2024타경35529
진행부동산강제경매입찰 11일 전경기도 부천시 오정구 중동로426번길 42, 102동 5층502호 (내동,누리애빌)
감정가
2억 2,000만원
1,186만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%1억 5,400만원
830만원/평
보증금
1,540만원
(10.00%)
청구액
2억 1,300만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 부천시 오정구 중동로426번길 42, 102동 5층502호 (내동,누리애빌)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 353.00㎡(106.78평)
- 건물
- 61.31㎡(18.55평)
- 개시결정
- 2024-03-20
- 감정일
- 2024-03-25
- 배당종기
- 2024-06-14
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
갑구 순위 5번 소유권이전등기청구권 가등기(2023. 2. 1. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨
2023.4.11.압류
- 갑구5번 2023. 2. 1.접수 소유권이전청구권가등기 - 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당절차에서 임대보증금 전액을 배당받지 못한 경우에 한함)
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명(정상)
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO | 2021-03-22 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역11명
매각 물건 현황
감정원 : 하종욱 / 감정일 : 2024-03-25 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 부천시 오정구 중동로426번길 42, 102동 5층502호 (내동,누리애빌)46.13㎡ (13.95평) | 2억 2,000만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 2,000만원 | |||
본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 "내동중학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 본건과 유사한 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 인접필지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로 공동주택부지로 이용중임. 본건 북측으로 공도와 접하고 있음.
본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임. 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 중 제2층 제202호 외벽: 치장석재 붙임 및 세멘몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호 임. 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용중임. 위생 및 급배수 시설, 개별난방시설,승강기 시설 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역 소로3류(폭8m미만)(접합),항공표면,상대보호구역,절대보호구역, 과밀억제권역. -별첨 토지이용계획확인서 참조. - -임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도부천시 오정구내동32-16 | 대 | 353㎡ | 전유 | 28.5828/353 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 15.18㎡2층 161.98㎡3층 161.98㎡4층 161.98㎡5층 157.37㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 46.13㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 "내동중학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 본건과 유사한 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 중 제2층 제202호 외벽: 치장석재 붙임 및 세멘몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호 임.
- 이용상태
- 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수 시설, 개별난방시설,승강기 시설 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 인접필지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로 공동주택부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북측으로 공도와 접하고 있음.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역 소로3류(폭8m미만)(접합),항공표면,상대보호구역,절대보호구역, 과밀억제권역. -별첨 토지이용계획확인서 참조.
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 누리애빌102동 5층502호 | 2024.06.14 | 2024.03.28 | 2024.03.21 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 2403-02-1008 |
| 감정일 | 2024.03.25 |
| 작성일 | 2024.03.26 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년03월26일15시55분 2024년04월01일14시45분
접수일: 2024.04.09
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조OO개인 | - | 경기도 부천시 오정구 중동로426번길 42, 102동 5층502호 (내동,누리애빌) | 2021.03.22 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 조OO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 임차인 | 조OO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 부OO |
| 가등기권자 | 이OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 부OO |
| 교부권자 | 성OOOOO |
| 임차권자 | 조OO |
1억 5,400만원
1억 2,320만원감정가
2억 2,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 5,400만원
46.13 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 5,400만원
2억 2,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
부천지원 기타 평균 매각가율 65.6%(146건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경34039 | 경기도 부천시 오정구 고강동 357-22 아뜰리에 비동 3층303호 | 2.4억 | 2.4억 | 100% | - | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.