경매고수
충주지원·경매3계·043)841-9123

2024타경36110

진행부동산강제경매입찰 16일 전

충청북도 충주시 금가면 월상리 535-6

유찰 4

감정가

1억 1,594만원

최저매각가

감정가의 40.96%

4,749만원

보증금

474만원

(10.00%)

청구액

1,762만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
충청북도 충주시 금가면 월상리 535-6
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-12-19
감정일
2025-01-09
배당종기
2025-11-17
매각기일
2026-06-15
소유자
최OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

충청북도 충주시 금가면 월상리 535-6

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역6

대법원 조회
12026-01-05
1억 1,594만원
유찰
22026-02-09
9,275만원
유찰
32026-03-23
7,420만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 권세종 / 감정일 : 2025-01-09 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청북도 충주시 금가면 월상리 535-6 5,485만원
토지2충청북도 충주시 금가면 월상리 535-3 5,909만원
감정가 합계1억 1,394만원

본건은 충청북도 충주시 금가면 월상리 소재 '월금봉' 북측 인근에 위치하며 인근은 전, 답 및 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 .

기호(1~2) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다. 기호(1) : 인접지대비 평지의 부정형 토지로서, 전기타로 이용중입니다.기호(2) : 인접지대비 평지의 부정형 토지로서, 단독주택으로 이용중입니다. 지적상 맹지이나, 본건중 일부가 현황도로(노폭 약2미터 내외 콘크리트포장)로서 인근도로와 연결됩니다. 기호(1, 2) : 계획관리지역 , 특화경관지구(특화경관지구-8) , 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 (2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 본건 지상에 주택, 창고 등 제시외 건물이 소재하는 바, 후첨 지적개황도 및 사진용지 참조바랍니다. 해당없습니다. 해당없습니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1,762만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,749만원

최저가 80%
3,799만원
감정가
1억 1,594만원
입찰 보증금474만원
입찰가율41.0%
예상 취득세218만원
예상 총 비용4,967만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,749만원

정보 없음

취득세189만원
지방교육세18만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계245만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,749만원

1억 1,594만원

낙찰가4,749만원
이전비용245만원
총 매입비용4,994만원
매매차익+6,599만원
매매수익률+132.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

충주지원

경매3계

043)841-9123

유사 물건

충주지원 토지 평균 매각가율 51.9%(67건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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충주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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