만원
유찰
3차2025-01-16
7,056만원
유찰

당사자 내역13명

채권자지OO
채무자겸소유자김OO
임차인지OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 백선종 / 감정일 : 2024-04-15 / 보존등기일 : -

건물 065.02㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1대전광역시 동구 동서대로 1669-12, 2동 3층301호 (용전동,세움빌)65.02㎡ (19.67평)1억 4,400만원
감정가 합계1억 4,400만원

본건은 대전광역시 동구 용전동 소재‘대전복합터미널’서측 인근에 위치하고 있는 세움빌 (도시형생활주택) 2동 301호로 주위는 소규모아파트, 단독 및 다세대주택, 상업시설, 근린 생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 북서측 원거리에 "한남대학교"가 위치하고 있습니다. 세로장방형의 평지로 도시형생활주택 건부지로 이용중입니다. 서측으로 소로에 접하고 있습니다.

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 동측 인근에 "대전복합터 미널"이 위치하고 있습니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물중 제3층 제301호로 외벽 : 치장벽돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호. 도시형생활주택(건축물현황도상 방3, 거실 및 주방, 욕실 2 등)으로 이용중입니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역), 중점경관 관리구역. 해당사항 없습니다. 임대관계 미상입니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
대전광역시동구용전동117-21대541.6㎡전유44.81/541.6

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택

1층 16.99㎡2층 145.53㎡3층 146.12㎡4층 120.36㎡5층 99.29㎡
전유

철근콘크리트구조 65.02㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 동구 용전동 소재‘대전복합터미널’서측 인근에 위치하고 있는 세움빌 (도시형생활주택) 2동 301호로 주위는 소규모아파트, 단독 및 다세대주택, 상업시설, 근린 생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 북서측 원거리에 "한남대학교"가 위치하고 있습니다.
교통사정
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 동측 인근에 "대전복합터 미널"이 위치하고 있습니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물중 제3층 제301호로 외벽 : 치장벽돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호.
이용상태
도시형생활주택(건축물현황도상 방3, 거실 및 주방, 욕실 2 등)으로 이용중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
이용상황
세로장방형의 평지로 도시형생활주택 건부지로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
서측으로 소로에 접하고 있습니다.
토지의 형상/지세
제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역), 중점경관 관리구역.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
세움빌2동 3층301호2024.07.082024.04.082024.04.08

감정평가서 정보

감정평가번호TJ2404-A03
감정일2024.04.12
작성일2024.04.15
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년04월12일13시20분 2024년04월14일15시26분

접수일: 2024.04.29

인쇄관련: - 공부상은 2동이며, 현황은 나동으로 표기됨 - 붙임 사진과 같음

성명유형소재지전입일보증금차임
지OO개인-대전광역시 동구 동서대로 1669-12, 2동 3층301호 (용전동,세움빌)2021.09.281억6,000만원-
채권 합계금액 1억 6,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13명

구분성명
채권자지OO
채무자겸소유자김OO
임차인지OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자북OOOOO
교부권자대OOOO
교부권자서OOOOO
교부권자대OOOOOOOO
교부권자대OOOOOOO
교부권자대OOOOOOO
배당요구권자롯OOOOOOOO
배당요구권자이OO
주택임차권자지OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,420만원

최저가 80%
1,936만원감정가
1억 4,400만원
입찰 보증금242만원
입찰가율16.8%
예상 취득세111만원
예상 총 비용2,531만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,420만원

65.02 m²

취득세96만원
지방교육세9만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계141만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,420만원

1억 4,400만원

낙찰가2,420만원
이전비용141만원
총 매입비용2,561만원
매매차익+1억 1,838만원
매매수익률+462.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원

경매4계

470-1804

대전 서구 둔산로 155

지도 보기길찾기

유사 물건

대전지방법원 기타 평균 매각가율 49.8%(103건)
기타 - 2025타경503316유찰1회

기타 · 2025타경503316

대전광역시 유성구 관평동 1343 메종드세이 8층801호

5,950만원70%
기타 - 2025타경503295유찰1회

기타 · 2025타경503295

대전광역시 중구 석교동 97-24 1층101호

1,400만원70%
기타 - 2025타경503143유찰2회

기타 · 2025타경503143

대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 7층735호

6,370만원49%
기타 - 2025타경503033유찰3회

기타 · 2025타경503033

세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 12층1220호

3,430만원34%
기타 - 2025타경502938

기타 · 2025타경502938

대전광역시 중구 대흥동 38-18 2층202호

4,200만원
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.