경매고수Beta
부천지원·경매4계·(032)320-1134(구내:1134)

2024타경35529

진행부동산강제경매입찰 11일 전

경기도 부천시 오정구 중동로426번길 42, 102동 5층502호 (내동,누리애빌)

유찰 1배당요구종기(2024-06-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 2,000만원

1,186만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 5,400만원

830만원/평

보증금

1,540만원

(10.00%)

청구액

2억 1,300만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 오정구 중동로426번길 42, 102동 5층502호 (내동,누리애빌)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
353.00㎡(106.78평)
건물
61.31㎡(18.55평)
개시결정
2024-03-20
감정일
2024-03-25
배당종기
2024-06-14
매각기일
2026-04-28
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

갑구 순위 5번 소유권이전등기청구권 가등기(2023. 2. 1. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨

선순위 설정

2023.4.11.압류

법정지상권

- 갑구5번 2023. 2. 1.접수 소유권이전청구권가등기 - 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당절차에서 임대보증금 전액을 배당받지 못한 경우에 한함)

관련사건
2023가단118103판결정본(인천지방법원 부천지원)

물건 사진10

위치

경기도 부천시 오정구 중동로426번길 42, 102동 5층502호 (내동,누리애빌)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(213,000,000원)가 최저가(154,000,000원)의 138.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-06-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
조OO2021-03-22없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
압류권자2
가등기권자1
교부권자4
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-06-14
채권합계2억 1,300만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-17
2억 2,000만원
유찰
22026-04-21
1억 5,400만원
-
32026-04-28
0원
-

당사자 내역11

채권자조OO
채무자겸소유자이OO
임차인조OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 하종욱 / 감정일 : 2024-03-25 / 보존등기일 : -

건물 046.13㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 오정구 중동로426번길 42, 102동 5층502호 (내동,누리애빌)46.13㎡ (13.95평)2억 2,000만원
감정가 합계2억 2,000만원

본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 "내동중학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 본건과 유사한 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 인접필지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로 공동주택부지로 이용중임. 본건 북측으로 공도와 접하고 있음.

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임. 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 중 제2층 제202호 외벽: 치장석재 붙임 및 세멘몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호 임. 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용중임. 위생 및 급배수 시설, 개별난방시설,승강기 시설 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역 소로3류(폭8m미만)(접합),항공표면,상대보호구역,절대보호구역, 과밀억제권역. -별첨 토지이용계획확인서 참조. - -임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도부천시 오정구내동32-16353㎡전유28.5828/353

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

1층 15.182층 161.983층 161.984층 161.985층 157.37
전유

철근콘크리트구조 46.13㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 "내동중학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 본건과 유사한 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
교통사정
본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 중 제2층 제202호 외벽: 치장석재 붙임 및 세멘몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호 임.
이용상태
공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수 시설, 개별난방시설,승강기 시설 등이 되어 있음.
이용상황
인접필지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로 공동주택부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측으로 공도와 접하고 있음.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역 소로3류(폭8m미만)(접합),항공표면,상대보호구역,절대보호구역, 과밀억제권역. -별첨 토지이용계획확인서 참조.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
누리애빌102동 5층502호2024.06.142024.03.282024.03.21

감정평가서 정보

감정평가번호2403-02-1008
감정일2024.03.25
작성일2024.03.26
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년03월26일15시55분 2024년04월01일14시45분

접수일: 2024.04.09

성명유형소재지전입일보증금차임
조OO개인-경기도 부천시 오정구 중동로426번길 42, 102동 5층502호 (내동,누리애빌)2021.03.22--
채권 합계금액 2억 1,300만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자조OO
채무자겸소유자이OO
임차인조OO
압류권자국OOOOOOOOOOO
압류권자부OO
가등기권자이OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자부OO
교부권자성OOOOO
임차권자조OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 5,400만원

최저가 80%
1억 2,320만원
감정가
2억 2,000만원
입찰 보증금1,540만원
입찰가율70.0%
예상 취득세708만원
예상 총 비용1억 6,108만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 5,400만원

46.13 m²

취득세616만원
지방교육세61만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인24만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계760만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 5,400만원

2억 2,000만원

낙찰가1억 5,400만원
이전비용760만원
총 매입비용1억 6,160만원
매매차익+5,839만원
매매수익률+36.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매4계

(032)320-1134(구내:1134)

유사 물건

부천지원 기타 평균 매각가율 65.6%(146건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.